1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

冰雪旅游是指以冰雪资源为主要吸引物，通过体验冰雪文化、观赏冰雪景观、参与冰雪运动等形式，吸引游客进行旅游活动的行为。它属于生态旅游范畴，是一项极具参与性、体验性和刺激性的旅游产品。

项目选址长春莲花山生态旅游度假区，为游客提供雪综合游戏项目，打造“沉浸式”冰雪体验，让游客可以在雪乡中尽情的体验冰雪世界的乐趣。

1.1.2 市场前景

（1）冰雪旅游市场现状

中国冰雪旅游进入了大众市场内生驱动的新阶段，已连续两个冰雪季2021-2022冰雪季、2022-2023冰雪季冰雪休闲旅游人数超过3亿人次，很多老百姓已从冰雪休闲旅游的初级尝试者成为冰雪休闲旅游的发烧友，冰雪休闲旅游已成为他们常态化的生活方式。

中国旅游研究院冰雪旅游专项调查显示，有66.2%的游客希望在2023-2024冰雪季体验冰雪休闲旅游活动，64.8%的游客会增加冰雪休闲旅游的频次，这些表明冰雪休闲旅游的出游意愿强烈。携程最新数据显示，目前冰雪旅游消费者的出游意愿较为多元，个人休闲游占54.4%，成为冰雪旅游最重要的旅游意愿。

《中国冰雪产业发展研究报告（2024）》显示，我国冰雪产业规模预计2025年将达到10053亿元。2023-2024冰雪季，我国冰雪休闲旅游人数超过3.85亿人次，预计该数据在2024—2025冰雪季有望突破5亿人次。

报告指出，北京冬奥会和冬残奥会的成功举办，有力促进了我国冰雪运动和冰雪产业快速发展，冰雪市场呈现出爆发式增长。各地推出一系列“冰雪+”新产品、新场景，“玩冰乐雪”广受欢迎。我国冰雪产业规模从2015年的2700亿元增长至2023年的8900亿元，2024年达到9700亿元，显示出我国冰雪产业较快的发展势头。

报告认为，冰雪观赏体验、陆地冰雪运动持续激发大众参与热情。从区域情况看，我国南北方各省份均呈现较好的冰雪旅游发展趋势，“专业运动+大众娱乐”“北上南进+主客共享”的冰雪旅游休闲消费态势正在形成，这跟“尔滨现象”带动东北乃至全国冰雪旅游热情有密切关系。

报告还显示，我国冰雪产业呈现新态势——市场规模将持续扩大、消费需求将趋向多样化、冰雪产业链将不断完善。冰雪产业将由技术创新持续推动转型升级，从区域竞争逐步转向区域协同，更加重视可持续发展。“冰雪+”将推动跨界深度融合，冰雪装备出海将成为常态。

（2）冰雪旅游市场前景分析

国务院办公厅颁布了《关于推动冰雪运动高质量发展以激发冰雪经济活力的若干意见》（以下简称《意见》），旨在贯彻“冰天雪地亦是金山银山”的理念，从全产业链视角出发，规划构建现代冰雪产业体系。冰雪文化与冰雪旅游作为冰雪经济的核心组成部分，对于激发冬奥会后消费新活力、拓展经济新空间、形成产业新动能具有至关重要的作用。

文化之兴衰关乎国家之兴衰，文化之强弱关乎民族之强弱。党的二十大报告明确指出，“全面建设社会主义现代化国家，必须坚持中国特色社会主义文化发展道路”。我国冰雪文化拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴，从新疆阿勒泰的千年毛皮板滑雪传统、清朝流行的冰上嬉戏，到哈尔滨的冰雕艺术，再到现代年轻人所青睐的高山滑雪，冰雪文化的功能已从古代的生存手段转变为现代中国人民的幸福娱乐方式。随着我国冰雪经济的持续发展，推动历史传承的冰雪经典文化与面向未来的现代冰雪文化同等重要，这是提升冰雪经济从政府主导转向自发内生增长的关键，也是我国冰雪旅游进入品质驱动新阶段后实现可持续发展的基础。

