1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

长春新区数字经济产业园是一个综合性的项目，旨在吸引企业、孵化初创公司，并打造产业高地。通过数字经济和新经济产业园的同步规划与运营，引入高质量的产业资源，以高校资源整合为起点，以科技创新产业的集聚为特色，致力于打造一个具有特色的产业集聚区。该项目采用“园区+创新基地”的协同模式，聚焦于产业引入、企业培育和产业服务三个核心方向，旨在建立一个高质量发展的示范平台，为长春市乃至吉林省的数字经济和新经济产业树立标杆。

该项目的建设旨在成为推动区域数字新经济发展的重要平台。它将为长春市全面构建产业数字化和数字产业化提供共性支撑的平台和项目库。通过建立长春市产业大数据中枢系统，整合区域内的企业数据、投资数据和产业链核心数据，该项目将助力长春市科学规划产业结构，推动区域数字新经济产业链的完善，促进更多产业资源在吉林周边集聚。此外，该项目旨在构建一个资源共享、抱团发展、优势互补、协同创新的数字新经济产业生态集群，帮助区域实现创新驱动发展。

1.1.2 市场前景

（1）数字经济产业园现状

作为推动区域经济转型和升级的关键平台，数字经济产业园近年来实现了迅猛发展。园区内汇聚了众多高科技企业，业务范围覆盖大数据、云计算、人工智能等众多前沿领域。这些企业不仅为当地创造了大量就业机会，还吸引了大量投资，成为推动地方经济增长的新动力。

在政策支持方面，政府推出了一系列优惠措施，包括税收减免、资金扶持、人才引进等，以促进产业园内企业的创新和发展。同时，产业园还配备了完善的配套设施，如孵化器、加速器、技术交易平台等，为入驻企业提供全面的服务。

然而，数字经济产业园也面临一些挑战。随着技术的快速迭代和市场的持续变化，企业需要不断进行创新以保持竞争力。此外，人才短缺成为制约园区发展的瓶颈之一，特别是高端技术人才和管理人才的缺乏。因此，加强人才培养和引进，以及构建更加开放和包容的创新环境，是产业园未来发展的关键。

习近平总书记强调，发展新质生产力是推动高质量发展的内在要求和重要着力点，必须继续深化创新这篇大文章，推动新质生产力加快发展。数字经济作为经济发展中创新最活跃、增长速度最快、影响最广泛的领域，对增强发展新动能、提升发展韧性、畅通发展循环，具有重要作用，是培育壮大新质生产力的重要支撑。2023年以来，我国5G、人工智能等技术创新持续取得突破，数据要素市场加快建设，数字经济产业体系不断完善，数字经济全要素生产率稳步提升，支撑了我国新质生产力的积累壮大。

国内数字经济产业园的现状呈现出蓬勃发展的态势，多个城市和地区都在积极推动数字经济的发展。典型案例：

东莞：经过多年的努力，东莞的数字经济取得了显著成就。东莞以评审总分第二名的成绩入围首批国家级和省级中小企业数字化转型城市试点，并成为广东省唯一的国家级、省级“双料”试点城市。在多项政策的助力下，东莞的数字经济市场已经度过前期的市场培育阶段，数字化转型呈现供需两旺的发展态势。

庆阳：庆阳的数字经济以算力需求为主导，通过加快园区建设、项目落地、算力扩展等措施，吸引了众多企业的入驻，形成了产业集聚效应。中国电信、中国移动等企业在庆阳建设数据中心和智算中心，提升了庆阳的算力规模，并带动了上下游产业的发展。庆阳的数字经济注重产业链的融合与延伸，通过数字技术赋能传统产业，形成了新的产业生态。

（2）数字经济产业园前景预测

随着技术的持续进步和全球数字化转型的加速，数字经济产业园正成为推动区域经济增长的新引擎。预计在未来几年内，这些园区将吸引更多的高科技企业和创新人才，形成强大的产业集群效应。政府和私营部门的持续投资，将为园区内的基础设施建设和技术研发提供充足的资金支持。此外，随着5G、人工智能、大数据等前沿技术的广泛应用，数字经济产业园将孕育出更多创新商业模式和产品服务，进一步促进经济结构的优化升级。

