1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 项目简介

项目建设地点位于长白山保护开发区池西区，峡谷大路以东、王池大街以西、花园路以南、银杉路以北区域。近年来池西区大力发展旅游业，地处森林旅游区，自然资源丰富、气候适宜、环境优异、水质优良，旅游产品完备具有一定的旅游发展潜力，同时具备矿泉水产业发展条件。

1.1.2 市场前景

（1）长白山矿泉水特点分析

矿泉水是一种清澈透明、无色、无味、无咸淡、富含矿物质的饮用水，经过深层自然岩溶之水，在经过原理物质的多种深度净化处理与浓缩后，达到纯净水的标准。它是一种高品质、无微小有害物质的天然矿物质饮品，既能保证有机物的矿物质元素和维生素的完整，又能提供人体所必需的水分，被专家称为“无添加饮用水”。

目前，矿泉水行业正从起步阶段进入迅速成长期，整个行业正在向大规模、国际化发展，品牌经营也逐渐普及，竞争形势也日趋激烈。矿泉水正成为新兴的饮料产业，特别是随着健康意识的逐渐普及和消费者对饮用水的更高要求，矿泉水市场前景广阔，未来的发展将会呈现出非常可观的增长态势。

全球天然矿泉水在地理分布上主要集中在北纬36°—46°地带，被誉为世界“黄金水源带”。这一纬度带的高海拔地区，远离人类污染，自然环境和地质条件独特，降水、冰雪融水历经多年的岩层天然过滤，从而造就了享誉世界的珍稀水源带。阿尔卑斯山（北纬44.9°—47.8°）、北高加索地区（北纬45.2°—46.9°）、长白山（北纬41.35°—42.25°）被国际饮水资源保护组织列为全球三大天然矿泉水富集地。全球表面75%是水，但只有1%是饮用水，而“黄金水源带”仅占饮水储量的万分之一。

长白山是中国位于湿润地区最大的火山台地山脉，主峰由火山锥体和台地构成，坡度小、坡程长，长白山自然保护区保持着原始生态，森林覆盖率达89.1%，规划区域内森林覆盖率为80.4%，年降水量在700—1400毫米之间。原始森林涵养、净化了丰富的降水，缓慢渗入地下，经过地下火山岩、玄武岩漫长的溶滤、矿化和运移，源源不断地生成矿泉水，并通过涌泉的形式出露地表。大规模、可持续生成矿泉水的地质和水循环条件，在中国独一无二。

吉林长白山天然矿泉水是在特定的地质环境背景条件下，地下水在循环过程中，不断溶解含水介质中的有益矿物组分和微量元素，并在水中富集而形成的液体矿产，赋存着类型多样、资源丰富、水质优良。

长白山区域生态环境良好，主要矿泉水水源地周围虽然有林业产业活动和少部分居民，但是水源没有受到污染，具有较好的生态优势。经多年监测，长白山矿泉水水质指标符合饮用天然矿泉水国家标准（GB8537—2008），也符合德国和欧盟矿泉水标准。长白山区域天然矿泉水偏硅酸型、锶型、碳酸型、偏硅酸与锶复合型为主，富含钙、镁等常量元素，以及硅、锶、锂、硒等29种微量元素，pH值多呈弱碱性，一般矿化度较低，口感极佳。长白山矿泉水资源特点可概括为“原生态、纯天然、储量大、品位高、自涌冷泉”。

经德国权威机构研究所、中国国家天然矿泉水鉴定评审组和中国矿业联合会天然矿泉水专业委员会认定，长白山天然矿泉水为世界稀有罕见的高品位矿泉水，与法国著名的伏维克（Volvic）牌矿泉水极为相近，可与欧洲阿尔卑斯山矿泉水和俄罗斯北高加索山矿泉水质量相媲美。

（2）矿泉水产业前景分析

随着我国居民生活水平的提高，人们对矿泉水的需求也在不断增加，矿泉水呈现出替代“矿物质水”和“纯净水”的趋势，增长潜力巨大。在今后的一段时期中，我国矿泉水产业发展主要体现在：一是随着消费升级和人们健康意识的提高，未来天然矿泉水将成为第一大饮用水品种，成为饮用水市场的主导力量；二是随着国内市场竞争日趋激烈，矿泉水产业集中度和生产集约化将进一步提高。

随着健康意识的增强，消费者倾向于选择来源于优质天然水源、含有天然矿物元素的包装饮用水及低卡路里、低糖等的饮料。消费升级。随着收入水平及购买力的持续提升，消费者在选择产品时，对价格的敏感度降低，转而更关注产品质量、口味以及便利性等。消费者差异化需求的增加，推动了对优质产品进行更多消费。