冰雪文化正式上升为国家战略，冰雪文化事业与产业迎来繁荣发展的新阶段。《意见》在国家层面，从冰雪经济全链条角度，用专门章节对冰雪文化进行了系统阐述，全面规划了新时期冰雪文化事业与冰雪文化产业发展方向和重点。《意见》提出，传承和发展冰雪文化，必须发挥其引领作用，深入挖掘和保护中国优秀的传统冰雪文化，在保护中实现创新和发展，更好地服务于中国人民的美好生活需求。冰雪文化既是事业，需要政府主导提供公共文化产品，也是产业，需要市场主体发挥作用，以满足大众旅游的新需求。为了发展冰雪文化，《意见》明确了发展重点，包括冰雪类非物质文化遗产、冰雪文化博物馆建设、冰雪文化艺术作品创作、2025年哈尔滨第九届亚冬会、第十五届全国冬季运动会等方面，以促进冰雪文化的繁荣。

未来，冰雪旅游将向多元化方向发展，不再局限于传统的滑雪、滑冰等项目，还将拓展至冰雪文化、体育、娱乐等多个领域。随着消费者对旅游品质要求的提高，冰雪旅游也将更加注重品质化发展，包括提升旅游设施品质、优化服务质量和丰富旅游产品内涵等方面。

随着冰雪运动国际化趋势的日益显著，冰雪旅游也将吸引更多国际游客。这要求冰雪旅游行业提升国际化水平，包括提高旅游设施的国际标准、加强国际市场营销等方面。

综上所述，冰雪旅游行业市场未来发展前景广阔。在多元化发展、品质化提升、融合化发展和国际化拓展等趋势的推动下，冰雪旅游产业将面临更多发展机遇和更佳的发展前景。同时，随着政策支持的加大和技术创新的推动，冰雪旅游产业将不断升级和壮大，为游客提供更优质的冰雪旅游体验。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策条件

国务院办公厅印发了《关于以冰雪运动高质量发展激发冰雪经济活力的若干意见》（以下简称《意见》），贯彻落实“冰天雪地也是金山银山”理念，从全产业链角度谋划现代冰雪产业体系构建，把冰雪文化、冰雪旅游作为冰雪经济的重要内容，对于激发后冬奥时期冰雪消费新活力、拓展冰雪经济新空间、形成冰雪产业新动能至关重要。

《意见》明确提出，启动实施冰雪旅游提升计划。就是要坚持发展大众冰雪观光、滑雪度假相结合产品，服务广大老百姓的休闲旅游需要，《意见》延续了文化和旅游部、国家发展改革委和国家体育总局已经出台的《冰雪旅游发展行动计划（2021—2023年）》政策，根据国家战略、市场需要和产业发展，优化升级原有政策，实施新一轮冰雪旅游行动计划，实现冰雪旅游高质量发展。《意见》还坚持品牌引领，提出冰雪旅游服务质量提升的系列举措。《意见》强调了要优化提升国家级滑雪旅游度假地建设，培育一批全球知名的冰雪旅游目的地，鼓励中国冰雪产品走出去，实施“中国冰雪欢迎世界计划”，开展境外冰雪旅游促销活动。这是我国冰雪旅游从国内一流到国际领先的必然选择，未来我国冰雪旅游目的地建设要在坚持国际品质、中国特色的基础上，兼顾国内和国际双循环市场，用更多高品质的冰雪旅游产品服务全球冰雪游客。《意见》还提出，建立冰雪旅游产品和服务质量评价体系，支持地方建立冰雪旅游消费赔偿先付制度，优化赔付流程，最大限度保护消费者的权益。

（2）产业优势

莲花山区位于长白山余脉大黑山森林带，低山临水，丘陵绵延，植被茂盛，造就了区域内山、水、林、田合一的独特生态环境，拥有独具特色的冰雪、温泉、冷泉资源，素有长春“城市之肺”的美誉。区域拥有122平方公里的森林，40多平方公里水域，东部濒临长春最大的饮用水水源地石头口门水库。

（3）区位优势

长春是全国的重要铁路枢纽城市、“一带一路”北线重要节点城市。2017年10月13日，长春国际港暨中欧班列（长春—汉堡）正式开通。长春国际港依托长春铁路综合货场建设，是东北最大的一级铁路综合物流基地。长珲城际铁路、哈大客运专线相继开通，形成长春站、长春西站两个铁路客运主站。

