1.项目简介
1.1 项目背景
1.1.1 产品简介
物流仓储是指将产品保存在仓库中，然后将产品分类、包装、记录和发运到指定的目的地。物流仓储可以由独立公司或企业内部的物流部门来处理。一般来说，物流仓储是物流管理中的重要环节，它是保障产品高效转运和顺畅交付的必要手段。
本产品选址四平经济开发区，项目将与电商品牌唯品会合作，共同建设东北物流仓项目。该项目将融合物联网、AI人工智能、智慧化物流分拣仓储等先进技术，立足于东北区域，打造电商本地仓。此举旨在有效优化东北地区的快递物流运转速度，大幅提升区域内消费者的网购体验。
1.1.2 市场前景
（1）仓储物流业的发展现状
仓储物流业指专门从事货物仓储、货物运输中转仓储，以及以仓储为主的物流配送行业。传统仓储仅仅是指仓储物流企业按照客户要求从事的库存管理和库存控制等仓储物流业务。现代仓储物流业含义更为广泛，它是指以从事仓储物流业务为主，提供货物储存、保管、中转等传统仓储服务，同时能够提供流通领域的加工、组装、包装、商品配送、信息分析、质押监管融资等增值服务以及仓库基础设施的建设租赁等业务的仓储型物流企业的集群体。
根据仓储中心的不同类型，现代仓储物流行业按功能划分主要可分为集货中心、分货中心、转运中心、加工中心、储调中心、配送中心、物流中心。
从产业链来看，我国仓储物流行业产业链主要包括上游硬件设备、软件服务商，中游通用仓储、特殊仓储以及与进出口息息相关的海外仓储。在下游运用领域，我国仓储物流行业对应多个下游行业，包括地产、电商、汽车、零售、医药等。
从通用仓库面积来看，2018年至2022年，我国通用仓库面积持续增长。根据物联云仓每年末统计的全国通用仓储面积，可以得出，2018年至2023年6月，我国全国总仓库面积由2.54亿平方米增长至4.04亿平方米。其中，自2020年起，仓库面积增速总体有所提升，2022年，我国仓库总面积达到3.88亿平方米，增速为12.46%。到2023年6月，我国仓库总面积为4.04亿平方米。
2023年6月，根据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，新建项目共有14起，供应面积达到115.2万平方米，环比下降14.76%，较去年6月同比下降14.65%。从新增面积的地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比92.26%），其次是中部地区（占比4.04%）。
从社会物流总额来看，近年来，我国物流总额持续增长，2018年，我国物流总额仅为283.1万亿元，而2022年，该数值增长至347.6万亿元，同比增速为3.70%.2023年1至8月，我国物流总额为216.4万亿元，同比增长4.8%。
综上所述，我国仓储物流行业在近年来呈现出稳步增长的态势，特别是在通用仓库面积和物流总额方面，增长尤为显著。这不仅反映了我国经济的持续发展，也体现了仓储物流行业在国民经济中的重要地位。未来，随着技术的进步和市场需求的不断变化，仓储物流行业有望进一步优化升级，为我国经济的高质量发展提供更加有力的支持。
（2）仓储物流业的前景分析
至2023年，我国快递业务量已逾越1200亿件，彰显出物流仓储行业的蓬勃发展态势。随着经济复苏，2024年快递物流市场进一步扩大，供应链基础设施亦将获得全面优化。
物流仓储行业正逐步迈向智能化与自动化。大数据、物联网、人工智能等技术的融入，将显著提升物流行业的效率与精确度。例如，智能仓储系统与自动化设备的运用，能够大幅提高仓库运作的效率与精确性。
随着环保意识的增强及国家政策的推动，绿色物流已成为行业发展的重要趋势。物流企业将更加重视环保与可持续发展，促进绿色物流的兴起。
中国快递物流企业在全球市场的竞争力持续增强，国际化成为快递企业发展的必然选择。顺丰、京东、菜鸟等企业已开始拓展海外市场，2024年这些企业加速国际化进程，争夺更大的海外市场占有率。
