1.项目简介
1.1项目背景
1.1.1产品简介
生态健康城是集健康养生、运动与旅游和生态农业为一体的高端休闲养老、养生中心，可达到放松心情、调节生理和健身休闲的目的。
项目依托江源区优越的生态环境和宜人的景色，发挥“山、水、林、泉”等资源优势，建设医疗中心、康复训练中心、中医养生馆、保健护理中心、高端美容中心、健身娱乐中心、高端养老公寓、度假酒店等内容，打造集自然风光与健康疗养等功能于一体的休闲康养中心。
1.1.2市场前景
（1）康养产业
康养产业是一个以健康养生为核心、涵盖多个领域和部门的综合性产业。它致力于为人们提供全方位的身心健康服务，具有广阔的发展前景和市场需求。随着科技的不断进步和政策的支持，康养产业将不断壮大并为人类健康事业作出更大的贡献。
老年健康服务涵盖健康促进、疾病预防、医疗救治、康复护理、长期照护、心理关怀及健康教育等多个方面。保健品与健康食品随着消费者对健康需求的不断提升，这两类产品的市场需求持续增长。中医养生包括中医药健康旅游、中医药文化沉浸式互动体验等。健康管理服务特别是随着大数据、人工智能等技术的应用，定制化健康管理方案成为可能。康养旅游融合养老、养生、医疗、文化、酒店、旅居等多业态，形成了一个复合、多元的产业系统。
随着人口老龄化的加剧以及慢性疾病和亚健康状态的普遍存在，公众对个人健康问题的关注日益增加。国家层面也高度重视康养产业的发展，将医疗保健和养老服务纳入了重要的发展规划之中。此外，社会各界力量也在积极推动我国健康医疗产业的进步，为康养产业的未来描绘了广阔的发展前景，展现出巨大的发展潜力。同时，这也预示着养老产业即将迎来一个新的发展机遇，成为一个新的增长点。
康养产业“建圈强链”，企业投资加快。一方面，综合性“康养平台组建”创历史新高，从“单点平台”延伸至“全产业链”，累计组建数量超90个；其次康养论坛也迎来高峰期，累计超过140场。与此同时，2022年起企业康养投资连续两年处于高增长，2023年养老企业注册量开创历史新高，达7.1万家。
资本市场看好银发经济。各路资本抢滩康养市场，2023年已有18家公司累计获超17.5亿元康养融资；从2023年股票市场各相关细分板块的股价涨幅情况看，养老概念股集体领涨与其他相关领域，涨幅11.64%。
康养企业七大发展机遇：
公建民营。公建民营已成为行业热点，更成为各路养老企业的必争之地；居家养老服务。紧贴99%的居家养老需求，以盘活存量物业为突破口，精准匹配资源，链接供需服务；A61养老用地。A61用地正式迎来变革，降地价提门槛，头部房企拿地优势凸显；“康养+”模式。“康养+”模式将是引领房企未来探索康养市场的新机遇，空间大有可为；康养营销。养老行业低入住率背景下，康养行业营销能力已成为未来发展新机遇；AI+智慧养老，如智慧平台、智能护理、智能陪伴等；细分领域运营服务，如认知症照护、养老护理、医疗康复等。
人口老龄化的必然趋势为房企入局养老产业提供了许多机会，未来市场容量仍有待进一步提升。
（2）康养旅游行业市场分析
根据《国家康养旅游示范基地标准》，康养旅游被定义为：通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种手段，使人在身体、心智和精神上都能达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。
我国康养旅游发展中实践先于理论，2002年海南三亚最早出现养生旅游，但发展规模有限。2012年，攀枝花提出开发全国“康养旅游”城市，我国康养旅游市场开始快速发展。2016年1月，国家旅游局发布《国家康养旅游示范基地》标准，并明确了“康养旅游”的概念，康养旅游正式被国家纳入了经济发展战略。全面化的重视康养是经济社会发展的重要标志之一，是生存到生活的历进，温饱到品质生活的讲究。“十四五”以来，国家更是在相关规划中明确提出要大力推进康养旅游示范基地建设，自此行业迎来快速发展热潮。
