1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

以文化定位为核心，以旅游引流为驱动力，以商业变现为终极目标，我们致力于将长春市朝阳区打造成为文化和旅游的中心。这一战略不仅将为重庆路区域带来革命性的变革，而且在推动城市经济发展、文化传承以及旅游繁荣方面扮演着至关重要的角色。项目的成功实施，无疑为长春市的城市更新与旧改工作树立了标杆，同时也为城市的未来发展奠定了坚实的基础。

1.1.2 市场前景

文商旅项目是指将文化、商业和旅游三者有机结合的项目，旨在通过文化体验和商业活动吸引游客，促进地方经济发展。这类项目通常包括文化主题公园、民俗体验馆、非遗手工艺体验坊等，通过深挖地方的历史文化资源，提供独特的旅游体验。

（1）文商旅项目市场现状

作为国民经济的重要支柱，中国旅游行业近年来持续快速发展，展现出强劲的市场活力和巨大的发展潜力。该行业涵盖了景区运营、旅行社服务、酒店住宿、餐饮娱乐等多个细分领域，形成了完整的产业链。从上游的旅游资源开发与保护，到中游的旅游产品设计与营销，再到下游的旅游服务与体验，各环节紧密相连，共同推动旅游市场的繁荣。随着消费升级和数字化转型的加速，中国旅游行业正朝着个性化、智慧化、绿色化方向迈进，为全球游客提供更加丰富多样的旅游体验。同时，产业链上下游企业间的合作与融合也日益加深，共同促进旅游行业的持续健康发展。

在市场竞争格局方面，文旅融合市场参与者众多，包括传统旅游企业、互联网企业、文化机构等。这些企业通过不断创新和优化产品，提高服务质量，争夺市场份额。国有大型文旅集团凭借资本和资源优势占据市场主导地位，而民营企业和新兴科技公司则通过技术创新和跨界合作等方式崭露头角。此外，随着科技赋能文旅深度融合，大数据、云计算、VR/AR等技术的应用将进一步推动市场竞争格局的变化。

跨界融合文旅融合将更加注重与其他产业的跨界融合。如“演出+旅游”“游戏+文旅”等跨界融合模式将不断涌现，为文旅地产打造新场景、新消费、新动能。这种跨界融合将推动文旅产业的多元化发展，提升产业的竞争力和附加值。

文化传承与创新文旅融合将更加注重在旅游发展中传承和弘扬优秀传统文化。通过挖掘和利用地方特色文化资源，打造具有独特魅力的文旅项目，成为吸引游客的重要手段。同时，文旅行业也将注重创新，通过科技手段和文化创意的融合，为传统文化注入新的活力。

智慧旅游随着大数据、云计算等技术的成熟应用，文旅行业将加快数字化转型步伐，推动智慧旅游的发展。通过智能导览、精准营销、智慧交通等服务，提升游客的旅游体验和服务水平，为文旅产业的可持续发展提供有力支撑。

（2）文商旅项目市场前景

近年来，文旅融合行业展现出强劲的增长势头，市场规模持续扩大。2024年随着文旅项目的不断增多和投资额度的增加，文旅融合市场将进一步繁荣。各地依托丰富的文化资源和旅游资源，推动文旅深度融合，形成了一批具有市场竞争力的文旅品牌。

随着消费者需求的多样化和个性化，文旅融合行业正面临消费趋势的转变。从传统的观光游向体验游、深度游转变，消费者更加注重旅游过程中的文化体验和情感共鸣。这一趋势促使文旅行业不断创新产品和服务，以满足游客的多元化需求。

科技创新成为文旅融合行业发展的重要驱动力。VR、AR、人工智能等技术的应用，为文旅融合行业带来了更全面、更立体的文旅体验。这些技术不仅提升了游客的参与度和体验感，也为文旅企业带来了更多的商业机会和创新空间。

在国家及地方政策的引导下，文旅融合行业将更加注重高质量发展。通过加强旅游宣传推广、丰富优质旅游供给等措施，提升文旅产品的品质和文化内涵，以满足游客日益增长的高品质旅游需求。

