1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

位于长春市朝阳区的高端医疗康养项目，致力于构建一个集健康管理、养生休闲、度假旅游于一体的综合性高端康养胜地。该项目坐落于风景如画、交通便捷的地点，配备了包括中医养生、水疗、健身等在内的多项设施，并提供专业且个性化的服务。我们重视满足客户需求和提升体验，致力于营造一个安全、温馨的环境，并增强社区内的互动与活力。这个康养社区预期将成为长春市乃至全国范围内具有重要影响力的康养品牌，引领健康生活的新潮流。

1.1.2 市场前景

（1）医疗康养项目市场现状

随着“健康中国”战略的深入实施、年轻一代健康意识的增强以及老龄化社会的加速，国内迎来了前所未有的退休潮。这些因素共同推动了社会消费热点向康养产业的转移，使得康养产业正处于一个高度景气且持续上升的阶段。与此同时，房地产、出口和制造业等传统支柱产业正面临较大的下行压力，康养产业有望成为拉动国民经济持续增长的新引擎，甚至可能成为“主力军”。在中国，康养产业已经成为国家战略，并获得了政策的大力支持。

近年来，我国康养产业迅速发展，市场规模持续扩大。康养产业展现出以下发展趋势：

多元化：康养产品和服务不断丰富，覆盖养生保健、康复医疗、养老服务等多个领域。

智能化：互联网、大数据、人工智能等现代技术的应用，为康养产业带来了更多创新的可能性。

国际化：国内外康养产业的交流与合作日益加深，国际品牌纷纷进入中国市场。

随着银发族消费的升级，康养产业得到了快速发展。2024年1月，国办1号文聚焦银发经济，涉及老年文体、旅游服务等领域，为行业提供了指引。二十大报告将康养事业与产业提升为国家战略。国家积极推动康养建设，出台多项政策，如医养结合等，加大金融扶持力度，建立“互联网 + 医疗健康”示范区，促进健康旅游社区等多元发展。

截至目前，我国已有超过4.8亿老年人进入或即将进入退休或高龄状态，他们构成了银发市场的庞大消费群体。中度老龄化与新银发消费者的大规模加入，构成了我国银发经济发展的关键转折点。

在这一背景下，康养和文旅作为银发消费市场的入口级场景，发挥着至关重要的作用，并且是市场中最具成长潜力的领域之一。越来越多拥有时间和经济余裕的银发族愿意在健康和享受生活上进行投资，为康养市场的发展提供了坚实的人群基础。

此外，2024年发布的《康养蓝皮书：中国康养产业发展报告（2023）》（以下简称《蓝皮书》）指出，我国康养产业已经形成了旅居、运动、疗愈、研学等核心业态。这些业态依托丰富的自然资源和人文资源，如气候、森林、温泉、中医院、特色农业等，构建了一个多元化、立体化的康养产业生态。

五大业态的协同发展不仅丰富了康养产品的种类和形式，还极大地拓展了康养市场的边界，共同支撑起一个规模庞大的万亿级康养市场。

（2）医疗康养项目市场预测

目前，国内康养项目正展现出迅猛发展的趋势。一方面，政府对康养产业给予大力支持，将其视为促进经济增长、应对人口老龄化挑战的关键策略。众多地方政府纷纷推出优惠政策，吸引企业投资建设康养项目，并在土地、税收等方面提供优惠措施，从而促进了康养项目的快速发展。另一方面，市场需求强劲。随着我国老年人口数量的持续增长，他们对健康和养老服务的需求日益多样化，为康养项目开辟了广阔的市场前景。同时，随着年轻一代对健康养生意识的增强，那些集休闲、娱乐、养生等功能于一体的康养项目也逐渐受到他们的欢迎。

随着中国步入深度老龄化社会，康养行业正面临长达二三十年甚至更长时间的发展机遇。在巨大的市场需求和政策扶持下，康养行业正在迅速扩张，在医疗、护理、康复、健康管理、养老服务、养老旅游等多个领域展现出强劲的发展势头，并有望成为推动中国经济结构优化和社会福利提升的关键力量。

截至2023年，中国康养市场的规模已超过8万亿元人民币，预计到2030年，康养行业的市场规模有望达到20万亿元人民币以上，年均增长率预计在8%-12%之间。

随着物联网、大数据、人工智能等前沿技术的应用，康养机构能够实现健康管理、疾病预防、远程医疗、紧急救援等服务的智能化升级，为老年人提供更加精准、高效的健康照护方案。康养机构将更加注重服务内容的个性化和定制化，根据老年人的身体状况、兴趣爱好、生活习惯等提供量身定制的服务方案，以满足其多层次、多元化的康养需求。

康养行业将加强与医疗机构的合作，推动医疗资源与养老服务的深度融合，形成“医中有养、养中有医”的服务模式。随着人们对生态环境重视程度的提升，绿色、低碳、生态的康养理念逐渐深入人心。未来，康养机构将更加注重选址的自然环境、空气质量等因素，致力于打造绿色生态的康养基地。

政府对康养产业的支持力度预计将继续加大，为行业发展提供有利的政策环境。包括财政补贴、税收优惠、土地供应等方面的政策支持，将推动康养产业的快速发展。随着康养产业的快速发展，对专业人才的需求将更加迫切。企业将加强与高校和专业机构的合作，培养和引进医疗、养生、管理等多领域的复合型人才，为行业发展提供坚实的人才支持。

综上所述，康养基地行业市场未来的发展趋势将呈现智慧化、个性化、医养结合、绿色生态和跨界融合等特点。同时，市场规模将持续扩大，竞争格局将日益激烈，政策支持力度将加大，人才培养与引进将成为行业发展的关键。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