国家对物流仓储行业的政策扶持亦在持续增强。政府通过放宽市场准入、优化土地政策、调整税收政策等激励措施，推动仓储企业向现代物流企业转型，以提升整个行业的水平。
综上所述，我国物流仓储行业正迎来前所未有的发展机遇。快递业务量的持续增长，技术革新带来的智能化转型，以及绿色物流和国际化战略的推进，共同推动了行业的全面进步。政府的政策支持为行业提供了有力保障，未来物流仓储行业有望实现更高水平的发展，为经济的持续增长贡献更大的力量。
1.1.3项目建设的有利条件
（1）政策条件
《关于做好2024年降成本重点工作的通知》中提到，完善现代物流体系。稳步推进国家物流枢纽、国家骨干冷链物流基地建设，促进现代物流高质量发展。新增支持一批城市开展国家综合货运枢纽补链强链，推动跨运输方式一体化融合。继续实施县域商业建设行动，支持建设改造县级物流配送中心和乡镇快递物流站点，完善仓储、运输、配送等设施，加快补齐农村商业设施短板，健全县乡村物流配送体系。
《“数据要素x”三年行动计划（2024—2026年）》中指出，推进国际化，在安全合规前提下，鼓励电子商务企业、现代流通企业、数字贸易龙头企业融合交易、物流、支付数据，支持提升供应链综合服务、跨境身份认证、全球供应链融资等能力。
（2）人才优势
四平拥有吉林师范大学、吉林师范大学博达学院、吉林农业工程职业技术学院、四平职业大学以及正在组建的红嘴职业技术学院、吉林大学四平医学高等专科、四平广播电视大学等多所大学。其中，吉林师范大学是吉林省重点大学，有全日制本科在校生16302人，研究生1844人，留学生336人，成人教育学生15131人，每年可向社会培养数千名高等人才。周边长春、哈尔滨、大庆等城市拥有众多高校，年可提供50多万高等人才。这些人才可为项目建设提供技术支撑。
（3）区位优势
四平市位于吉林省西南部，地处松辽平原中部腹地，是东北地区重要的交通枢纽和物流节点城市，与辽宁、吉林、内蒙古三省区交界处，是吉林、黑龙江及内蒙古东部地区通向沿海口岸和环渤海经济圈的必经之路，具有得天独厚的地理优势。
交通设施也非常完善。作为交通枢纽城市，四平拥有便捷的铁路、公路和航空运输网络。铁路方面，四平是哈大铁路和长图铁路的交汇点，连接了东北的主要城市和港口。公路方面，四平拥有多条高速公路和国道，如京哈高速公路、长深高速公路，方便了与周边地区的交通联系。此外，四平市还在规划建设机场，进一步提升其航空运输能力。
这些交通设施和地理位置使得四平市成为东北地区重要的物流中心和运输枢纽，促进了区域经济的发展和人流、物流的便捷流通，有利于休闲食品的运输和分销。
1.2 项目建设内容及规模
总体规划面积10万平方米，建筑面积3.5万平方米，建设冷链物流、快递物流仓储、分拣中心等相关设施。
1.3 项目总投资及资金筹措
1.3.1 项目总投资
项目总投资50000万元，其中建设投资40000万元。
1.4 财务分析及社会评价
1.4.1主要财务指标
项目达产后，年销售收入27778万元，利润8333万元，投资回收期8年（税后，含建设期2年），投资利润率16.62%。
说明：表中“万元”均为人民币
1.4.2 社会评价
本项目的建设投产不仅需要大量的劳动力和专业服务型人才，而且这些岗位的设立为当地居民提供了丰富的就业机会，从而极大地促进了当地经济的发展。随着项目的推进，不仅直接创造了众多的就业岗位，还间接带动了相关产业链的发展，比如餐饮、住宿和交通等服务行业。
1.5合作方式
合资、合作。
1.6需外方投资方式
资金、其他方式可面谈。
1.7项目选址
四平经济开发区。
1.8项目进展情况
项目谋划阶段。
2.合作方简介
2.1单位基本情况
名称：四平经济开发区管理委员会
地址：四平市经济开发区开发大路1699号
2.2概况
