1项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介

‌全民健身中心也称公共体育场馆或体育馆，根据各级政府规划与用地大小，通常具有一种或多种功能，如体育赛事、文化活动、商务休闲、饮食购物和教育培训等。

全民健身中心的具体功能和设施可以包括网球场、篮球场、乒乓球馆、羽毛球馆、足球场、健身俱乐部、游泳馆、跆拳道场和轮滑训练场地等。

项目建设地点位于辽源市龙山区，主要建设全民健身中心（体育中心）一栋和多功能运动场（体育健身公园）一座。

1.1.2市场前景

随着人们健康意识的提高和生活水平的不断提升，健身行业在近年来呈现出快速发展的态势。数据显示，2023年全国广义健身类场馆达到约11.7万家。其中包括商业健身俱乐部和健身工作室，分别为36447家和42177家。这些场馆通过提供专业的设备、多样化的课程和良好的氛围，满足了消费者多样化的健身需求。

《2023年全国体育场地统计调查数据》显示，2023年全国体育场地459.27万个，体育场地面积40.71亿平方米，全国人均体育场地面积2.89平方米。全国田径场地20.76万个。其中，设有400米环形跑道的田径场地3.84万个，占18.50%，其他田径场地16.92万个，占81.50%。全国游泳场地4.02万个。其中，室外游泳池2.15万个，占53.48%；室内游泳馆1.79万个，占44.53%；天然游泳场864个，占1.99%。

随着体育运动的多样化和普及化，消费者对运动场地的需求也日益多样化。除了传统的田径、足球、篮球等项目外，攀岩、滑板、瑜伽等新兴运动项目也逐渐受到青睐。目前，全国球类运动场地285.12万个。其中，足球、篮球、排球“三大球”场地143.55万个，占50.35%；乒乓球和羽毛球场地129.28万个，占45.34%；其他球类运动场地12.29万个，占4.31%。全国冰雪运动场地2847个。其中，滑冰场地1912个，占67.16%；滑雪场地935个，占32.84%。此外，全国全民健身路径105.22万个、全国健身房15.55万个、全国健身步道15.28万个，长度37.10万公里。

2023年全国健身行业市场规模达到9917亿元，2019-2023年的年均复合增长率达11.19%。未来中国健身行业受线上健身市场驱动，市场规模将进一步增长。2024年中国健身行业市场规模约达到11197亿元。

在亚健康问题普遍和健康观念转变的双重驱动下，健身人群渗透率不断提升。健康困扰较为普遍：高达84.4%的人群面临各种健康困扰，如体重/体型、心绪不佳、睡眠问题等。

从2017年到2023年，健康生活方式与行为素养水平显著提升。与欧美相比，增长速度较快：中国健身人群规模的年复合增长率高于欧洲和美国。数据显示：中国健身人群规模从2016年到2024年持续增长，渗透率也逐步提高，2022-2024年的年复合增长率为4.4%，高于欧洲的2.9%和美国的1.7%。

近几年，我国健身中心消费者与经常参加体育锻炼的人数不断增加，占比持续提升。且由于乡镇的体育设施不断完善，乡村居民经常参加体育锻炼的人数百分比的增长幅度高于城镇。目前我国经常参加体育锻炼的人数分布相对平均，但从年龄分布看，呈现出随年龄增大参加体育锻炼的人数百分比降低的特点。20～29岁人群参加体育锻炼的人数百分比最高，为48.2%，70岁及以上人群参加体育锻炼的人数百分比最低，为26.0%。

消费者行为来看，20岁及以上城乡居民参加体育锻炼的主要目的是：提高身体素质（35.6%），消遣娱乐（17.4%）和增加体力活动（16.0%）。其它目的依次是：防病治病，减轻压力放松，减肥，健美，提高运动技巧，社交等。

综上，项目市场前景广阔。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策条件

2021年，国务院印发的《全民健身计划（2021—2025年）》提出，到2025年，县（市、区）、乡镇（街道）、行政村（社区）三级公共健身设施和社区15分钟健身圈实现全覆盖。

《“健康中国2030”规划纲要》提出：广泛开展全民健身运动，加快体育产业建设，积极发展休闲建设行业等。

《全民健身场地设施提升行动工作方案（2023-2025年）》提出：到2025年，与城乡人民群众需求相适应、与人口要素相匹配的县（市、区）、乡镇（街道）、行政村（社区）三级公共健身设施和社区15分钟健身圈实现全覆盖。常住人口20万以上的县级行政区域至少建有一个公共体育场，或田径场、全民健身中心、体育公园、公共体育馆，乡镇(街道)全民健身场地器材短板得到补齐，行政村（社区）等公共场所全民健身器材进一步优化提升，健身步道、体育公园、户外运动设施等绿色便捷的全民健身新载体大幅增加。

2022年2月，辽源市人民政府办公室印发了《关于全民健身与全民健康深度融合的实施意见》，提出：至2025年，全市全民健身与全民健康深度融合的工作机制初步形成，深度融合大格局初步呈现，全民健康素养水平稳步提高，全市智慧化全民健身公共服务体系逐步完善，全民健身在“大健康”中的作用更加突出，群众健身意识显著增强，经常参加体育锻炼的人数达到46万人以上。人均体育场地面积达到2.6平方米以上，实施体育基本公共服务均等化与标准化，体育器材设施城乡覆盖率达到100%，县区级以上国民体质监测中心（站）建设达到100%，城乡居民健康状况明显改善，有力推进健康辽源建设。至2030年，全民健身成为人们追求健康文明的生活方式和幸福生活的社会风尚，全民健康素养水平大幅提升，全民健身与全民健康深度融合制度体系更加完善，全民健身促进全民健康理念深入人心，城乡居民达到《国民体质测定标准》合格以上的人数比例不少于92.17%，经常参加体育锻炼人数比例达到40%以上，形成区域健身与健康深度融合特色，呈现辽源健康模式。

