1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

长春地处世界三大黄金玉米带，土质肥沃、资源丰富，农业发展条件、发展资源和发展基础得天独厚，是国家重要的商品粮基地，粮食综合生产能力达到240亿斤阶段性水平，用全国近1.4%的耕地，生产了全国近1.8%的粮食。长春连续多年荣获全国粮食生产先进市，粮食商品量、调出量和人均占有量，保持全国领先，全国十大产粮县中，排名前三位的榆树、农安、公主岭都在长春。依托“大粮仓”，长春现代畜牧业蓬勃发展，肉类总产量、肉类人均占有量常年居15个副省级城市首位，畜牧经济总量将近全省的一半，被誉为“中国肉库”。

长春临空经济示范区是依托航空枢纽和现代综合交通运输体系，提供高时效、高质量、高附加值产品和服务，集聚发展航空运输业、高端制造业和现代服务业而形成的特殊经济区域。本项目的建设，通过投资建设现代化农业温室大棚、农产品交易中心、粮食贸易挂牌中心、农贸分类交易大厅和冷链物流中转货柜区。依托快捷的航空货运，将吉林省优质的农副产品快速发往全国各地，让全国人民品尝到新鲜优质的农副产品。

1.1.2 市场前景

（1）金融科技市场

农贸市场是我国改革开放以后形成的商业业态。农产品批发市场是以粮油、畜禽肉、禽蛋、水产、蔬菜、水果、茶叶、香辛料、花卉、棉花、天然橡胶等农产品及其加工品为交易对象，为买卖双方提供长期、固定、公开的批发交易设施设备，并具备商品集散、信息公示、结算、价格形成等服务功能的交易场所。按照交易商品种类范围可分为综合型批发市场和专业型批发市场，按农产品市场城乡区位分布，还可分为产地、销地、集散地农产品批发市场。

农产品流通关系着民生问题，高效的农产品流通，是实现供需匹配，促进农业现代化发展的重要一环。在市场化发展进程中，农产品流通市场化程度不断加深，而农产品流通也非常迅速。近年来，我国社会物流总额持续增长，其中农产品物流总额占比保持稳定。数据显示，2022年我国社会物流总额达到347.6万亿元，同比增长3.7%，其中农产品物流总额为5.3万亿元，占比1.5%。

农产品供应链是围绕一个核心企业对农产品从生产到消费过程中各个环节所涉及的物流、资金流、信息流进行整合,将生产商、分销商、批发商、零售商等各方链接成一个具有整体功能的网络,也是农产品在供应链上增加价值的增值链。其中农贸市场处于农产品流通阶段，承载着生产者/经营者和消费者之间的流通关系。

流通连接生产和消费，是实现国民经济循环畅通的关键环节，对推动高质量发展发挥着重要的基础性和先导性作用。近年来，我国农产品流通市场规模持续扩张，据统计，2022年我国农产品流通市场规模约为17.3万亿元，同比增长10.0%。其中农产品的流通以农产品批发和农产品物流为主，两者的合计市场占比接近70%。就农产品流通市场而言，目前仍然以线下的农贸市场及超市为主，两者的合计占比超过80%。但农贸市场渠道流通效率低，购物环境存在较大提升空间，未来电商平台在农产品交易渠道中的占比将大大提升。

经过30多年的建设和发展，农产品批发市场依旧是我国农产品市场体系的核心和枢纽，依旧在我国农产品流通领域发挥着核心作用。但是疫情以来，随着互联网经济的冲击，以及不同代际消费者对农产品消费需求分野的加剧，生鲜农产品流通渠道选择越来越多。数据显示，2022年我国亿元以上农产品批发市场数量约为730家，市场摊位数约为42.75万个，营业面积约为4162.76万平方米。

尽管国内农产品批发市场数量及营业面积下降，但是农批市场主体地位仍旧保持，同时互联网经济对实体农批市场经济带来增量。数据显示，2022年我国农产品批发市场成交额约为6.40万亿元，成交量约为10.38亿吨，分别同比增长10.1%、6.0%。未来农贸市场发展重点在于通过数字化连接流通节点、赋能产业主体、提升行业效率、重构链路价值，利用互联网经济进一步提升农贸市场在农产品流通的价值地位。预计到2025年我国农产品批发市场成交额约为8.50万亿元，成交量约为11.9亿吨，

（2）冷链物流市场

冷链物流一般指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。中国农产品冷链物流业的快速发展，国家必须尽早制定和实施科学、有效的宏观政策。冷链物流的要求比较高，相应的管理和资金方面的投入也比普通的常温物流要大。

我国冷链物流市场一方面由食品冷链、医药冷链需求增长所驱动，另一方面受政策的持续支持，市场前景广阔。随着冷链物流产业布局更加完善，国家标准及利好政策逐渐落实，消费升级及冷链物流与人工智能、大数据的深度融合等利好因素，中国冷链物流产业正在飞速成长，市场规模由2015年的1800亿元增长2022年的6371亿元，复合增长率为19.79%。

