1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

该项目位于长春市永春现代生物医药城的起步区域。永春现代生物医药城是一个占地规模达到256平方公里的项目，其中核心区的面积为28平方公里。该生物医药城的目标是发展‘新质生产力’,为了实现这一目标，项目以科技创新为引领，追求经济的弹性和活力，并且注重以人为本的活力发展。围绕‘产业的未来＋未来的产业’这一核心理念，永春现代生物医药城致力于打造一个‘1＋2＋N’的现代产业体系。‘1’代表一个核心产业，‘2’代表两个支撑产业，而‘N’则代表多个相关联的新兴产业，共同构建一个多元化、可持续发展的产业生态系统。

1.1.2 市场前景

（1）现代化药品仓储发展现状

随着科技的飞速发展以及医疗需求的日益增长，现代化药品仓储领域已经实现了显著的进步和提升。当前，自动化和信息化技术在药品仓储管理中扮演着越来越关键的角色。举例来说，智能仓储系统通过条形码或RFID技术的应用，能够实现对药品的快速定位和高效管理，这不仅极大地提升了物流效率，也显著提高了管理的准确性。此外，先进的温度和湿度控制系统确保了药品在储存过程中的质量稳定，特别是在那些需要特殊保存条件的生物制品和疫苗领域，这些技术的应用显得尤为重要。

尽管如此，现代化药品仓储在发展过程中所面临的挑战同样不容小觑。首先，药品的种类繁多，不同药品对储存条件的要求差异很大，这给仓储管理带来了不小的难度。其次，药品仓储的安全性要求极高，任何失误都可能导致严重的后果。因此，仓储系统必须具备严格的安全监控和应急响应机制，以确保药品的安全储存和管理。

为了有效应对这些挑战，引入新的观点和技术显得尤为重要。比如，可以考虑采用区块链技术来增强药品供应链的透明度和可追溯性。通过区块链，每一笔药品的流转信息都可以被实时记录并保持不可篡改的状态，从而有效防止假冒伪劣药品的流通，保障公众用药的安全性。此外，利用大数据分析来预测药品需求，可以优化库存管理，减少浪费，提高仓储效率。

综上所述，现代化药品仓储在技术革新和管理优化方面取得了长足的进步，但同时也面临着不少挑战。通过引入区块链和大数据等新技术，不仅可以提高药品仓储的安全性和效率，还能进一步提升整个药品供应链的管理水平。未来，随着技术的不断发展和进步，药品仓储将更加智能化、精细化，更好地服务于公众健康，为医疗行业的发展提供强有力的支持。

（2）现代化药品仓储一体化的前景分析

随着科技的飞速发展和医疗需求的日益增长，药品仓储一体化已经成为医药物流领域中一个不可忽视的重要趋势。首先，通过采用先进的信息技术和自动化设备，药品仓储的一体化可以显著提高物流效率，减少人为错误，确保药品的安全性。例如，利用物联网技术实现药品的实时追踪和监控，可以有效防止药品在运输和存储过程中的损失和损坏，从而保障药品的质量和安全。

其次，药品仓储一体化有助于降低运营成本。通过集中管理，可以实现规模经济，减少重复投资，优化资源配置。此外，一体化的仓储系统能够提供更加灵活的库存管理，根据市场需求及时调整库存量，避免过剩或短缺，从而提高资源的使用效率和经济效益。

再次，药品仓储一体化对于提升服务质量具有重要作用。一体化系统能够提供更加精准的配送服务，缩短药品从仓库到患者手中的时间，提高患者满意度。同时，通过数据分析，可以更好地预测市场趋势，为药品生产和供应链管理提供科学依据，从而优化整个医药供应链的效率。

综上所述，现代化药品仓储一体化不仅能够提升物流效率和降低成本，还能提高服务质量，满足日益增长的医疗需求。未来，随着技术的进一步发展和应用，药品仓储一体化将为医药行业带来更加深远的影响，推动整个行业向着更加高效、智能和可持续的方向发展。

1.1.3 项目建设的有利条件

（1）政策条件

国家发展改革委《“十四五”生物经济发展规划》中提到，重点围绕药品、疫苗、先进诊疗技术和装备、生物医用材料、精准医疗、检验检测及生物康养等方向，提升原始创新能力，加强药品监管科学研究；以促进关键技术突破和科技成果转化应用为目标，支持龙头企业牵头组建创新联合体，承担建设产业创新中心、工程研究中心、技术创新中心、制造业创新中心等创新平台鼓励生物技术领域创新创业，支持中小微企业发展。

《吉林省推进生物医药及高性能医疗器械产业高质量发展实施方案》中提到，加快发展医疗器械。充分发挥光机所、应化所、吉林大学等院所在光电技术、医用植入材料、分子诊断等领域的研发优势，重点聚焦创新性强、附加值高的光电技术类、可吸收植入类医疗器械、体外诊断类仪器及配套试剂产品的研发和产业化。

（2）人才优势

长春市是国内著名的高智力密集区，国内知名的吉林大学、东北师范大学、长春光机学院等十几所重点学府都坐落在长春市。更拥有中国科学院长春分院、长春光机所、长春应化所等国家、省（部）属科研机构以及设计院、计算测试中心和国家设在长春市的多个重点开放实验室等科研机构。长春市人力资源充足、拥有价格优势，吉林大学、东北师范大学、长春中医药大学、长春光机所、长春应化所等高等院校和科研机构可为项目的实施提供高级管理人员和技工人员。