（2）产业优势

近年来，辽源市体育局对市区公园和10余个小区老旧损坏健身器材进行排查并及时更换和新建，满足居民健身需求，丰富群众体育文化生活，让体育健身圈成为居民的“幸福生活圈”。如今，各公园、广场、社区的公共体育设施，已成为邻里交流的“宝地”。

截至目前，辽源共有全民健身中心4个、体育设施类公园7个，由上级体彩公益金配建的健身路径59套。其中，二代智能健身路径5套，社会足球场27个、多功能运动场8个、轮滑场3个、可移动自然冰场4个、“国球两进”乒乓球台32组、健身步道6条。

（3）人才优势

辽源市人力资源丰富，市区设有职业院校，可根据企业需求定向培养人才。辽源市有良好的工业发展基础，距全国知名的“大学城”、“汽车城”长春仅115.13公里，能够满足企业各类人才需求。

1.2项目建设内容及规模

项目占地面积3.13万平方米，建筑面积1.25万平方米，主要建设全民健身中心（体育中心）一栋和多功能运动场（体育健身公园）一座。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

本项目总投资为11400万元，其中：建设投资9120万元，流动资金2280万元。

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入2200万元，利润1320万元，投资回收期10.7年（税后，含建设期2年），投资利润率11.6%。

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

项目的建设可为周边居民提供公平可及的健身设施，有效扩大群众身边的健身场地，补齐健身设施短板，不断满足人民群众日益增长的体育健身需求。

1.5合作方式

合资合作，其它方式可面议。

1.6需外方投资方式

资金，其它方式可面议。

1.7项目建设地点

吉林省辽源市龙山区。

1.8项目进展情况

对外招商。

2.合作方简介

2.1基本情况

名称：辽源市龙山区商务局

地址：辽源市辽河大路6889号

2.2概况

龙山区是辽源市中心城区，坐落于风景秀丽的东辽河畔，因境内有龙首山而得名。幅员面积226平方公里，总人口30万，辖1镇1乡15个城市社区，1个工业开发区和科技智慧、汽车贸易2个产业园区。

龙山区是中共辽源市委、辽源市人民政府和主要市直党政机关所在地，集聚了全市一流的教育、文化、医疗、商贸资源，不仅是全市创新转型发展的中心区，也是实施“长春—辽源1小时经济·生活圈”战略的核心区。龙山区位于吉林省中南部，地处长白山老爷岭余脉与西部松辽平原过渡带。龙山区四通八达，交通便捷，辽开、辽伊长高速公路和四白、辽那一级公路，四梅、长辽、辽西铁路纵贯全境，南距沈阳200公里，北距长春98公里，90分钟可达长春龙嘉国际机场，铁路可直达首都北京。龙山区环境优美，生态宜居，坐拥“三山四水”自然格局。向阳山、黎明山、銮驾山三座森林运动公园成为市民假日休闲、远足健行的天堂，东辽河、梨树河、渭津河、仙人河缠绵环绕，滋养着善良淳朴的龙山人民。

龙山区倾力打造发展平台，“一区两园”从无到有，为创新转型发展装上了新的引擎。龙山工业开发区距市中心4公里，规划面积17.5平方公里，是以建设高新技术产业基地为目标的新兴工业化平台。目前，起步区基础设施建设全部完成，基本生产要素达到“七通一平”，已经完全具备项目承载能力。汽车贸易产业园规划面积4平方公里。目前，市交警支队车管所、驾驶员考试中心、东升汽车检测线已投入使用，亚洲最大的交通安全体验公园和13家汽车4s店落户园区，形成了从考证、购车到保险、上牌的一站式产业链条。科技智慧产业园是国家级“众创空间”、吉林省创业孵化基地、吉林省科技型企业孵化器、吉林省电子商务示范基地。目前，已经建立苗圃培育、中小企业孵化、企业加速成长三大功能区，入驻的IBM、中兴通讯等企业，可以为各类企业提供研发、管理、软件、信息等方面的技术支持和服务。

龙山区深入推进供给侧结构性改革，产业布局不断优化，产业基础愈加扎实。立足城市近郊优势，着力打造市民的“菜篮子”和“后花园”，正旭食用菌、吉米飘香、永盛蔬菜、逸德文化庄园等现代农业企业发展迅速，已经初步形成了集农产品供应、农家乐山庄、休闲体验游于一体的近郊特色农业体系。立足工业基础优势，以“中国制造2025”为发展方向，培育形成了以利源精制为代表的高端装备制造、以鸿图锂电为代表的新材料、以天楹垃圾焚烧发电为代表的新能源三大支柱产业，工业经济发展势头强劲。立足主城区的区位优势，同步发展生活性服务业和生产性服务业，传统商贸产业、金融服务产业、休闲体验产业、建筑开发产业、现代物流产业、汽车贸易产业和科技智慧产业蓬勃发展、相互融合，占据全市社会消费品零售总额的50%以上。

2.3联系方式

邮政编码：136200

联 系 人：毕成业 

电   话：+86-437-3166166  

          +86-132587941949

电子邮箱：lyslsqswj@163.com 

项目所在市（州）联系方式：

联系单位：辽源市商务局

联 系 人：艾晶

联系电话：+86-18643787709

电子邮箱：lyjhjxmc@163.com