1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

商贸物流综合体是以建筑群为基础，以商贸物流为主，融合零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。洮北区是白城市政治、经济、文化中心，自古就是东北的交通要道，是历史上形成的区域商贸物流集散地，是黑龙江西部、内蒙东部入关的必经之地，在此建立商贸物流综合体，将进一步加强白城地区物流仓储设施的储备能力和中转运输能力，同时也将对洮北区的城镇化进程将起到积极的推动作用。

项目建成后，能够将白城特色产品和农副产品配送至全国各地，并在当地建成一处新的商贸聚集地，快速拉动白城及周边经济发展，给当地增加大量税收，并提供大量人员就业岗位，直接和间接带动就业1000人，使白城人民享受到经济发展的红利。

1.1.2 市场前景

（1）物流市场

2022年，全国铁路投产新线4100公里，其中高铁投产新线2600公里，高铁营业里程占比提高至27%以上；公路里程增加7.41万公里，其中高速公路里程增加4.2万公里，高速公路里程占比提高至3.3%；港口生产用码头泊位增加456个，其中10万吨级以上泊位增加40个；新增颁证民用航空运输机场6个，机场总数达到243个；邮政行业营业网点增加2.1万处，达到28.9万处。这些数据表明，我国交通网络不断加密，快速交通网加快构建，基础服务网持续拓展。

2022年，我国交通运输领域推广先进适用的技术装备，提高专业化水平。全国动车组辆数比上年末增加333辆，其中时速350公里动车组辆数达到1318辆；积极发展公路专用运输车辆，专用货车、牵引车、挂车占比分别提高0.3个、0.8个和0.4个百分点；大力推广使用集装箱等货运装备，水上运输船舶集装箱箱位增加10.29万标准箱；全球首架C919大飞机开启100小时验证飞行。同时，我国交通运输领域也推行节能减排的措施，提升绿色化水平。铁路电力机车占比达64%；持续促进新能源汽车发展，全国新能源公交车占比超过77%；全国机场场内电动车辆设备占比达到24%，飞机APU替代设备安装率、使用率均超过95%。此外，我国交通运输领域也加快集约化发展，大型化趋势更加明显。大型营运载货汽车平均吨位提高至21.8吨/辆；营业性运输船舶平均净载重量为2443吨/艘、增加184吨/艘。

2022年，全年完成营业性货运量506.63亿吨，完成港口货物吞吐量156.85亿吨，完成快递业务量1105.8亿件，均保持在较高水平。中欧班列已通达欧洲25个国家200多个城市，全年完成开行13.5万列，同比增长28.2%，为国际贸易提供了有力支撑。同时，积极推进国际航空货运能力保障，全年国际航空货邮运输量达到27.6亿吨公里，同比增长12.4%。

2023年全年中国快递服务行业业务量预计将达到1300亿件左右，同比增长17.6%；快递业务收入预计将达到1.2万亿元左右，同比增长25.1%。这表明中国快递服务行业仍然保持着较高的增长速度和较大的发展潜力。

（2）消费市场

2022年我国社会消费品零售总额439733亿元。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额380448亿元；乡村消费品零售额59285亿元。按消费类型分，商品零售395792亿元；餐饮收入43941亿元。基本生活消费稳定增长，限额以上单位粮油食品类、饮料类商品零售额比上年分别增长8.7%、5.3%。全国网上零售额137853亿元，比上年增长4.0%。

在全球通胀高企的情况下，我国当前物价仍保持平稳温和。数据显示，2022年居民消费价格(CPI)比上年上涨2.0%，食品烟酒类价格上涨2.4%。其中，猪肉价格下降6.8%，粮食价格上涨2.8%，鲜菜价格上涨2.8%，鲜果价格上涨12.9%。12月份，居民消费价格同比上涨1.8%，环比持平。

2022年以来，中国消费者的消费习惯与偏好也发生了转变。在全国整体消费水平稳步恢复的同时，我们发现消费者愈发渴望减少重复性家务劳动带来的疲倦感和资源浪费，更注重生活品质的提升，具体表现为更愿意为节约时间和人力成本、提高家庭空间利用率和功能丰富性的产品买单，追求高科技产品带来的体验升级。数据显示，中国消费者的家居用品及服务和休闲娱乐支出在未来将持续攀升，预计于2027年将分别达到2.99万亿和3.66万亿人民币，相比十年前几乎翻了一番，体现出消费升级和消费重心转移的双重模式。

家具用品及服务消费情况

休闲娱乐消费情况

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策条件

2022年，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。纲要指出：实施扩大内需战略是满足人民对美好生活向往的现实需要。我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，发展要求和发展条件都呈现新特征，特别是人民对美好生活的向往总体上已经从“有没有”转向“好不好”，呈现多样化、多层次、多方面的特点。解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，必须坚定实施扩大内需战略，固根基、扬优势、补短板、强弱项，通过增加高质量产品和服务供给，满足人民群众需要，促进人的全面发展和社会全面进步，推动供需在更高水平上实现良性循环。