随着我国经济社会的发展，人民生活水平的提高，国民对于健康和身体素质的提升需求不断增强，同时我国将步入老龄化社会，老龄化问题日益加剧。目前，我国70%的人处于亚健康状态，21%的六十岁以上老年人口，15%的处于疾病状态群体，超过4亿追求高品质生活的中产阶级等等，这些都为康养旅游提供巨大的市场。
据相关数据和预测，康养旅游市场规模从2015年的约400亿元增长到2023年接近1050亿元，年均复合增速高达13.10%。预计到2028年，中国康养旅游市场规模将接近1600亿元。
（3）生态宜居养生小镇发展前景预测
健康是人类永恒的主题，也是社会进步的重要标志。随着我国经济社会的发展和人民生活水平的进一步提高，公民闲暇时间的增多，带薪假期的普遍实行，旅游条件的改观，国际旅游业发展的推动，我国人民的旅游热情将进一步焕发。
随着我国居民收入水平不断提高，消费结构升级步伐不断加快，人们对生活质量的要求日益提高，以及人口老龄化带来的健康服务需求增长，世界上不少国家和地区老龄人口和亚健康群体占总人口数的比重是越来越大，老人养生和亚健康群里的康复治疗市场是一个正在膨胀的大市场。据不完全统计，我国老龄化人口和亚健康人口超过人口总数的50％。这是一个很大的群体。
以实业为支柱，以高科技为先导，以最好的服务为基础，加上雄厚资金做后盾。国家重视生态大健康产业，大健康产业将面临广阔的前景。生态健康城项目产业基础良好，发展还有很大空间，市场前景是巨大的。
1.1.3技术分析
1.1.4项目建设的有利条件
（1）政策优势
《关于进一步推进医养结合发展的指导意见》明确，实施智慧健康养老产业发展行动，发展健康管理类、养老监护类、康复辅助器具类、中医数字化智能产品及家庭服务机器人等产品，满足老年人健康和养老需求。
《吉林省老龄事业发展和养老服务体系“十四五”规划》明确养老服务与相关行业不断融合发展，探索“养老服务+行业”模式，培育旅居养老、文化养老、健康养老、养生养老、智慧养老等新业态。
《“健康中国2030”规划纲要》提出，到2030年，我国健康产业规模将显著扩大，健康服务业总规模将达16万亿元。
《“十四五”国民健康规划》提出，到2025年，卫生健康体系更加完善，中国特色基本医疗卫生制度逐步健全，中医药独特优势进一步发挥，健康科技创新能力明显增强；夯实中医药高质量发展基础。促进中医药科技创新。鼓励新药研发创新和使用，加快临床急需重大疾病治疗药物的研发和产业化，支持优质仿制药研发。促进高端医疗装备和健康用品制造生产重点发展健康管理、智能康复辅助器具、科学健身、中医药养生保健等新型健康产品，推动符合条件的人工智能产品进入临床试验。推进智能服务机器人发展，实施康复辅助器具、智慧老龄化技术推广应用工程。
《吉林省服务业发展“十四五”规划》指出要推动市级中心城市服务业集聚化发展。吉林、四平、辽源、延边等8个地区中心城市和长白山管委会，立足当地资源、产业优势和城市发展，整合服务业资源，优化服务业发展空间，大力培育建设商贸物流、旅游休闲、文化教育、健康养生、金融商务、研发及广告创意等各类服务业集聚区、园区。
白山市地处长白山腹心地带，鸭绿江、松花江穿流而过，因山而名，因水而秀，素有“长白林海”“雪域王国”“立体资源宝库”等美誉。境内形成了“春观山花、夏登天池、秋赏枫叶、冬游冰雪”四季旅游格局，有国家5A级旅游景区长白山。抚松新安、漫江是东北亚丝绸之路的古城驿站，长白灵光塔是唐代渤海国时期的遗存见证，浑江是渤海国改为定安国之后的皇城国都，江源“佟家老营”是努尔哈赤建立后金政权的根基摇篮，长白山是满清王朝的“龙兴之地”。杨靖宇精神、抗联精神和“四保临江”精神薪火相传。 2020年10月9日，被生态环境部授予第四批国家生态文明建设示范市县称号。
