1.1项目背景

1.1.1项目简介

近年来，随着我国高龄老年人、空巢老年人和失能老年人日益增多，迫切需要为老年人提供综合的、连续的、适宜的医疗服务。医疗康复保健与养老相结合的“医养结合”新型养老服务模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让群众“老有所依”，更让他们“老有所医”。

项目位于长春宽城经济开发区，旨在构建一个综合性的老年医疗与养老服务设施，专注于为老年群体提供全面的医疗、康复、护理及养老支持，并根据老年人的个体需求制定定制化护理计划。通过采用先进的智能化管理系统，确保老年人的福祉，同时为家庭成员提供便捷的探望和沟通渠道。

1.1.2市场前景

（1）老年医养市场发展现状

医疗养老行业旨在为老年人提供包括医疗、康复、护理、生活照料、精神慰藉等在内的全方位服务。这一行业不仅是养老产业的重要组成部分，也是保障老年人生活质量的关键环节。

医疗养老行业产品丰富多样，包括但不限于医疗保健药品、医疗器械、康复器材、日常生活用品、家政服务等。这些产品具有针对性强、实用性强等特点，旨在满足老年人多样化的健康需求。

随着科技的进步，新技术如智能健康监测设备、远程医疗服务和健康管理软件等在医疗养老行业中的应用日益广泛，提高了服务的智能化水平。

从分类上看，医疗养老行业可以分为医疗保健业、日常生活用品业、家政服务业、房地产业（提供老年公寓等）、保险业（提供养老保险等）、金融业（提供储蓄、理财等金融服务）等多个细分领域。

医疗养老产业链整合了从上游的医疗设备、食品药品、养老金融、设施设备和信息化解决方案，到中游的老年人生活照料、医疗护理和康复保健服务的经营管理，最终服务于下游的老年人、家庭成员以及关注老年人健康和福利的社会群体。

截至2022年底，中国老年健康服务市场的规模已超过3万亿元人民币，并呈现出持续增长的趋势。而截至2023年底，我国60岁及以上老年人口达2.97亿，占总人口比重达21.1%。同时，2023年我国医养结合市场规模已达到15222亿元，较2018年复合增长了20.65%。此外，2023年我国大健康市场规模增长至77127亿元，其中健康养老规模达到31357亿元，占比超过40%。

老年人口数量的增加和比例的提高，以及老年人健康意识的提高，是推动市场增长的主要因素。此外，政府政策的持续推动和新技术的应用也为市场的增长提供了有力支持。

（2）老年医养产业前景分析

预计到2029年，中国老年健康服务行业的市场规模将达到3.5万亿元，年均增长率将达到15%。这一预测基于老龄化程度的加深、老年人健康意识的提高以及政策的持续推动等因素。

在养老服务领域，人工智能与大数据等前沿技术的应用将日益广泛。例如，智能穿戴设备能够对老年人的健康状况进行实时监控，而远程医疗服务则为老年人提供了更为便捷的医疗咨询与治疗服务。

随着老年人对生活品质要求的提升，他们对养老服务的需求也日益呈现出多样化与个性化的特点。这一变化将促使养老服务行业持续进行创新与拓展，致力于提供更高标准、更多元化的服务。

伴随养老服务产业的持续成长，产业链的整合已成为必然趋势。一些具备较强实力与市场影响力的公司，将通过并购、合作等手段，整合产业链上下游资源，构建起一个完整的产业链体系。

中国政府将继续实施一系列扶持政策，以推动养老服务行业的持续健康发展。这些政策将涉及税收优惠、住房支持、资金补贴等多个方面，为行业的发展提供有力的政策支持。

综上所述，医疗养老行业具有广阔的发展前景和巨大的市场潜力。

1.1.3 项目建设的有利条件

（1）政策优势

国家卫健委《关于加快推进康复医疗工作发展的意见》提出了24条发展意见，包括增加医疗机构与床位供给；鼓励社会办医参与建设连锁化康复医疗中心；鼓励一二级医院转型康复医疗；促成公立与民营，三级医院与基层共建医联体联合开展服务；鼓励基层开展社区居家康复项目；大力发展康复医疗信息化及相关智慧产业发展等举措。