大行业中好赛道，矿泉水为国民饮水消费升级的方向。国民饮水正从纯净水〉天然水〉矿泉水不断升级换挡，矿泉水成为国民饮水消费升级的方向，2023年我国矿泉水市场规模约1170.78亿元，约占包装水市场54.45%，增速快于包装水行业增速，更快于包装软饮料行业增速，成长性佳。预计在国民购买力与健康意识提升趋势下，未来3—5年矿泉水行业量价齐升态势将延续，矿泉水市场销量将因旺盛的需求驱动而保持快速增长，均价将受益于产品高端化趋势而稳步提升，预计矿泉水总体市场保持双位数增长，2024年超过两千亿元，年复合增长率达到8.4%。

目前我国的国产品牌占矿泉水市场主流地位，根据数据，按销量统计，前8名品牌中仅有2位是外资品牌（雀巢和达能），本土企业景田百岁山、四川蓝剑（冰川时代等）、恒大冰泉等均占据头部份额，市占率分别为24%、10%、7%。国产矿泉水品牌在瓶装水市场份额的表现不凡，百岁山、恒大份额提升较为明显。目前按销量统计的CR3为44%，低于欧洲成熟市场集中度(法国CR3=75%)，我们认为国内市场矿泉水龙头集中度有进一步提升的空间。

第一名品牌地位稳固，第二、第三名暂无稳定选手。百岁山已经连续多年稳坐国内天然矿泉水市场销售第一，按金额计算，百岁山2017年在瓶装水市场份额达到5%，已经超过主打纯净水的娃哈哈瓶装水；按销量计算，百岁山占瓶装矿泉水市占率24%，位列第一。而第二、第三名及排名相对靠后的品牌则竞争较为胶着，雀巢尽管凭借巴黎水已较早进入中国市场，但由于定位过于小众，表现一直逊色于百岁山，恒大冰泉曾经凭借高举高打的品牌策略获取较高的市场关注，但后由于亏损较为严重而止步不前，近年来本土选手如农夫山泉、康师傅、统一等原本主业不是矿泉水的新进者众多，格局变化加速，总体竞争激烈。

矿泉水作为健康饮食的重要组成部分，顺应“天然、营养、无公害、绿色”消费趋势，是都市健康生活的首要选择，未来矿泉水产业发展具有广阔的市场前景。

（3）长白山矿泉水产业园旅游前景分析

长白山的自然环境、地理位置和旅游资源具有显著优势。长白山位于中国东北，拥有壮丽的景色和丰富的生态资源，是世界著名的旅游胜地。长白山矿泉水资源储量丰富，水质优良，被誉为“中国十大名水”之一，是打造矿泉水品牌的理想之地。

在操作层面，可以充分利用长白山的自然资源优势和长白山矿泉水产业园的产业基础优势，打造具有特色的矿泉水旅游项目。例如，可以设计一条以长白山矿泉水资源为主题的旅游线路，包括探访长白山矿泉水的水源地、了解矿泉水生产过程、体验山地风光等。此外，可以在长白山地区建设一个集生产、观光、休闲于一体的矿泉水旅游产业园区，让游客可以近距离了解矿泉水的生产过程，同时享受长白山的自然美景。

在营销方面，可以通过各种渠道向消费者传播长白山矿泉水的品牌价值和旅游项目的特色。例如，可以通过社交媒体、旅游网站、电视广告等方式进行宣传推广，吸引更多的游客前来体验。

总之，长白山矿泉水旅游市场具有巨大的潜力，通过精心策划和实施，相信可以打造出具有特色和吸引力的矿泉水旅游项目，为消费者提供高品质的旅游体验。

1.1.3 项目建设的有利条件

（1）政策优势

《吉林省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，巩固提升长白山森林生态系统功能，增强水源涵养能力。壮大包括矿泉水在内的特色资源产业，创造更多生态产品和生态服务，加快实现绿色发展绿色崛起。

产业政策层面。《吉林省工业发展“十四五”规划》中指出，主动适应多样化、高端化、营养化、绿色化消费需求，不断延伸食品终端化产业链条。突出发展长白山天然矿泉水、人参、梅花鹿为代表的高端饮品、健康食品、特医食品，推进食品产业价值链向中高端延伸，培育高附加值食品产业链。

行业政策层面。《长白山区域矿泉水资源保护与开发利用规划（2021—2025年）》明确指出，利用5年时间，推进长白山区域生态保护，和矿泉水产业高质量发展，实现规划区域生态稳定，水源地得到系统保护，严守生态基流底线，保持上下游水系充沛和完整。优化矿泉水产业布局，规模控制合理，生产企业全部实现规模化、标准化和清洁化生产，绿色产业体系全面形成，持续打造全球知名的长白山天然、优质矿泉水产业基地，持续优化长白山区域生态环境和矿泉水产业良性互动发展格局。

