1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

我国近几年随着温泉度假在国内的迅速升温，人们对温泉度假的需求逐渐增多，不仅仅满足沐浴、康体等一些基本温泉度假产品，而追求温泉度假功能、产品的多元化。在产品的设置过程中，开发保健、娱乐、观光、科普科教、度假等多种功能、多层次的温泉产品，尤其注重温泉浴旅游地周边的自然环境和人文资源相结合，开展以矿坑温泉为主，集多种功能于一体的开发模式，增强温泉度假地的吸引力。

项目选址长春莲花山生态旅游度假区，建设以东北特色民俗为主题的多样化高档次的康体旅游温泉度假村项目。

1.1.2 市场前景

（1）温泉旅游市场现状

温泉度假行业作为旅游业的一个重要分支，近年来在国内外市场上均呈现出蓬勃的发展态势。结合当前的市场环境、消费者需求以及科技进步等多方面因素，我们可以对温泉度假行业的发展趋势和发展前景进行深入分析。

根据分析，国内温泉度假村的数量和接待人次均有所增加，显示出市场对于温泉度假的强劲需求。随着消费者对健康和休闲的重视，温泉度假已经成为一种备受欢迎的休闲方式，其市场规模将持续扩大。

2024年1月18日，国家文旅部公布数据显示，2024年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2024年同期的88.6%；实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2024年同期的73.1%。2024年我国全年温泉旅游接待总人次约7.9亿人次，温泉旅游总收入约为2492.9亿元。途牛旅游网2024年预订数据显示，温泉游游客在2024年出游总人次中的占比为7.4%，尤其是在气温较低的一、四季度，出游人次占比分别达到了15.3%和13.3%。

温泉度假产品日益多样化，除了传统的泡温泉外，还融入了SPA、按摩、游泳、健身等多种元素，满足了不同消费者的需求。这种多样化的产品策略不仅吸引了更多消费者，还提高了温泉度假行业的整体竞争力。

从开发类型看，温泉旅游项目包括温泉度假村、温泉度假酒店、温泉综合体（温泉+地产）及温泉spa四类，其中温泉度假区项目类型占比达46%，为市场主流；其次是温泉度假酒店项目，占比34%。

为了吸引更多游客，温泉度假景区在不断加强配套服务建设，提升餐饮、住宿、交通等各方面的服务质量。同时，越来越多的温泉度假项目还推出个性化、定制化的服务，以满足不同消费者的需求。

随着环保理念的深入人心，温泉度假行业也在逐步实现绿色可持续发展。温泉度假项目在开发和利用温泉资源时，更加注重环保和可持续发展，推动行业的绿色转型。这包括采取更加环保的建筑材料、节能设施以及推广绿色旅游活动等。

各地温泉资源因地而异，使得温泉度假项目具有鲜明的地域特色。例如云南的腾冲温泉、广东的从化温泉等，都因独特的温泉资源和文化背景吸引了大量游客。这种地域特色使得温泉度假行业更具吸引力和竞争力。

（2）温泉度假市场前景分析

温泉旅游行业在近年来得到了快速的发展，吸引了大量的游客。然而，随着行业的扩张，一些问题也逐渐显现出来。为了追求经济利益，部分温泉景区过度开发温泉资源，导致温泉水质下降、水温不稳定等问题，这不仅影响了游客的旅游体验，还对温泉资源的可持续利用造成威胁。此外，温泉旅游行业的发展往往伴随着大量的能源消耗和污染物排放。部分景区在污水处理、垃圾处理等方面投入不足，导致周边环境受到污染。随着环保理念的深入人心，温泉文旅产业也需要更加注重绿色可持续发展。在温泉资源开发和利用上，需要采取更加环保、可持续的方式，同时加强节能减排和生态保护工作。

温泉文旅产业需要更加注重科技投入，利用大数据、人工智能等技术手段提升服务质量和游客体验。例如，通过大数据分析游客的消费习惯和喜好，为游客提供更加精准的推荐服务。随着科技的进步和应用，未来温泉景观建设将更加智能化，例如，通过引入光影等技术，为游客带来沉浸式的温泉度假体验。通过引入多样化的体验项目，如健康养生、美食文化、文化体验、亲子娱乐等，满足游客的多层次需求，提升整体竞争力。温泉度假村将不再仅仅是泡温泉的地方，而是集休闲、养生、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性度假胜地。这种多业态融合的设计不仅丰富了度假内容，还增强了游客的参与感和体验感。