文旅融合市场需求持续增长，这得益于消费者对于旅游体验多样化和文化内涵的追求。随着消费升级和人们闲暇时间的增加，文旅融合产品成为旅游市场的新宠，如文化主题旅游、研学游、乡村旅游等细分领域逐渐崛起。文旅融合不仅提升了旅游产品的附加值，还促进了文化产业和旅游产业的协同发展。

在市场规模方面，文旅融合行业近年来呈现出强劲的增长势头。数据显示，文旅融合项目数量不断增多，投资总额持续增长，显示出投资者对文旅融合领域的重视和认可。随着文旅消费从大众化向个性化转变，市场规模有望进一步扩大。

文商旅市场在2025年仍然是一个消费促进年，尽管经济整体形势看淡，但政策刺激和财政支持将继续推动消费市场的发展。国家将继续促进商业消费和文旅消费，通过增加法定节假日天数和持续的消费补贴政策，努力创造内需消费的氛围。同时，随着全国范围内大力推进智慧城市的建设工作，已建成近30个综合性智慧旅游平台。多部门联合印发了《智慧旅游创新发展行动计划》等相关政策文件，为智慧旅游的发展提供了有力的政策保障。此外，工信部等部门发布了30个“5G+智慧旅游”应用试点项目和42个智慧旅游沉浸式体验新空间的培育试点项目，进一步推动智慧旅游的创新发展‌，项目建设前景乐观。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

近年来，国家出台了一系列鼓励文旅融合发展的政策，如《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》《县域商业三年行动计划(2023-2025年)》等，为文旅融合行业的发展提供了有力的政策保障。

吉林省发布文旅优惠政策“引客入吉”，对符合规定的旅游招商项目提供土地供给保障，优先安排土地利用计划指标，并加强银企对接，引导政策性、开发性银行对重点旅游项目加大信贷支持力度。实施项目直通车服务，对重大旅游项目建立直通车服务机制，成立省政府领导包保工作专班，为项目提供“进现场、送服务、讲政策、解难题”的服务。

（2）项目合作方优势

平安电能集团在继承中国诚通集团股权管理、资产管理、金融服务和基金投资等核心业务的基础上，关注新基建、新能源、文化、大健康、数字信息科技和集成电路等国家大力支持的产业方向，结合强大的军、政、国、民等多种管理经营体制的横向合作能力，致力于为国有企业央地合作深化布局、完善国有资产管理体制、优化资源配置等服务。

吉林省国贸实业集团是一家集星级酒店、商业零售、商品批发、电子商务、餐饮、新媒体运营、生物制药、电商为一体的多元化大型商业企业集团。双方作为紧密的战略合作伙伴，在商业、酒店、工业、养老、城市改造、文旅、生物制药等多个各自擅长的领域展开深入布局与合作。通过以国贸集团发起，围绕朝阳区进行一系列创新与合作项目。

此合作项目汇聚了双方的综合优势，标志着朝阳区人民政府与平安电能公司的强强联合，共同推动朝阳区在城市更新、地产、医疗、养老、新能源、教育等领域实现全面突破，构建高品质、可持续的城市发展新模式。

（3）区位优势

朝阳区位于长春市中南部，地处城市的核心区域，与南关区紧邻，区位优势非常明显。内部交通四通八达，有长伊公路贯穿南北，长抚高速公路穿城而过，交通优势显著。朝阳区距离机场和火车站的交通非常便利，前往机场，大约需要40分钟，距离火车站全程约需20分钟左右。长春市朝阳区凭借其优越的地理位置、发达的公共交通和强劲的经济发展，成为长春市的重要区域。

长春市朝阳区是全市经济文化核心区，幅员面积237平方公里。区内商贸繁荣、经济发达，经济总量占全市的10%以上。是以现代服务业为主体、战略性新兴产业为引领、先进制造业为支撑、现代农业为特色的现代都市经济核心区。

（4）人才优势

长春市是国内著名的高智力密集区，国内知名的吉林大学、东北师范大学、长春光机学院等十几所重点学府都坐落在长春市。更拥有中国科学院长春分院、长春光机所、长春应化所等国家、省（部）属科研机构以及设计院、计算测试中心和国家设在长春市的多个重点开放实验室等科研机构。长春市人力资源充足、拥有价格优势，吉林大学、东北师范大学、长春中医药大学、长春光机所、长春应化所等高等院校和科研机构可为项目的实施提供高级管理人员和技工人员。