2022年中国冷链物流企业数量增长至2227家。地域分布上企业主要集中在华东、华北及华南地区，占比分别为32.7%、16.2%及13.3%。中国各区域间经济发展水平相差较大，导致冷链物流产业发展水平不一，相关企业地域分布不均，该局面短时间内难以改变。

在公路冷链物流市场中，冷藏车是最重要的运输工具。根据尚普咨询集团的数据显示，2022年我国冷藏车累计销售5.2万辆，同比下降34.9%，是近年来冷藏车市场的首次下降。这主要是受到2021年新能源补贴政策调整、环保标准升级、疫情影响等因素的影响。2023年一季度我国冷藏车累计销售13445辆，相比2022年一季度增长10.3%，显示出一定程度的回暖。据尚普咨询集团预测，2023年全年我国冷藏车销量将达到6万辆左右，同比增长15%左右。截至2023年6月30日，我国冷藏车保有量约为38万辆。

冷库是冷链物流系统的枢纽和重要节点。根据中冷联盟2022版《全国冷链物流企业分布图》统计数据，2018年至2022年，我国冷库容量从4307万吨增长至5686万吨，年复合增长率为7.2%，保持了稳定的增长趋势。2022年全国重点企业冷库分布在30个省市地区，山东、广东、上海、河南、江苏等5个省市库容位列前五，合计占比高达42%。其中，广东省冷库库容近645万吨，占全国比重高达11%，位居第一。在政策的规划下，我国冷链物流要初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络，基本建成符合我国国情和产业结构特点、适应经济社会发展需要的冷链物流体系。预计2028年，我国冷库行业库容将达到9023万吨。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策条件

2022年4月，国务院办公厅发布的《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》。意见指出：鼓励和引导大型商贸流通企业、电商平台和现代服务企业向农村延伸，加大对农村商贸流通和居民消费的金融支持力度，有序引导网络直播等规范发展，深入开展国家电子商务示范基地和示范企业创建。

2022年2月，《“十四五”推进农业农村现代化规划》中提出：扩大电子商务进农村覆盖面，加快培育农村电子商务主体引导电商、物流、商贸、金融、供销、邮政、快递等市场主体到乡村布局，深入推进“互联网+”农产品出村进城工程，优化农村电子商务公共服务中心功能，规范引导网络直播带货发展。

2022年1月，《“十四五”数字经济发展规划》中提出：大力提升农业数字化水平，推进“三农”综合信息服务，创新发展智慧农业，提升农业生产、加工、销售、物流等各环节数字化水平。

2021年3月，《加快培育新型消费实施方案》中提出：发展直播经济，鼓励政企合作建设直播基地，加强直播人才培养培训，加快推进重点服务消费领域标准研制工作，尽快在跨境电商、农产品电商等领域出台一批国家标准;推动发布网络零售平台管理、零售直播等标准。

2021年3月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提出：加快建设数字经济、数字社会、数字政府，以数字化转型整体驱动生产方式、生活方式和治理方式变革，完善城乡融合消费网络，扩大电子商务进农村覆盖面，改善县域消费环境，推动农村消费梯次升级。

2021年11月，国务院发布《“十四五”冷链物流发展规划》，政策内容：到2025年，初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络，基本建成复合我国国情和产业结构特点、适应经济社会发展需要的冷链物流体系。布局建设100个左右国家骨干冷链物流基地，基本建成以国家骨干冷链物流基地为核心、产销冷链集配中心和两端冷链物流设施为支撑的三级冷链物流节点设施网络。冷链物流规模化组织效率大幅提升，技术装备水平和标准化、智慧化、绿色化水平明显提高，成本水平显著降低，服务能力显著增强，形成一批具有较强国际竞争力的综合性龙头企业。农产品产后损失和食品流通浪费显著减少。基本建立“政府监管、企业自管、行业自律、社会监督”的监管机制。

2021年8月，《商贸物流高质量发展专项行动计划(2021-2025年)》，加强冷链物流规划，布局建设一批国家骨干冷链物流基地，支持大型农产品批发市场、进出口口岸等建设改造冷冻冷藏仓储设施，推广应用移动冷库、恒温冷藏车、冷藏箱等新型冷链设施设备。改善末端冷链设施装备，提高城乡冷链设施网络覆盖水平。鼓励有条件的企业发展冷链物流智能监控与追溯平台，建立全程冷链配送系统。

（2）产业优势

长春市地处东北松辽平原腹地，土地肥沃，为全球三大黑土区和三大黄金玉米带之一，是中国重要的商品粮基地，粮食总产量、人均占有量等指标长期位居全国大城市首位，下辖的两市一县均名列全国10大产粮县行列，其中榆树市更多年位居榜首，被誉为“天下第一粮仓”。长春市是首个“创建全国绿色有机农业示范市”、中国优质粳米之都，长春大米闻名全国。