白山市鸭绿江边境风情旅游带上，长白朝鲜族民俗村、望天鹅景区、老三队温泉度假村亮点纷呈；松花江水上黄金旅游带集生态、冰雪、历史、民俗和红色文化等资源于一体；长白山龙脉关东文化旅游带串联了松花石文化、人参文化、满族文化以及矿泉水文化等长白山区域特色文化。
（3）人才优势
白山市会输送技能型人才1万多人，为社会培训各类人员2万多人次。劳动力资源优势明显，熟练技工所占比例在东北城市群中处于较高水平，劳动力正值红利期，劳动力成本相对较低，有大批高素质的产业工人队伍，可满足各类企业需求。
（4）区位交通优势
白山市是吉林省辖地级市，地处长白山西侧，东与延边朝鲜族自治州相邻，西与通化市接壤，北与吉林市毗连，南与朝鲜民主主义人民共和国隔鸭绿江相望，地处长白山腹地。
1.2项目建设内容及规模
1.2.1建设规模
本项目占地面积12万平方米。
1.2.2建设内容
项目主要建筑面积10万平方米，主要建设医疗中心、康复训练中心、中医养生馆、保健护理中心、高端美容中心、健身娱乐中心、高端养老公寓、度假酒店、商业中心及停车场等配套服务设施。
1.3项目总投资及资金筹措
1.3.1项目总投资
本项目总投资为50000万元，其中：建设投资40000万元，流动资金10000万元。
图表3 项目总投资汇总一览表 单位：万元人民币
1.3.2资金筹措
企业自筹。
1.4财务分析及社会评价
1.4.1主要财务指标
项目达产后，年销售收入37719万元，利润10965万元，投资回收期6.7年（税后，含建设期1年），投资利润率21.9%。
图表4 主要财务效益预测指标一览表
说明：表中“万元”均为人民币
1.4.2社会评价
生态宜居养生小镇针对不同人群的康养需求，提供个性化、定制化的服务。无论是老年人寻求养老之地，还是年轻人寻求休闲度假之所，都能在这里找到适合自己的生活方式。
这种多元化的服务满足了不同人群的需求，也促进了社会的和谐稳定。生态宜居养生小镇的发展，将带动旅游、休闲、度假、养老等相关产业的兴起，形成多元化的经济结构。这些产业的发展不仅为当地居民提供了更多的就业机会，也促进了地方经济的繁荣。
1.5合作方式
合资合作，其它方式可面议。
1.6需外方投资方式
资金，其它方式可面议。
1.7项目建设地点
白山市江源区大阳岔镇。
1.8项目进展情况
对外招商。
2.合作方简介
2.1基本情况
名称：江源区人民政府
地址：白山市江源区
2.2概况
江源区，隶属于吉林省白山市，2024年，全区经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长7%以上；规模以上工业总产值增长20%以上；全社会固定资产投资增长8%以上；社会消费品零售总额增长8%以上；城镇和农村常住居民人均可支配收入分别增长6%和8%以上
江源区是辽宁、河北、山东、北京等地经201国道通往长白山旅游风景区的必经之地；江源域内公路、铁路纵横交错，鹤大线、沈长线等5条国省干线公路贯穿境内，浑白线、鸭大线两条铁路干线连通南北。江源也是中国黑木耳之乡、中国松花石之乡；拥有国家森林公园干饭盆和奇石文化城两个国家3A级景区。
2.3联系方式
项目所在市（州）联系方式：
邮政编码：134300
联系单位：白山市商务局
联 系 人：朱昱泽
联系电话：+86-439-3367020
+86-15844990231
+86-15567978656
吉公网安备 22010302000536号