在政策层面，各国政府纷纷出台支持政策，旨在打造有利于数字经济发展的环境。例如，税收优惠、资金扶持、人才引进等措施，都为数字经济产业园的发展提供了有力保障。同时，随着全球贸易壁垒的降低和国际合作的加强，数字经济产业园将有机会吸引跨国公司投资，促进国际技术交流和市场拓展。这些因素共同作用，将使得数字经济产业园成为未来经济发展的重要增长点。

然而，数字经济产业园的发展也面临挑战。网络安全问题、知识产权保护、数据隐私等都是需要重点关注和解决的问题。园区内的企业需要不断加强技术研发和管理创新，以适应快速变化的市场环境。此外，随着产业园的扩张，如何平衡经济发展与环境保护，实现可持续发展，也是园区管理者需要考虑的重要课题。总体而言，数字经济产业园的前景是光明的，但需要各方共同努力，才能实现其巨大的发展潜力。

近几年，综合实力较强的地方彰显出数字经济发展活力。自2023年以来，经济基础较好、科技创新能力较强的地区，数字经济发展的规模经济、范围经济效应充分释放，地区数字经济实现了更快、更好、更有韧性的发展。总的来看，数字经济推动经济发展遵循一定的经济规律。在供给端，数字经济通过扩大数字投入，促进劳动生产率及资本回报率的提升，推动经济发展“质”的跃升。在市场端，数字经济通过发挥有效市场作用，吸引市场主体充分参与竞争，推动经济发展活力的释放。在需求端，数字经济通过发挥数字投资利率弹性与数字消费收入弹性，有效扩大市场需求，推动经济发展“量”的扩张。

随着数字化转型的不断深入，数字经济产业园成为推动区域经济发展的新引擎。这些园区通常聚集了众多高科技企业，涵盖了云计算、大数据、人工智能、物联网等前沿技术领域。它们不仅为当地提供了大量的就业机会，还促进了相关产业链的完善和升级。政府对这些园区的支持政策，如税收优惠、资金扶持、人才引进等，进一步激发了企业的创新活力和市场竞争力。

在这样的背景下，数字经济产业园的建设和发展，对于推动区域经济结构优化和产业转型升级具有重要意义。园区内的企业通过合作与竞争，加速了技术的迭代和应用，形成了良好的创新生态。同时，数字经济产业园还促进了区域内外的交流合作，通过搭建平台，吸引国内外投资者和合作伙伴，为地方经济的国际化发展注入了新动力。

未来，随着技术的不断进步和应用的不断深化，数字经济产业园将继续引领区域经济发展的新趋势。园区内的企业将更加注重研发和创新，推动数字经济向更广领域、更深层次发展。同时，随着数字经济的全球化布局，这些园区也将成为连接国内外市场的重要节点，为地方经济的长远发展提供持续动力。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

《“十四五”数字经济发展规划》等文件均明确提出要实施文化产业数字化战略，加快发展新型文化企业、文化业态、文化消费模式，壮大数字创意、网络视听、数字出版、数字娱乐等产业。这些政策为数字创意行业的投资和发展提供了良好的环境。

2024年《政府工作报告》提出，深入推进数字经济创新发展，制定支持数字经济高质量发展政策。此外，2024年7月，党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》指出，加快构建促进数字经济发展体制机制，完善促进数字产业化和产业数字化政策体系。

吉林省出台了《加快推进吉林省数字经济高质量发展实施方案(2023-2025年)》，以数字政府为先导，以数字技术创新为驱动，推动数字技术和实体经济融合发展。方案提出提升数字产业化水平、推动产业数字化转型和加强基础支撑能力等目标，旨在打造数字经济新增长极，为吉林高质量发展提供有力支撑。‌‌

长春市成立数字长春建设工作领导小组，研究出台《数字长春“十四五”规划》《长春市数字经济发展行动计划》《长春数字经济发展攻坚突破行动计划》《长春市支持数字产业发展若干政策》等政策文件，把发展数字经济摆在突出位置，纳入“3转、4强、7新”现代化产业体系重点培育，突出产业数字化、数字产业化、治理数字化、数据价值化，全力抢占数字经济“新赛道”。