在当前社会经济发展的背景下，温泉旅游度假作为一种集休闲、养生、观光于一体的综合性旅游产品，其市场前景被广泛看好。温泉所含有的矿物质和微量元素对人体健康具有积极影响，这与现代社会日益增长的健康养生需求相契合。我国政府对旅游业的发展给予了高度重视，并通过一系列政策支持，为温泉旅游度假产业的发展创造了有利条件。随着居民消费水平的提升，对高品质旅游产品的需求不断增长，温泉旅游凭借其独特的资源和特色，正吸引着越来越多的游客。此外，温泉旅游产业链的不断完善，涉及房地产开发、旅游服务、餐饮娱乐、交通物流等多个方面，为产业的持续发展提供了坚实基础。与其他旅游产品相比，温泉旅游度假在地域特色、文化底蕴、生态环境等方面具有明显优势，有助于进一步扩大其市场份额。综合以上因素，可以预见，未来温泉旅游度假的市场前景将十分广阔。

（3）矿坑温泉市场前景分析

矿坑温泉市场前景广阔，具有较高的商业价值和投资潜力。矿坑温泉市场近年来呈现出快速增长的趋势。随着消费者对健康和休闲需求的增加，温泉旅游作为一种集养生、休闲、娱乐于一体的旅游方式，受到了广泛欢迎。矿坑温泉因其独特的地理特征和自然环境，吸引了大量游客。例如，红星坪村的萤石矿坑温泉度假村在冬季特别火爆，游客络绎不绝，带动了当地经济的发展。

在矿坑温泉市场中，本土品牌和跨国公司都在积极布局。本土品牌如碧桂园、华强方特等在市场上占据主导地位，而跨国公司如万豪、希尔顿等也在积极布局。此外，许多中小型温泉度假村和民宿也在市场中争夺份额。竞争格局呈现出多元化和高度竞争的特点‌。

矿坑温泉市场在不同区域的表现各异。华北、华东和华南地区是主要的市场聚集区。华北地区的温泉文化历史悠久，拥有许多知名温泉景区；华东地区经济发达，消费者对休闲旅游的需求强烈；华南地区气候适宜，游客数量持续稳定‌。例如，云南的腾冲温泉、广东的从化温泉和吉林的长白山温泉都是具有地域特色的知名温泉旅游目的地‌。政策环境对矿坑温泉市场的发展有着重要影响。政府对旅游业的支持政策和环保政策的推动，为矿坑温泉市场提供了良好的发展环境。

综上，矿坑温泉具有广阔的市场前景。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策条件

国务院办公厅印发《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》（以下简称“若干措施”），《若干措施》从加大优质旅游产品和服务供给、激发旅游消费需求、加强入境旅游工作、提升行业综合能力、保障措施等五个方面，提出了推动旅游业高质量发展的30条工作措施。《若干措施》中，要“加大优质旅游产品和服务供给，推进文化和旅游深度融合发展，实施美好生活度假休闲工程”“发展生态旅游产品，优化旅游基础设施投入，盘活闲置旅游项目”，这些措施，都跟温泉旅游行业的发展直接相关。

中共吉林省委、吉林省人民政府印发了《吉林省旅游万亿级产业攻坚行动方案（2023—2025年）》，方案中指出：到2023年年底，全省旅游业发展全面超越上一年水平，旅游总收入达到5000亿元，接待国内外游客超2.5亿人次，分别同比增长224%、117%；到2025年，旅游总收入达到7200亿元，接待国内外游客达到4亿人次，年均增速均达到20%以上。入境旅游收入、接待入境游客数量年均增速分别达到190%、90%以上；过夜游客占比42%以上。力争5年内实现旅游万亿级产业目标。