唯品会信息科技有限公司（VIPS）成立于2008年8月，总部设在中国广东省广州市，旗下网站于同年12月8日上线。唯品会已连续三年上榜BrandZ发布的《2019年最具价值中国品牌100强》，并于2017年获得BrandZ最具价值中国品牌100强之“最佳新晋中国品牌”称号。德勤《2019全球零售力量》报告显示，2012至2017财年，唯品会的复合增长率为73.8%，位居“全球十大增长最快零售商”第二位。
四平经济开现代服务业
四平市东北物流仓建设项目
时间：2025-04-16 21:17 信息来源：吉林省商务信息中心打印| 字号：中
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1.项目简介
1.1 项目背景
1.1.1 产品简介
物流仓储是指将产品保存在仓库中，然后将产品分类、包装、记录和发运到指定的目的地。物流仓储可以由独立公司或企业内部的物流部门来处理。一般来说，物流仓储是物流管理中的重要环节，它是保障产品高效转运和顺畅交付的必要手段。
本产品选址四平经济开发区，项目将与电商品牌唯品会合作，共同建设东北物流仓项目。该项目将融合物联网、AI人工智能、智慧化物流分拣仓储等先进技术，立足于东北区域，打造电商本地仓。此举旨在有效优化东北地区的快递物流运转速度，大幅提升区域内消费者的网购体验。
1.1.2 市场前景
（1）仓储物流业的发展现状
仓储物流业指专门从事货物仓储、货物运输中转仓储，以及以仓储为主的物流配送行业。传统仓储仅仅是指仓储物流企业按照客户要求从事的库存管理和库存控制等仓储物流业务。现代仓储物流业含义更为广泛，它是指以从事仓储物流业务为主，提供货物储存、保管、中转等传统仓储服务，同时能够提供流通领域的加工、组装、包装、商品配送、信息分析、质押监管融资等增值服务以及仓库基础设施的建设租赁等业务的仓储型物流企业的集群体。
根据仓储中心的不同类型，现代仓储物流行业按功能划分主要可分为集货中心、分货中心、转运中心、加工中心、储调中心、配送中心、物流中心。
从产业链来看，我国仓储物流行业产业链主要包括上游硬件设备、软件服务商，中游通用仓储、特殊仓储以及与进出口息息相关的海外仓储。在下游运用领域，我国仓储物流行业对应多个下游行业，包括地产、电商、汽车、零售、医药等。
从通用仓库面积来看，2018年至2022年，我国通用仓库面积持续增长。根据物联云仓每年末统计的全国通用仓储面积，可以得出，2018年至2023年6月，我国全国总仓库面积由2.54亿平方米增长至4.04亿平方米。其中，自2020年起，仓库面积增速总体有所提升，2022年，我国仓库总面积达到3.88亿平方米，增速为12.46%。到2023年6月，我国仓库总面积为4.04亿平方米。
2023年6月，根据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，新建项目共有14起，供应面积达到115.2万平方米，环比下降14.76%，较去年6月同比下降14.65%。从新增面积的地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比92.26%），其次是中部地区（占比4.04%）。
从社会物流总额来看，近年来，我国物流总额持续增长，2018年，我国物流总额仅为283.1万亿元，而2022年，该数值增长至347.6万亿元，同比增速为3.70%.2023年1至8月，我国物流总额为216.4万亿元，同比增长4.8%。
综上所述，我国仓储物流行业在近年来呈现出稳步增长的态势，特别是在通用仓库面积和物流总额方面，增长尤为显著。这不仅反映了我国经济的持续发展，也体现了仓储物流行业在国民经济中的重要地位。未来，随着技术的进步和市场需求的不断变化，仓储物流行业有望进一步优化升级，为我国经济的高质量发展提供更加有力的支持。
（2）仓储物流业的前景分析
至2023年，我国快递业务量已逾越1200亿件，彰显出物流仓储行业的蓬勃发展态势。随着经济复苏，2024年快递物流市场进一步扩大，供应链基础设施亦将获得全面优化。