（2）产业优势

长春市搭乘“数字”东风建成一批数字经济产业园区，初步形成数字经济企业集群，长春大数据深加工基地、长春算力中心、长春数据交易中心相继运行，包含光电信息、人工智能、电子元件、大数据、电子商务等多业态在内的多元化数字产业格局已形成。

2023年，长春市工业企业数字化转型升级攻坚行动正式启动，制定《长春市工业企业数字化转型升级实施方案》，加快兑现《长春市加快工业企业数字化转型升级若干政策》，556家工业企业启动数字化转型升级。2023年至2025年，将实现对全市1286户规上工业企业数字化转型升级“全覆盖”。

现有31家全国电子信息百强企业在长落户，初步形成以三大通信运营商、华为、浪潮、360集团、安恒、长光卫星等为骨干的数字经济企业集群，国内龙头企业、本地企业、高校院所抱团发展态势初步形成，企业集聚态势初显。

（3）区位优势

新区整体位于我国东北地区地理中心和长吉图先导区核心腹地，是哈大经济带和中蒙俄经济走廊的重要节点，新区集航空、铁路、高速、轻轨等多重立体交通于一体，拥有被誉为“东北亚航空交通枢纽”的龙嘉国际机场，1.5小时可到达全国2/3城市，5小时可飞抵全球各大城市。京哈、珲乌等高速公路交汇于此，京哈、哈大高速等铁路干道贯通全域。

（4）人才优势

全区集聚各类国家级研发机构55个、全国重点实验室5家（全省9家）、省部级重点实验室100家（全省115家）；国家级企业技术中心5个，省级企业技术中心67个；院士工作站5家，占全省的35.7%；博士后工作站26家，占全省45.6%；科学家工作室等2家工作室，占全省的1/5；省级转移示范机构28家，占全省的54%。可为项目提供人才支撑。

1.2 项目建设内容及规模

占地面积3万平方米，主要建设综合配套服务区、接待前台及品牌展示区、商业功能区配套、企业办公服务区、多功能路演大厅、双创孵化共享联合办公区、展示区服务区、产教融合片区。

集聚职业教育、国际教育、教育装备、产业学院、数字娱乐、职业培训、人力资源管理等企业，对接长春市、吉林省高校人才及科研资源。打造“数字+教育+产业”的全面人才培育基地，建立高新区人才培育培养在线学习中心，对接高校人才及科研资源，实现科技成果转化、资源互通共享。新经济片区引入互联网、物联网、生物技术、新能源科学研究和技术服务业、节能与环保业、金融和法律服务业、高端装备制造产业等新经济企业，同步对接，围绕高新技术产业构建全面的数字企业成长生态圈。

1.3.项目总投资及资金筹措

项目总投资20000万元，其中建设投资15000万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入17550万元，利润5263万元，投资回收期7年（税后，含建设期1年），投资利润率17.54%。

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 数字经济产业园项目社会评价

该项目不仅为当地经济注入了新的活力，还为区域内的创新科技企业提供了良好的发展平台。通过引入先进的数字技术和智能化管理系统，产业园成功吸引了众多高科技企业的入驻，促进了产业链的完善和产业集群的形成。

在社会评价方面，数字经济产业园项目得到了政府的高度认可。政府认为该项目是推动地方经济转型和升级的重要举措，有助于提升城市的竞争力和影响力。同时，项目还得到了学术界的肯定，专家们认为产业园的建设模式和运营机制为其他地区提供了可借鉴的经验。

此外，数字经济产业园项目在环境保护和可持续发展方面也做出了表率。园区内实施绿色建筑和节能减排措施，有效降低企业的运营成本，同时也为社会树立了良好的环保形象。为当地居民提供了更多的就业机会，改善了社区的生活质量。

综上所述，数字经济产业园项目在促进经济发展、推动科技创新、实现绿色可持续发展以及提升社会福祉等方面都取得了显著成效，其社会评价总体上是积极和正面的。未来，随着产业园的进一步发展和完善，相信它将在推动地区经济和社会进步方面发挥更加重要的作用。