《“健康中国2030”规划纲要》：该纲要指出应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。国家大力发展医疗健康产业的决心大，预计到2030年健康产业的规模将达到16万亿。

吉林省政府发布了老龄事业发展和养老服务体系“十四五”规划，旨在完善老龄事业和养老服务制度体系，推动居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系建设。

（2）项目合作方优势

在朝阳区人民政府与平安电能公司的合作项目中，深入理解和应用新质生产力理念。一是利用先进科技进行城市规划设计，引入人工智能、大数据等技术，优化城市空间布局等，提升运行效率和生活质量。二是注重绿色、智能和可持续的建筑更新，推广绿色建筑和智能建筑应用，提高环保性能和智能化水平，同时注重文化传承和历史保护。三是加强城市基础设施智能化建设，引进智能交通等系统，提升安全性和便捷性。

平安电能集团在继承中国诚通集团股权管理、资产管理、金融服务和基金投资等核心业务的基础上，关注新基建、新能源、文化、大健康、数字信息科技和集成电路等国家大力支持的产业方向，结合强大的军、政、国、民等多种管理经营体制的横向合作能力，致力于为国有企业央地合作深化布局、完善国有资产管理体制、优化资源配置等服务。

此合作项目汇聚了双方的综合优势，标志着朝阳区人民政府与平安电能公司的强强联合，共同推动朝阳区在城市更新、地产、医疗、养老、新能源、教育等领域实现全面突破，构建高品质、可持续的城市发展新模式。

（3）区位优势

朝阳区位于长春市中南部，地处城市的核心区域，与南关区紧邻，区位优势非常明显。内部交通四通八达，有长伊公路贯穿南北，长抚高速公路穿城而过，交通优势显著。朝阳区距离机场和火车站的交通非常便利，前往机场，大约需要40分钟，距离火车站全程约需20分钟左右。长春市朝阳区凭借其优越的地理位置、发达的公共交通和强劲的经济发展，成为长春市的重要区域。

长春市朝阳区是全市经济文化核心区，幅员面积237平方公里。区内商贸繁荣、经济发达，经济总量占全市的10%以上。是以现代服务业为主体、战略性新兴产业为引领、先进制造业为支撑、现代农业为特色的现代都市经济核心区。

（4）人才优势

长春市是国内著名的高智力密集区，国内知名的吉林大学、东北师范大学、长春光机学院等十几所重点学府都坐落在长春市。更拥有中国科学院长春分院、长春光机所、长春应化所等国家、省（部）属科研机构以及设计院、计算测试中心和国家设在长春市的多个重点开放实验室等科研机构。长春市人力资源充足、拥有价格优势，吉林大学、东北师范大学、长春中医药大学、长春光机所、长春应化所等高等院校和科研机构可为项目的实施提供高级管理人员和技工人员。

朝阳区拥有丰富的高等教育和科研资源。朝阳区是长春市的教育和科研中心，拥有众多高等院校和科研机构。长春市80%的独立科研院所和技术开发机构以及32所全日制普通院校和15所高校均坐落在朝阳区，这为区域发展提供了强大的人才和知识资源支持。

1.2 项目建设内容及规模

预计在朝阳区宽平大路地块投资建设第四、第五代建筑及高端康养社区，占地面积约200亩，吸引三甲医院及相关医疗产业进驻，引入国内头部体外诊断试剂等高科技医疗龙头企业，建设配套酒店等项目，满足多层次健康需求。

1.3.项目总投资及资金筹措

项目总投资150000万元，其中建设投资115000万元。

表1 项目总投资汇总一览表（单位：万元人民币）

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入89300万元，利润26800万元，投资回收期8年（税后，含建设期2年），投资利润率17.8%。

表2 主要财务效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会评价

建设医疗康养项目的社会效益主要体现在以下几个方面：

提高老年人的生活质量：医疗康养项目通过提供全面的医疗和养老服务，能够显著提高老年人的生活质量。这些项目通常集医疗、养老、照护、养生、康复、保健、安宁疗护等功能于一体，满足老年人多方面的需求，帮助他们保持健康、独立和有尊严的生活。

缓解医疗资源紧张：随着老龄化社会的到来，医疗资源紧张是一个普遍问题。医疗康养项目通过整合医疗和养老资源，提供一站式服务，能够有效缓解医疗资源的紧张状况，特别是在农村和偏远地区，这种模式更能发挥其优势。

促进地方经济发展：医疗康养项目不仅能够提供就业机会，还能带动相关产业的发展，如餐饮、交通、旅游等。这些项目通常需要大量的基础设施建设和运营维护，从而促进地方经济的整体发展。

推动健康产业的发展：医疗康养项目作为健康产业的重要组成部分，其发展能够带动整个健康产业的进步。通过技术创新和政策支持，医疗康养服务的质量和范围将得到提升，进一步推动健康产业的发展。

1.5合作方式

独资，合资、合作。

1.6需外方投资方式

资金、其他方式可面谈。

1.7项目建设地点

长春市朝阳区

1.8项目进展情况

项目建议书已编制

2.合作方简介

2.1单位基本情况

名称：平安电能（吉林）有限公司

地址：长春市中韩(长春)国际合作示范区金汇大路1577号中韩大厦510室

2.2单位概况

平安电能集团在继承中国诚通集团股权管理、资产管理、金融服务和基金投资等核心业务的基础上，关注新基建、新能源、文化、大健康、数字信息科技和集成电路等国家大力支持的产业方向，结合强大的军、政、国、民等多种管理经营体制的横向合作能力，致力于为国有企业央地合作深化布局、完善国有资产管理体制、优化资源配置等服务。

2.3联系方式

联 系 人：李煦

电 话：+86-431—85109113

传 真：+86-431—85109113

电子邮箱：841726833@qq.com

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张俊杰

联系电话：+86-15704317930

传 真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com