（3）区位优势

长春市的交通网络发达‌，拥有铁路、公路、航空和水运等多种运输方式。长春是哈大铁路、京哈铁路、吉珲铁路等多条铁路干线的交汇点，也是京哈高速公路、哈大高速公路等多条高速公路的起点或途经地。长春龙嘉国际机场是中国东北地区最大的航空枢纽之一，拥有国内外近百条航线。‌长春市在东北亚经济圈中具有重要的战略地位‌。作为东北亚区域国际化大都会，长春是连接东北地区和华北地区的重要枢纽，也是东北地区的重要政治、经济、文化中心。

（4）产业优势

2023中国生物技术创新大会上，公布了中国生物医药园区竞争力排行榜，长春高新技术产业开发区生物医药产业综合竞争力排名提升2位，位居全国第14位，连续三年实现跃升。

长春新区是首批国家级生物产业基地的产业核心区、亚洲最大的疫苗生产基地和全国最大的基因药物生产基地。作为吉林省、长春市医药产业发展的重要增长极，长春新区构建了相对完整的医药健康产业链条和产业生态体系，高标准规划建设了23.2平方公里的“长春药谷”。

“长春药谷”集聚了长春高新、金赛药业、百克生物、迪瑞医疗等一批行业领军企业，汇聚了生物医药健康相关企业210户，其中规上企业26户、高新技术企业79户、专精特新企业45户，2022年规上工业产值236亿元，同比增长22.3%，占全区工业产值的30.4%，产值总量占全市生物医药产业的81.6%、占全省近33.7%，位列省内各地市之首。

1.2 项目建设内容及规模

项目占地面积3万平方米，总建筑面积4.5万平方米，主要建设办公基地、生产车间、现代化智能药械仓库、药物研发中心等。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

项目总投资30000万元，其中建设投资24000万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入33333万元，利润10000万元，投资回收期5年（税后，含建设期2年），投资利润率33.33%。

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会评价

该项目不仅为当地经济注入了新的活力，促进了就业，还通过优化药品供应链，显著提高了物流效率。此外，该项目在保障公共健康安全方面也做出了重要贡献，确保了药品的及时供应和质量控制，得到了政府、企业和公众的一致好评。通过这一项目的实施，相关地区在药品行业的竞争力得到了显著提升，为未来的发展奠定了坚实的基础。

1.5合作方式

独资，合资、合作。

1.6需外方投资方式

资金、其他方式可面谈。

1.7项目选址

长春永春现代生物医药城起步区。

1.8项目进展情况

项目谋划阶段。

2.合作方简介

2.1单位基本情况

名称：长春市南关区人民政府

地址：长春市南关区芳菲路123号

2.2概况

南关区位于长春市中南部，西起人民大街与朝阳区相接，北至新发路、上海路、光复路与宽城区相连，东临伊通河与二道区隔河相望，南至新立城镇、永春乡边界与净月开发区、高新开发区为邻。经过9次区划调整，辖区面积由497平方公里锐减为80平方公里，是长春市面积最小的城区。共辖13个街道、1个乡（镇）、7个行政村、65个社区、665个网格，1个市级开发区（南部都市经济开发区）。户籍人口约48.8万，实际居住人口约65.77万。

与其他城区相比，有以下五个特点：  

一是发展历史最长。清道光年间就形成了方圆几百里内最大的村镇，1825年“长春厅”迁址到此，形成了长春市的雏形，历史上素有“先有南关、后有长春”的说法，长春建城以来始终伴随着南关发展的印记。  

二是城市化率最高。经过多年的发展建设，南关区实现了城乡二元结构向城市一元结构的转换，绕城高速以北区域已基本完成全域征收，绕城高速以南区域控制性详细规划已获市政府批复，永春现代生物医药城布局南城，城市化进程不断加快。  

三是功能分区最鲜明。南关区既是老城区，又是新城区。经过多年的发展，逐步形成了以卫星路为界线，“南北联动”“新老融合”的发展格局。北部老城区面积约为26平方公里，是长春市百年商埠地，传统商贸业态丰富；也是长春最早的建城区域，工商业户多、老旧小区多、宗教场所多、特殊人群多。南部新城区面积约为33平方公里，是长春市规划建设的城市新中心，也是东北亚区域性金融服务中心的核心区，集聚着东北亚国际金融中心等高端商务楼宇24座，远大购物中心、钜城华亿广场引领消费集聚，现代服务业发展日新月异。  

四是服务业占比最大。南关区一产基本退出，二产逐渐转型，截至2023年末，三产比重为0/8/92，其中二产基本为建筑业、6户大型供热企业和1户食品加工企业（鼎丰真），服务业已成为绝对优势产业，对区级财政的贡献率高达87%。  

五是地均GDP最多。南关区作为长春市的中心城区，逐步依托总部和楼宇经济的集聚发展，特别是以金融业为首的现代服务业的高质量发展，破解土地空间受限和产业结构单一的发展瓶颈，2023年GDP历史性突破500亿大关，每平方公里土地创造GDP始终全市领先，2023年地均GDP达到6.52亿元，高于五城区平均水平3.11亿元。  

2.3联系方式

2.3.1合作单位联系方式

联 系 人：于克菲

联系电话：+86-431-85289169

2.3.2项目所在市（州）联系方式

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张俊杰

联系电话：+86-15704317930

传 真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com