1.5合作方式

独资，合资、合作。

1.6需外方投资方式

资金、其他方式可面谈。

1.7项目建设地点

长春新区长新创谷（长春新区北湖开发区北远达大街与龙湖大路交汇、和安街以东）

1.8项目进展情况

项目建议书已编制

2.合作方简介

2.1单位基本情况

企业名称：长春市富源晟和房地产开发有限公司

法定地址：吉林省长春市北湖科技开发区吉星大厦2107室

2.2单位概况

合作单位概况：

长新创谷产权方为长春市富源晟和房地产开发有限公司，位于北湖开发区北远达大街与龙湖大路交汇、和安街以东，总占地面积19.2万平方米，总建筑面积102万平方米，包括超甲级写字楼、 甲级写字楼、超五星级酒店、科技展示中心、人才公寓等15栋建筑。作为北湖未来科学城核心区，长新创谷通过挖掘一院三所和各高校协同创新资源，全力打造长春创新馆、创新研发平台、创新人才平台、中试转化平台、技术交易平台、科技孵化平台、场景应用平台、科技金融平台、智慧法务平台、知识产权平台、高端服务平台等“一馆十平台”。

长春新区概况：

长春新区是2016年由国务院批准设立的全国第17个国家级新区，是吉林省唯一的国家级新区，享有副省级行政管理和审批权限，批复面积499平方公里，由长春高新区、临空经济示范区两个国家级开发区，以及北湖科技开发区一个省级开发区组成，下辖1个乡、7个街道，常住人口约58万人。2020年7月23日，习近平总书记到长春新区视察，对新区发展给予充分肯定，并寄予“走集约化、内涵式发展道路”的殷切期望。

精准把握“1310”发展布局，着力构建“311X”现代产业体系，集中精力加快药谷、光谷、新材料、产教融合、金融科创、现代物流、装备制造、数字经济、临空经济、智慧文旅十大园区建设，不断做强“两谷一基地”生物医药、光电信息、新材料三大特色产业，做优先进装备制造业、做活现代服务业，聚焦打通产业链、价值链、供应链，瞄准链主，做强链群，掀起“十园”联动发展热潮，促进企业集聚、产业集群、壮大经济实力。

新区是“国家火炬计划光电信息技术产业化基地”，已成为全省光电信息产业发展主引擎和投资首选地，集聚光电信息企业360余户，其中规上企业23户，拥有光电子产业园区和平台载体8个，自主知识产权专利300多项，汇聚28个高精尖科技成果，构筑了“屏、端、网、云、星”全领域、高端化的光电信息产业格局。长光卫星成为东北首家独角兽企业，“吉林一号”实现108颗卫星组网，成为全球最大的亚米级商业遥感卫星星座；光华微电子、禹衡光学被评为国家制造业单项冠军示范企业，希达电子推出全球首款120英寸超大电视。

营商举措不断创新。瞄准“东北最优、全国一流”的营商环境目标，持续深化“放管服”改革，实施“标准地+承诺制”“新型产业用地（M0）”“跨省通办”等一批务实管用、能复制可推广的首创性独创性改革，实现环节再精简、审批再提速，新区连续6年被评为全省营商环境建设标兵单位，在首次国评中，位列国家级新区第11位、东北首位。

长春新区始终围绕企业发展所想、所需，不断完善出台各类促进产业发展、人才引进、金融聚集和科技成果转化等12项惠企政策，从创业创新和引才补助到“创新券”应用，并获批公安部关于外籍人才出入境的专项政策，逐步构建起覆盖面更广、针对性更强、含金量更高的政策扶持体系。

面向未来，提振大干之志、狠下实干之功，提出力争到十四五末期实现GDP1420亿、产业规模突破2000亿的奋斗目标，加快构建“311”现代产业体系，全面实施“一区引领、三片支撑、十园联动”“1310”发展战略，积极探索“管委会+园区+公司”的管理体制，做优做精高新区、做大做强北湖区、做快做实临空区，全面建设引领东北全面振兴的现代化产业科技新城，不断开创高质量发展的新局面。 

2.3联系方式

项目联系人：王海波

联系电话：+86-15843071973

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：长春市合作交流办公室

联 系 人：张俊杰

联系电话：+86-15704317930

传    真：+86-431-82700590