1.1项目背景

1.1.1产品简介

项目拟选址哈达山示范区境内。该项目建设的核心是为特色农产品加工提供综合楼、宿舍、配套服务、厂房、展厅、物流中心、仓储中心、冷藏库房、冷冻库房、污水站等。产业园区以发展当地特色农产品加工为依托，在做好产业配套调查的基础上，在继续下大功夫引进龙头生产企业的同时，加大产业招商力度，积极引入外部增量资本，开展配套企业招商，形成特色农产品产业链和产业集群，为入区的企业提供全方位的优质服务，帮助企业解决建设和生产中遇到的各种问题，使区内孵化企业早日投产达效，进一步促进哈达山示范区乃至周边地区鲜食玉米、花生及杂粮等农产品加工业的发展。

1.1.2市场前景

（1）农产品及加工行业市场规模分析

据数据，未来全球农产品和加工行业将持续保持平稳增长的态势，2023年全年市场规模约为16.5万亿元，2018—2023年年复合增长率CAGR约为4.5%，从核心市场看，中国农产品和食品加工市场占据全球约20%的市场份额，为全球最主要的消费市场之一，且增速高于全球。2023年市场规模约为3.3万亿元，2018—2023年年复合增长率约为6.5%。

从细分领域看，2022年中国农产品加工行业市场规模达到约23.8万亿元，同比增长约1.3%。其中，食用类农产品加工业市场规模约16.2万亿元，同比增长约2%；非食用类农产品加工业市场规模约7.6万亿元，同比增长约0.5%。从结构来看，食用类农产品加工业占比68%，非食用类农产品加工业占比32%。

2023年全年中国规模以上工业企业（包括农产品加工业）将保持稳定增长。其中，制造业（包括食用类和非食用类农产品加工业）将实现营业收入约130万亿元，同比增长约1.8%；利润总额将达到约9万亿元，同比增长约10%。从结构来看，食用类和非食用类农产品加工业将分别占制造业营业收入的7.5%和3.5%，利润总额的2%和1%。

在食用类农产品加工业中，粮食加工、油料加工、果品加工、蔬菜加工、肉制品加工、乳制品加工和水产品加工是主要的细分领域。2022年这些细分领域的营业收入分别为1.92万亿元、1.63万亿元、1.18万亿元、0.84万亿元、1.91万亿元、0.70万亿元和0.62万亿元，占食用类农产品加工业营业收入的比例分别为18.2%、15.5%、11.2%、8.0%、18.1%、6.7%和5.9%。

图表1  2022年食用类农产品加工业细分领域营收以及占比

2023年，这些细分领域的营业收入将继续保持稳定增长，达到2.10万亿元、1.78万亿元、1.29万亿元、0.92万亿元、2.08万亿元、0.76万亿元和0.68万亿元，占食用类农产品加工业营业收入的比例分别为18.4%、15.6%、11.3%、8.1%、18.2%、6.7%和6.0%。

图表2  2022年食用类农产品加工业细分领域营收以及占比

（2）豆制品市场需求分析

农产品原料自身特征不同，根据鲜活易腐、保质期长短、加工程度不同可考虑分区域发展模式。农产品仓储物流、减损保鲜、分级分选、产地初加工集中在原料主产区，而精深加工考虑农产品减损、提质、增效，向主销区扩展，出口型加工农产品向边境口岸、贸易港或其他国家延伸。

我国农产品加工业发展过程中体现出较强的行业性差异，相关的农产品加工产业集群同样依据所属行业的不同，在数量、成熟度等方面体现出较大的行业差异。我国农产品加工产业集群除行业性发展导致水平不一以外，地域性发展也是现状特点之一。

随着我国农业产业产值较低、产业效益较低与日益增长的社会生活成本的矛盾变得更加显著，国家大力支持农产品加工业的发展，推动其转型升级，优化其区域布局，应用农产品加工产业集群模式成为政府重点引导和支持发展农产品加工业的手段和方法。