2022年，国家发展和改革委员会发布《“十四五”扩大内需战略实施方案》。方案提出：“十四五”时期，我国国内市场基础更加扎实，空间更趋广阔。同时也要看到，我国扩大内需面临不少问题挑战，内需对经济增长的贡献有待提升，消费升级面临的困难增多，扩大有效投资存在较多制约，国际形势依然复杂严峻，必须坚定实施扩大内需战略，准确把握国内市场发展规律，不断释放内需潜力，充分发挥内需拉动作用，建设更加强大的国内市场，推动我国经济平稳健康可持续发展。

（2）资源优势

2022年白城市实现农林牧渔业增加值173.63亿元，按可比价比上年增长5.2%。全年全市实现农林牧渔业总产值315.77亿元，按可比价比上年增长5.4%。

2022年全年粮食种植面积94.38万公顷，比上年增加1.82万公顷。其中，稻谷22.20万公顷，比上年增加1.48万公顷；玉米种植面积57.10万公顷，比上年增加2.79万公顷；豆类种植面积8.63万公顷，比上年增加1.17万公顷。油料种植面积3.92万公顷，基本与去年持平。全年粮食总产量565.75万吨，比上年增产8.80万吨。其中，玉米产量330.88万吨，增长4.8%；水稻产量184.39万吨，增长5.7%。豆类产量15.02万吨，增长32.3%。

（3）区位优势

白城市地处科尔沁草原和松嫩平原结合部，是黑龙江省西部、内蒙古自治区东部入关的必经之地，是联合国开发计划署规划的第四条欧亚大陆桥主要枢纽城市之一，也是国家长吉图战略“西进”重要载体区、哈长城市群辐射带动区、“一带一路”策略中蒙俄经济走廊重要节点城市。境内有长白、平齐、白阿、通让4条铁路干线，长白快铁最快2小时38分直达省会长春；国道G302珲阿线、国道G231嫩双线、省道S211扎突线等13条省级以上公路连通全境，珲乌、双嫩、铁科高速公路贯通交汇；大安港沿嫩江可直达俄罗斯伯力港，是省内同俄罗斯远东地区开展直接贸易的唯一水上通道；白城长安机场已开通北京、上海、天津、石家庄、青岛、大连等航线，构建了运行高效、便捷优化交通网络。

1.2 项目建设内容及规模

项目占地面积6万平方米。地上建筑面积8.3万平米，地下建筑面积0.7万平米。

项目将建设多种业态，是集采购、餐饮、娱乐、休闲、商务等多种功能为一体的大型城市综合体项目。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

项目总投资150000万元，其中建设投资120000万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入129982.67万元，利润25996.53万元，投资回收期7.77年（税后，含建设期2年），投资利润率17.33%。

1.4.2 社会评价

项目建成后，将大幅度改善、提高居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步提升白城的城市形象做出一定贡献，具有较好的社会效益。

1.5合作方式

独资，合资、合作。

1.6需外方投资方式

资金、其他方式可面谈。

1.7项目选址

白城市洮北区。

1.8项目进展情况

已编制项目建议书。

2.合作方简介

2.1单位基本情况

名称：洮北区项目服务中心

地址：白城市洮北区青年南大街14号

2.2单位概况

白城洮北经济开发区成立于2010年10月10日，地处吉林省、黑龙江省和内蒙古三省交汇处，位于白城市区东北部，幅员面积65.6平方公里，是洮北区委、区政府精心打造的经济发展平台，是全省最年轻的经济开发区。白城洮北经济开发区比较优势明显，得天独厚，在全省37个工业集中区综合评比中，洮北经济开发区多次被评为省级先进工业集中区。

白城绿电产业示范园区以碳中和为主攻方向，以洮北经开区为依托，整合白城工业园区内的化工园区，打造绿色新材料、绿色冶金、绿色装备制造、绿色大数据智能管理、绿色食品及医药健康、绿色氢能、绿色化工等七大产业园区。“十四五”期末，将白城绿电产业示范园区打造成本地消纳的清洁能源装机超500万千瓦（年供电120亿度）、固定资产投资完成200亿元、产出规模达到200亿元的国家级碳中和示范园区，成为吉林省西部地区生态经济高质量发展新引擎。

2.3联系方式

2.3.1合作单位联系方式

联系单位：洮北区项目服务中心

联 系 人：楚姜华

联系电话：0436-3247740

邮箱：tbqjhj@126.com

2.3.2项目所在市（州）联系方式

联系单位：白城市商务局

联 系 人：徐增春

联系电话：0436-3203010

邮箱：bcjhj07@126.com