《健康中国2030》纲要强调，要把人民健康放在优先发展的战略地位，“将健康融入所有政策”，社会资源向健康领域倾斜，从“重医疗”向“重健康”转变。

（2）区位优势

宽城区区位优势明显，长哈、长大、长图、长白铁路线，长吉、哈大、长珲、长白乌等高铁线路和102国道、302国道及京哈、长松高速公路从区域内通过；长春快速轨道交通1号线、3号线、4号线和8号线在区域内始发；长春火车站、长春公路客运中心站和长春凯旋路客运中心坐落区域内；北人民大街、北亚泰大街、台北大街、长新街、新发路、凯旋路、青年路、西部快速路、北部快速路、北环城路、北四环路等市区主要街路均通过宽城区域。

（3）人才优势

长春拥有国家级重点实验室15个，中国科学院光机物理所、中国科学院应化所、中国科学院地理所等83家在长独立科研机构，吉林大学、东北师大等49所高等院校。宽城区作为长春市的主城区，有吉林工师、长春电子科技学院、城市学院、百年老校天津路小学等大中小学校51所，可为项目的实施提供高级管理人员和技工人员，同时为员工子女提供优质的教育资源。

1.2项目建设内容及规模

预计用地面积约3万平方米。主要建设办公楼、养老中心、医疗救助站、老年活动室、老年康复室及其他附属设施。

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资22000万元，其中建设投资17600万元。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入25287万元，利润7586万元，投资回收期5.4年（税后，含建设期2.5年），投资利润率34.48%。

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

项目的建设，在确保老年人在享受医疗服务的同时，也能得到精神上的愉悦和满足。实现社会综合效益价值总体提升，有利于实现养老与医疗产业之间的有机融合，协同发展。同时，项目的实施还可带动当地就业，有利于经济社会的稳定发展。因此，该项目在社会上赢得了良好的口碑和高度的评价。

1.5合作方式

合资、合作

1.6需外方投资方式

资金、设备、技术

1.7项目建设地点

长春宽城经济开发区

1.8项目进展情况

已编制项目合作计划书

2.合作方简介

2.1 基本情况

名称：长春宽城经济开发区管理委员会

地址：吉林省长春市宽城区北凯旋路7388号

2.2概况

长春宽城经济开发区（原名长春长江路经济开发区），1998年经长春市委、市政府批准成立，2001年晋升为省级开发区，幅员面积115.16平方公里。域内人口约22万，各类市场主体1万余家，经济总量占宽城区的60％以上。经过20余年的发展，综合发展水平跃升至省级开发区前列，从单一的商贸型经济开发区逐步发展为以轨道客车、工业制造、现代物流、商贸服务产业为主导、多元产业并存的综合性开发区。

长春宽城经济开发区位于长春市区北部，东与长春新区北湖科技开发区隔河相望，南接城市中心，西与绿园区相邻，北与长春农安县相接，距市中心约13公里，距长春龙嘉国际机场约30公里，处于国家东北振兴规划优先发展哈大一级轴线的核心节点，是宽城区打造北部现代化核心区的重点区域。已建成“三横四纵”主路网系统，京哈铁路、长白铁路、京哈高速公路、珲乌高速公路、绕城高速公路、102国道、302国道在这里汇集。域内基础设施配套齐全，全面完成水、电、气、热、通信等功能配套设施，学校、医院、公园等公共服务功能齐备。拥有伊通河、镜水河、串湖等优越的生态资源。

长春宽城经济开发区“十四五“”发展蓝图规划了“一城、两带、四核、五区”的空间布局，采取“一区多园”发展模式。围绕建设长春北部产城融合发展示范区目标，重点打造世界级轨道装备造修中心、城市近郊生态观光休闲中心。确定以轨道交通为主导产业，以泛交通产业和专业物流为辅，以特色食品加工、资源循环利用、新材料、清洁能源、生物医药、都市农业及汽车后市场服务为特色产业的发展格局。

落位长春宽城经济开发区的项目除享受省、市优惠政策外，同时享受宽城区政策支持。对产业项目，按照产业类别和到位资金情况给予投资补助；项目达产后，按照产值、税收情况给予资金扶持；对重大项目，按照“一事一议”方式给予特殊政策。

2.3联系方式：

2.3.1 项目合作单位联系方式

联 系 人：安珮文

联系电话：+86-431-89991958  

          +86-13578763399

电子邮箱：184479431@qq.com

2.3.2 项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联系人：张俊杰

联系电话：+86-15704317930

传真：+86-431-82700590

电子邮箱：xmc82763933@163.com