（2）产业优势

莲花山区位于长白山余脉大黑山森林带，低山临水，丘陵绵延，植被茂盛，造就了区域内山、水、林、田合一的独特生态环境，拥有独具特色的冰雪、温泉、冷泉资源，素有长春“城市之肺”的美誉。区域拥有122平方公里的森林，40多平方公里水域，东部濒临长春最大的饮用水水源地石头口门水库。

（3）区位优势

长春是全国的重要铁路枢纽城市、“一带一路”北线重要节点城市。2017年10月13日，长春国际港暨中欧班列（长春—汉堡）正式开通。长春国际港依托长春铁路综合货场建设，是东北最大的一级铁路综合物流基地。长珲城际铁路、哈大客运专线相继开通，形成长春站、长春西站两个铁路客运主站。

长春龙嘉国际机场，为民用4E级机场，是中国东北地区四大国际机场之一、东北亚航空枢纽门户、东北亚区域重要的航空交通枢纽、我国主要建设的干线机场，龙嘉机场一期、二期扩建工程全面完成，建成2座航站楼、1条跑道，累计运营航线150条，通航城市73个，初步形成了辐射国内、布局东北亚、连接东南亚主要国家和俄罗斯地区重点城市的空中交通网络。

长深高速、珲乌高速、京哈高速、长长高速等在长春市交汇，连接外县（市）的一小时经济圈，构成了长春市四通八达、快捷便利的立体交通网络。

长春一小时经济圈连接长春市九台区、岔路河镇、长春市双阳区、伊通满族自治县、公主岭市、怀德镇、农安县、德惠市等地，项目建成后将成为长春、吉林及周边市、县企业发展和孵化的重要平台。

1.2 项目建设内容及规模

项目用地约2万平方米，规划建设东北特色民宿、温泉酒店、餐饮中心、会议中心及其他配套设施。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

项目总投资50000万元，其中建设投资40000万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入30303万元，利润9091万元，投资回收期7.5年（税后，含建设期2年），投资利润率18.18%。

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会评价

该项目为当地居民及外地游客提供了新的休闲娱乐选择，有效促进了旅游业的发展。度假村的设计充分利用了自然矿坑与温泉资源，构建了一个集休闲、养生、旅游于一体的综合性度假区。其优雅的环境与独特的设计，为游客提供了在享受温泉的同时，体验自然宁静的机会。此外，该项目的实施对周边地区的经济发展产生了积极影响，为当地居民创造了就业机会，改善了生活品质。社区居民普遍认为，度假村的建设提升了他们的生活质量，改变了社区面貌。同时，政府及环保组织对该项目的可持续发展理念表示认可，认为其在推动经济发展的同时，也注重了环境保护和资源合理利用。

1.5合作方式

独资，合资、合作。

1.6需外方投资方式

资金、其他方式可面谈。

1.7项目选址

长春莲花山生态旅游度假区。

1.8项目进展情况

项目谋划阶段。

2.合作方简介

2.1单位基本情况

名称：长春莲花山生态旅游度假区商务局

地址：长春莲花山生态旅游度假区雾九路1号

2.2单位概况

长春莲花山生态旅游度假区是2010年9月，吉林省委、省政府批准成立的省级开发区，是长春市委、市政府直管的五个开发区之一。位于长春市东部，与长春市和吉林市相连，规划控制面积417平方公里，实际管辖面积362平方公里，下辖“两镇一乡”26个行政村，总人口5万人。

2007年4月，吉林省政府批准成立了“长春莲花山生态旅游度假区”，2008年10月，长春市政府将莲花山地区列入“长东北开发开放先导区”。

2009年，与长东北区一道列入国家图们江区域合作规划范围，享有先行先试等优惠政策。

计划利用10年时间，使这里的地区生产总值突破150亿元，旅游服务人口达到20万人次，将莲花山区域建成中国北方宜居、宜商、宜休、宜乐的示范区，休闲度假胜地和东北亚国际交流基地。

2019年9月20日，荣获全国绿化模范单位称号。

2.3联系方式

2.3.1合作单位联系方式

联系单位：长春莲花山生态旅游度假区商务局

联 系 人：李佳奇

联系电话：+86-431-89687848

邮   箱：125750877@qq.com

2.3.2项目所在市（州）联系方式

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张俊杰

联系电话：+86-15704317930

传   真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com