《长白山保护开发区水安全保障“十四五”规划》指出，以“推动新阶段水利高质量发展”为发展方向，围绕长白山保护开发区为吉林省绿色转型发展区这一基本点，推动新时期水利建设工作。

（2）区位交通优势

池西区因位于长白山西麓而得名，是长白山保护开发区位置最佳、交通最便利的三个县级经济管理区之一。

作为最美的一个城市“客厅”，池西区是长白山西坡旅游的必经之地，其南邻国内外知名的万达国际旅游度假区，距离中心城区仅有5公里，北与长白山下第一大镇，拥有10万人口的松江河镇紧密相邻，拥有得天独厚的区位优势。

池西区顺利推进全域旅游的一大优势是交通。长白山机场在池西区境内，是全国第一个森林机场，距中心城区仅18公里，已累计开通十几条国内航线，北京、上海、广州等10几个国内大中城市的游客可直飞长白山。以前从长春自驾去长白山景区走国道需七八个小时，随着高速公路的加快建设，如今从长春开车到长白山西景区只需3个多小时，极大地方便了游客出行。

陆空一体的立体式交通网络使池西区成为“环长白山6小时经济圈”上的重要交通枢纽和对外开放的主要窗口。

（3）项目优势

吉林长白山地区由一系列北东走向的山脉和山间盆地组成，主峰白云峰耸立在中朝边界上，境内最高峰—白云峰海拔2691米，地势向北、西、南方向逐渐降低。北部延边中低山地山间盆地较发育，西部吉中山地以低山丘陵为主，南部老岭—龙岗山脉山体陡峻，地形侵蚀切割强烈。

长白山地区地表水系发育，河流众多，分属松花江、鸭绿江和图们江水系，仅汪清的东部属绥芬河水系。白头山为三江之源，图们江、松花江和鸭绿江呈放射状向北、西、南方向径流，构成长白山地区独特的水文网。

吉林长白山地区人口密度小，生态环境优良，植被发育，森林覆盖率达50%—70%，其中白头山、老岭、龙岗山等地区达80%以上。茂盛的植被创造了良好的水源涵养条件，大部分地区基本保持着原始生态环境，水体无污染。

1.2 项目建设内容及规模

占地面积18.5719公顷（278.55亩），建筑面积85704.63平方米，主要建筑物包括水生产加工车间、业务用房、加工车间、车间观赏廊道、矿泉水文化展览馆、产品体验中心、长白山泉文化旅游山庄等。日出水量3万吨，最高日取水量可达1万吨，年可开发量约在300万吨。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资60,000万元，其中固定资产投资50,100万元。

1.3.2资金筹措

企业自筹。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目达产后，年销售收入32,467.5万元，利润10,714.3万元，投资回收期7.6年（税后，含建设期2年），投资利润率18%。

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会评价

长白山矿泉水产业园与旅游产业的结合将带来多方面的社会效益，包括增加就业机会、提升地方形象、促进经济发展、推动文化交流、改善基础设施、提升环保意识和增进社会和谐等。这些效益将为长白山地区的可持续发展作出积极贡献。

1.5 合作方式

合资、合作或其他方式可面谈

1.6 需外方投资方式

资金，其他方式可面谈

1.7 项目建设地点

项目建设地点位于长白山保护开发区池西区，峡谷大路以东、王池大街以西、花园路以南、银杉路以北区域。

1.8 项目进展情况

已编制项目合作计划书

2.合作方简介

2.1 基本情况

名称：池西区管委会

地址：吉林省长白山保护开发区池西区管委会

2.2 概况

池西区位于长白山西北麓、松花江上游，处在池北区和池南区的中心位置，距离长白山主峰仅38公里，辖区总面积729平方公里。区位优势极为显著，东北与池北区相连，东南与池南区为邻，近年来随着池西区交通网络不断完工，基础设施不断完善的优势下使得当地交通十分完善。东部建有长白山机场，北部建有松江河火车站、新客运站、周边的高速公路已经完全完工，营松高速、鹤大高速等多条高速四通八达。池西区自然资源非常丰富，林产品加工、人参栽培与加工、旅游业是池西区的主导产业。域内森林覆盖率占80%，以天然阔叶林为主，红松、落叶松、水曲柳等珍贵树种占有较大比例，是东北地区重要的林木产品集散地；水资源极为丰富，是全省人均占有水量的6.5倍，适于开发水上旅游项目，尤其是卧龙社区的“稀世泉”矿泉水，含有较高的碳酸气成分，有很高的开发价值；区内盛产火山灰、浮石、石灰石等矿产，另有少量煤、铁矿石等矿产；有经济价值的野生植物800多种，野生动物700多种，素有“立体绿色宝库”之称。2022年10月，被认定为吉林省首批省级全域旅游示范区。

2.3 联系方式

联系单位：长白山管委会商务局

联 系 人：孙熙超

联系电话：+86-17684305688