长春龙嘉国际机场，为民用4E级机场，是中国东北地区四大国际机场之一、东北亚航空枢纽门户、东北亚区域重要的航空交通枢纽、我国主要建设的干线机场，龙嘉机场一期、二期扩建工程全面完成，建成2座航站楼、1条跑道，累计运营航线150条，通航城市73个，初步形成了辐射国内、布局东北亚、连接东南亚主要国家和俄罗斯地区重点城市的空中交通网络。

长深高速、珲乌高速、京哈高速、长长高速等在长春市交汇，连接外县（市）的一小时经济圈，构成了长春市四通八达、快捷便利的立体交通网络。

长春一小时经济圈连接长春市九台区、岔路河镇、长春市双阳区、伊通满族自治县、公主岭市、怀德镇、农安县、德惠市等地，项目建成后将成为长春、吉林及周边市、县企业发展和孵化的重要平台。

1.2 项目建设内容及规模

项目计划占地30万平方米，主要建设雪乡游览，设置网红玻璃星空屋，游客可360°环绕欣赏冰雪美景，还包括嬉雪乐园，雪屋、雪雕、雪场及特色民宿等。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

项目总投资100000万元，其中建设投资80000万元。

表1 项目总投资汇总一览表（单位：万元人民币）

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入59524万元，利润17857万元，投资回收期7.6年（税后，含建设期2年），投资利润率17.86%。

表2  主要财务效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会评价

长春市瑞雪天地项目的建设，不仅为当地带来了显著的经济效益，而且在社会层面产生了深远的影响。该项目的实施，为周边地区创造了大量的就业机会，吸引了众多企业和投资者的目光，从而推动了区域经济的快速发展。同时，瑞雪天地的落成，也极大地提升了城市的整体形象，成为长春市新的地标性建筑，吸引了众多游客和市民前来参观体验，进一步促进了旅游业和服务业的繁荣。

此外，该项目在规划和建设过程中，充分考虑了对居民生活质量的提升。通过打造绿色生态的居住环境，改善了周边居民的居住条件，为他们提供了更加舒适和便利的生活空间。瑞雪天地的建设，还带动了周边基础设施的完善，包括交通、教育、医疗等公共服务设施的升级，使得居民的生活更加便捷，生活质量得到显著提高。

综上所述，长春市瑞雪天地项目的建设，不仅在经济上为城市注入了新的活力，而且在社会层面上，为居民带来了实实在在的好处，其社会效益良好。

1.5合作方式

独资，合资、合作。

1.6需外方投资方式

资金、其他方式可面谈。

1.7项目选址

长春莲花山生态旅游度假区。

1.8项目进展情况

项目谋划阶段。

2.合作方简介

2.1单位基本情况

名称：长春莲花山生态旅游度假区招商三局

地址：长春莲花山生态旅游度假区雾九路1号

2.2单位概况

长春莲花山生态旅游度假区是2010年9月，吉林省委、省政府批准成立的省级开发区，是长春市委、市政府直管的五个开发区之一。位于长春市东部，与长春市和吉林市相连，规划控制面积417平方公里，实际管辖面积362平方公里，下辖“两镇一乡”26个行政村，总人口5万人。

2007年4月，吉林省政府批准成立了“长春莲花山生态旅游度假区”，2008年10月，长春市政府将莲花山地区列入“长东北开发开放先导区”。

2009年，与长东北区一道列入国家图们江区域合作规划范围，享有先行先试等优惠政策。

计划利用10年时间，使这里的地区生产总值突破150亿元，旅游服务人口达到20万人次，将莲花山区域建成中国北方宜居、宜商、宜休、宜乐的示范区，休闲度假胜地和东北亚国际交流基地。

2019年9月20日，荣获全国绿化模范单位称号。

2.3联系方式

2.3.1合作单位联系方式

联系单位：长春莲花山生态旅游度假区招商三局

联 系 人：王超

联系电话：+86-432-89651378

2.3.2项目所在市（州）联系方式

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张俊杰

联系电话：+86-15704317930

传真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com