物流仓储行业正逐步迈向智能化与自动化。大数据、物联网、人工智能等技术的融入，将显著提升物流行业的效率与精确度。例如，智能仓储系统与自动化设备的运用，能够大幅提高仓库运作的效率与精确性。
随着环保意识的增强及国家政策的推动，绿色物流已成为行业发展的重要趋势。物流企业将更加重视环保与可持续发展，促进绿色物流的兴起。
中国快递物流企业在全球市场的竞争力持续增强，国际化成为快递企业发展的必然选择。顺丰、京东、菜鸟等企业已开始拓展海外市场，2024年这些企业加速国际化进程，争夺更大的海外市场占有率。
国家对物流仓储行业的政策扶持亦在持续增强。政府通过放宽市场准入、优化土地政策、调整税收政策等激励措施，推动仓储企业向现代物流企业转型，以提升整个行业的水平。
综上所述，我国物流仓储行业正迎来前所未有的发展机遇。快递业务量的持续增长，技术革新带来的智能化转型，以及绿色物流和国际化战略的推进，共同推动了行业的全面进步。政府的政策支持为行业提供了有力保障，未来物流仓储行业有望实现更高水平的发展，为经济的持续增长贡献更大的力量。
1.1.3项目建设的有利条件
（1）政策条件
《关于做好2024年降成本重点工作的通知》中提到，完善现代物流体系。稳步推进国家物流枢纽、国家骨干冷链物流基地建设，促进现代物流高质量发展。新增支持一批城市开展国家综合货运枢纽补链强链，推动跨运输方式一体化融合。继续实施县域商业建设行动，支持建设改造县级物流配送中心和乡镇快递物流站点，完善仓储、运输、配送等设施，加快补齐农村商业设施短板，健全县乡村物流配送体系。
《“数据要素x”三年行动计划（2024—2026年）》中指出，推进国际化，在安全合规前提下，鼓励电子商务企业、现代流通企业、数字贸易龙头企业融合交易、物流、支付数据，支持提升供应链综合服务、跨境身份认证、全球供应链融资等能力。
（2）人才优势
四平拥有吉林师范大学、吉林师范大学博达学院、吉林农业工程职业技术学院、四平职业大学以及正在组建的红嘴职业技术学院、吉林大学四平医学高等专科、四平广播电视大学等多所大学。其中，吉林师范大学是吉林省重点大学，有全日制本科在校生16302人，研究生1844人，留学生336人，成人教育学生15131人，每年可向社会培养数千名高等人才。周边长春、哈尔滨、大庆等城市拥有众多高校，年可提供50多万高等人才。这些人才可为项目建设提供技术支撑。
（3）区位优势
四平市位于吉林省西南部，地处松辽平原中部腹地，是东北地区重要的交通枢纽和物流节点城市，与辽宁、吉林、内蒙古三省区交界处，是吉林、黑龙江及内蒙古东部地区通向沿海口岸和环渤海经济圈的必经之路，具有得天独厚的地理优势。
交通设施也非常完善。作为交通枢纽城市，四平拥有便捷的铁路、公路和航空运输网络。铁路方面，四平是哈大铁路和长图铁路的交汇点，连接了东北的主要城市和港口。公路方面，四平拥有多条高速公路和国道，如京哈高速公路、长深高速公路，方便了与周边地区的交通联系。此外，四平市还在规划建设机场，进一步提升其航空运输能力。
这些交通设施和地理位置使得四平市成为东北地区重要的物流中心和运输枢纽，促进了区域经济的发展和人流、物流的便捷流通，有利于休闲食品的运输和分销。
1.2 项目建设内容及规模
总体规划面积10万平方米，建筑面积3.5万平方米，建设冷链物流、快递物流仓储、分拣中心等相关设施。
1.3 项目总投资及资金筹措
1.3.1 项目总投资
项目总投资50000万元，其中建设投资40000万元。
1.4 财务分析及社会评价
1.4.1主要财务指标
项目达产后，年销售收入27778万元，利润8333万元，投资回收期8年（税后，含建设期2年），投资利润率16.62%。
说明：表中“万元”均为人民币
1.4.2 社会评价