2022年，长春市农林牧渔业总产值567.91亿元，比上年增长2.1%。

2022年，长春市粮食总产量1272.2万吨，比上年下降0.3%。其中，玉米产量1079.8万吨，增长1.1%；水稻产量144.6万吨，下降2.8%。猪牛羊禽肉类总产量115.5万吨，其中猪肉产量56.3万吨，增长7.6%；牛肉产量11.2万吨，增长8%；羊肉产量0.9万吨，增长7.4%；禽肉产量47.2万吨，增长6.3%。禽蛋产量28.8万吨，下降20.6%。生牛奶产量6.9万吨，下降2.6%。生猪存栏424万头，增长3.0%；生猪出栏678.7万头，增长6%。水产品产量4.23万吨，增长3.9%。粮食种植面积157.8万万平方米，比上年增加0.9万万平方米。其中，稻谷种植面积17.22万万平方米，下降0.02万万平方米；玉米种植面积136.0万万平方米，增加1.4万万平方米；豆类种植面积3.1万万平方米，下降0.9万万平方米。油料种植面积1.01万万平方米，下降0.28万万平方米。

2022年，长春市农业机械总动力为1201.9万千瓦，比上年增长5.4%。新增绿色食品标识产品30个，绿色有机环境监测面积达到674.4万亩。获省农村人居环境整治村级补助资金9392.5万元。新建续建农产品加工业项目61个，省级以上和市级龙头企业数量分别发展到178户和179户。

（3）区位优势

长春是全国的重要铁路枢纽城市、“一带一路”北线重要节点城市。2017年10月13日，长春国际港暨中欧班列（长春—汉堡）正式开通。长春国际港依托长春铁路综合货场建设，是东北最大的一级铁路综合物流基地。长珲城际铁路、哈大客运专线相继开通，形成长春站、长春西站两个铁路客运主站。

长春龙嘉国际机场，为民用4E级机场，是中国东北地区四大国际机场之一、东北亚航空枢纽门户、东北亚区域重要的航空交通枢纽、我国主要建设的干线机场，龙嘉机场一期、二期扩建工程全面完成，建成2座航站楼、1条跑道，累计运营航线150条，通航城市73个，初步形成了辐射国内、布局东北亚、连接东南亚主要国家和俄罗斯地区重点城市的空中交通网络。

长深高速、珲乌高速、京哈高速、长长高速等在长春市交汇，连接外县（市）的一小时经济圈，构成了长春市四通八达、快捷便利的立体交通网络。

长春一小时经济圈连接长春市九台区、岔路河镇、长春市双阳区、伊通满族自治县、公主岭市、怀德镇、农安县、德惠市等地，项目建成后将成为长春、吉林及周边市、县企业发展和孵化的重要平台。

1.2 项目建设内容及规模

项目总规划面积约100万平方米。

投资建设现代化农业温室大棚，种植温室蔬菜，其中有10万平建设交易中心，主要采取上市公司保底收购平台公司联营模式，建设粮食贸易挂牌中心、农贸分类交易大厅和冷链物流中转货柜区。投产运营后进行国内国外精品农贸贸易、便民农副产品供给。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

项目总投资200000万元，其中建设投资160000万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入107526.88万元，利润32258.06万元，投资回收期7.20年（税后，含建设期1年），投资利润率16.13%。

1.4.2 社会评价

本项目的建设可以助力长春市的农业、牧业、食品业、果蔬产品、医药产业以及相关工业的发展，对于赋能长春的经济发展有巨大的推动作用。项目实施符合国家、地方和相关企业的长远利益、市场潜力巨大。可带动区域经济的可持续发展，促进地区经济繁荣，并对长春市相关产业的发展产生积极的影响。本项目能带动就业2000余人，对于维护社会稳定，保障人民群众生活都有相当大的积极作用，具有良好的社会效益。

1.5合作方式

独资，合资、合作。

1.6需外方投资方式

资金、其他方式可面谈。

1.7项目选址

长春临空经济示范区物流保税区。

1.8项目进展情况

项目谋划阶段。

2.合作方简介

2.1单位基本情况

名称：长春临空经济示范区管理委员会

地址：长春新区临空经济示范区智城大路3777号

2.2单位概况

2006年，吉林省政府批复设立长春空港经济开发区，2016年长春新区获批后，划归新区代管。规划面积363平方公里，实际管辖248平方公里。2020年7月21日，依托空港开发区申报的临空示范区获得国家发改委、民航局批复，成为全国第15个、目前东北唯一国家级临空经济示范区，规划面积91.3平方公里。示范区位于长春和吉林两市之间，向西距离长春市中心约30公里，向东距离吉林市中心约70公里。示范区秉持“发挥优势、立足实际、突出重点、错位发展”的基本原则，着力构建航空运、现代服务、先进制造三大临空产业体系。区内已建成空港创投产业园、文化创意产业园等。与临空经济关联度高、带动作用强的重大产业项目，可采取“一事一议、一企一策、特事特办”的办法给予扶持。

2.3联系方式

2.3.1合作单位联系方式

联 系 人：李林

联系电话：0431-82158690

          18626722222

电子邮箱：673217028@qq.com

2.3.2项目所在市（州）联系方式

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张俊杰

联系电话：15704317930

邮箱：xmc82763933@163.com