朝阳区拥有丰富的高等教育和科研资源。朝阳区是长春市的教育和科研中心，拥有众多高等院校和科研机构。长春市80%的独立科研院所和技术开发机构以及32所全日制普通院校和15所高校均坐落在朝阳区，这为区域发展提供了强大的人才和知识资源支持。

1.2 项目建设内容及规模

占地面积约13500平方米，主要打造以科技赋能、文化、商业、旅游、为载体的沉浸式体验项目。

1、国贸双子座休闲文旅综合体

（1）双子座酒店：定位为高端商务与轻奢酒店，融合现代设计与地域文化共500间客房，包含会议、婚礼功能，满足不同层次客户需求。

（2）休闲文旅综合体：将国贸中心原有位置基础上与相临地块连接，形成营业面积8万平方米的休闲文旅综合体。建筑引入平急结合、低碳环保、智慧消费平台，智慧停车系统，智慧消防系统，新能源与节能等先进技术，定位为以文旅引流，餐饮、娱乐、购物变现的文商旅融合模式，打造更适合东北特有天气下，365天*24小时不间断的休闲娱乐综合体。

2、历史剧场改造

保留永乐剧场历史风貌，重新设计场内1000余个座位的布局，引入现代剧场设施，引入东三省首家沉浸式亲子剧目，沉浸式近景魔术秀等，吸引全国范围内的游客，配合小剧场集群，打造文化新地标。

3、原市政府大楼改造

以修旧如旧为基础，转型为历史风情花园式酒店，融入博物馆元素，是文化遗产的现代诠释。

4、伪满时期文物重修旧历史建筑影视街区

弘扬正能量，促进历史文化传承与影视产业发展，打造为文旅或电影相关的摄影基地。

1.3.项目总投资及资金筹措

项目总投资20000万元，其中建设投资15000万元。

表1 项目总投资汇总一览表（单位：万元人民币）

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入12500万元，利润3700万元，投资回收期7年（税后，含建设期1年），投资利润率18.18%。

表2 主要财务效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会评价

增强城市形象：通过发展文化旅游，展示当地独特的文化和历史遗产，可以提升城市的知名度和形象。例如，一座有着悠久历史文化的城市，通过发展文化旅游，可以吸引更多的游客前来了解并体验，从而提升城市的整体形象和吸引力。

传承和弘扬文化遗产：文化旅游项目通过展示和传播当地的文化遗产，有助于保护和传承传统文化。游客的参观和了解可以更好地保护文化遗产，同时也能提升游客对文化遗产的认识和了解，这对于当地文化的发展和传承具有重要意义。

促进文化交流与融合：文化旅游是不同文化之间交流的桥梁，游客通过旅游亲身体验当地文化，增进对其他文化的了解和尊重，促进文化交流与融合。这种跨文化的交流有利于打破偏见和误解，促进世界和平与发展。

提升本地居民的文化素养：文化旅游项目的开展可以提升本地居民的文化素养。例如，创办文化节需要一定的文化素养要求，这有助于提高本地居民对本地文化、旅游的热情度。

1.5合作方式

独资，合资、合作。

1.6需外方投资方式

资金、其他方式可面谈。

1.7项目建设地点

长春市朝阳区

1.8项目进展情况

项目建议书已编制

2.合作方简介

2.1单位基本情况

名称：平安电能（吉林）有限公司

地址：长春市中韩(长春)国际合作示范区金汇大路1577号中韩大厦510室

2.2单位概况

平安电能集团在继承中国诚通集团股权管理、资产管理、金融服务和基金投资等核心业务的基础上，关注新基建、新能源、文化、大健康、数字信息科技和集成电路等国家大力支持的产业方向，结合强大的军、政、国、民等多种管理经营体制的横向合作能力，致力于为国有企业央地合作深化布局、完善国有资产管理体制、优化资源配置等服务。

2.3联系方式

联 系 人：李煦

电 话：+86-431—85109113

传 真：+86-431—85109113

电子邮箱：841726833@qq.com

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张俊杰

联系电话：+86-15704317930

传 真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com