本项目的建设投产不仅需要大量的劳动力和专业服务型人才，而且这些岗位的设立为当地居民提供了丰富的就业机会，从而极大地促进了当地经济的发展。随着项目的推进，不仅直接创造了众多的就业岗位，还间接带动了相关产业链的发展，比如餐饮、住宿和交通等服务行业。
1.5合作方式
合资、合作。
1.6需外方投资方式
资金、其他方式可面谈。
1.7项目选址
四平经济开发区。
1.8项目进展情况
项目谋划阶段。
2.合作方简介
2.1单位基本情况
名称：四平经济开发区管理委员会
地址：四平市经济开发区开发大路1699号
2.2概况
唯品会信息科技有限公司（VIPS）成立于2008年8月，总部设在中国广东省广州市，旗下网站于同年12月8日上线。唯品会已连续三年上榜BrandZ发布的《2019年最具价值中国品牌100强》，并于2017年获得BrandZ最具价值中国品牌100强之“最佳新晋中国品牌”称号。德勤《2019全球零售力量》报告显示，2012至2017财年，唯品会的复合增长率为73.8%，位居“全球十大增长最快零售商”第二位。
四平经济开发区位于吉林省最南端，与辽宁接壤，介于辽宁沈阳市和吉林长春市之间，距沈阳180公里（高铁45分钟），距长春100公里（高铁27分钟），是黑吉辽及内蒙古四省的交通要道。总规划面积71.41平方公里，以汽车零部件、医药食品及现代服务业为主导产业。
区内一座220千伏变电站：变电容量为24万千伏安，三座66千伏变电站，总变电容量为13.3万千伏安。可实现双回路供电并享受直购电的优惠政策，降低企业生产成本。经开区排污管网与主城区市政管网全部接通，日处理18万吨，满足企业污水处理需要。目前全长8公里的工业蒸汽管线已投入使用，线路管道已经铺设至园区红线外，可以满足企业需求。以国家振兴东北老工业基地的系列政策作为指引，以吉林省人民政府关于促进开发区改革和创新发展的实施意见作为依托，结合《四平市招商引资优惠政策》，制定了《四平经济开发区招商引资优惠政策》，对投资体量大，产业带动能力强的项目，实行“一事一议”，以更大的优惠政策给予扶持，提升企业来区投资信心。
2.3联系方式
2.3.1合作单位联系方式
联系单位：四平经济开发区
联 系 人：王微
联系电话：+86-19504343366
电子邮箱：1728825124@qq.com
2.3.2项目所在市（州）联系方式
联系单位：四平市经合局
联 系 人：温大成
联系电话：+86-434-3260536
电子邮箱：spjhjjhk@163.com
（责任编辑：李光辉）发区位于吉林省最南端，与辽宁接壤，介于辽宁沈阳市和吉林长春市之间，距沈阳180公里（高铁45分钟），距长春100公里（高铁27分钟），是黑吉辽及内蒙古四省的交通要道。总规划面积71.41平方公里，以汽车零部件、医药食品及现代服务业为主导产业。
区内一座220千伏变电站：变电容量为24万千伏安，三座66千伏变电站，总变电容量为13.3万千伏安。可实现双回路供电并享受直购电的优惠政策，降低企业生产成本。经开区排污管网与主城区市政管网全部接通，日处理18万吨，满足企业污水处理需要。目前全长8公里的工业蒸汽管线已投入使用，线路管道已经铺设至园区红线外，可以满足企业需求。以国家振兴东北老工业基地的系列政策作为指引，以吉林省人民政府关于促进开发区改革和创新发展的实施意见作为依托，结合《四平市招商引资优惠政策》，制定了《四平经济开发区招商引资优惠政策》，对投资体量大，产业带动能力强的项目，实行“一事一议”，以更大的优惠政策给予扶持，提升企业来区投资信心。
2.3联系方式
2.3.1合作单位联系方式
联系单位：四平经济开发区
联 系 人：王微
联系电话：+86-19504343366
电子邮箱：1728825124@qq.com
2.3.2项目所在市（州）联系方式
联系单位：四平市经合局
联 系 人：温大成
联系电话：+86-434-3260536
电子邮箱：spjhjjhk@163.com
吉公网安备 22010302000536号