在粮油加工领域，形成产地初加工，销地精深加工格局。粮油产地气候干燥，分级分选、碾米磨粉等初加工业主要集中在粮油主产区。米面食品加工、油脂加工等精深加工主要集中在城市周边、东南沿海等主销区附近。

在果蔬、特色农产品加工领域，形成主产区初加工，主销区深加工零星分布。果蔬、特色农产品由于以鲜食为主，加工主要集中在原料主产区，尤其预冷、干燥、仓储、物流、保鲜、分级、分选等初加工环节全部布局在主产区，部分果汁饮料、果蔬营养食品企业、提取企业、特膳企业在主销区有零星分布。

畜产品加工领域，形成初深加工都集中在主产区格局。受疫病防控、活动物跨省运输和成本限制，畜产品仓储物流、加工基本集中在主产区。部分深加工点状布局在城市周边等主销区。

未来中国农业科学院将加快发展农产品加工业，推动全产业链优化升级，力争到2025年，实现农产品加工转化率从67.5%提高到80%左右，结构布局进一步优化，市场竞争力大幅提高。

“十四五”期间，将以构建现代乡村产业体系为着力点，统筹支持初加工、精深加工和综合利用协调发展。推进要素集聚，支持地方建设一批农产品加工产业园，创建一批农村一、二、三产业融合发展先导区；推进科技创新，攻克一批农产品加工工艺和设备瓶颈难题，集成创制一批科技含量高、适用性广的加工工艺及配套装备；推进主体培育，促进循环利用、高值利用和梯次利用，努力实现以产业振兴带动乡村全面振兴。

综上所述，农业产业园将在未来几年呈现科技创新、绿色发展、品牌建设和农民培训就业等方面的发展趋势，发展前景非常广阔。农业产业园将成为推动农业可持续发展和提高农产品质量的重要平台，为人们提供更加安全、健康的农产品。同时，农业产业园还将为农民提供更多的就业机会和培训机会，帮助他们增加收入，改善生活质量。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策条件

农业农村部等15部门发布《关于促进农产品精深加工高质量发展若干政策措施的通知》，提出促进农产品精深加工高质量发展若干政策措施。通知提出优化产业结构。加大果品、蔬菜、茶叶、菌类、中药材、畜产品和水产品等营养功能成分提取开发力度，以满足需求为导向，不断增加营养均衡、养生保健、食药同源的加工食品和质优价廉、物美实用的非食用加工产品的市场供应。

国务院办公厅发布的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》推动位于农产品主产区内的县城集聚发展农村二三产业，延长农业产业链条，做优做强农产品加工业和农业生产性服务业，更多吸纳县域内农业转移人口，为有效服务“三农”、保障粮食安全提供支撑。

农业农村部印发的《农业农村部关于拓展农业多种功能 促进乡村产业高质量发展的指导意见》提出，提升农产品加工园区建设水平，配齐原料生产、精深加工、体验展示、物流配送等设施，打造一批国际农产品加工产业园。

（2）区位交通优势

哈达山生态农业旅游示范区位于松原市南20公里，上距长春140公里，下距哈尔滨210公里，距大庆市200公里，周边有301、302、203三条国道交织的公路网，随着松原至肇源松花江大桥、高速公路的通车，以及查干湖机场的建成，交通环境大大改善，是连接黑龙江、吉林省、辽宁省、内蒙古自治区的重要交通枢纽和物流中心，是国内外贸易和商家投资的理想之地。二是符合特色农产品生长环境。示范区辖区面积440平方公里，现有耕地18000公顷，林地9000公顷，活立木蓄积量43.4万立方米，湿地1250公顷，松花江从境内流过，东西延长50公里，水域12500公顷，蓄水能力8亿立方米，年过境流量144亿立方米，区内泡沼众多，且地下水资源十分丰富。

（3）人才优势

作为一座新兴工业城市，松原自建市以来积攒了大量的技术型人才。2019年以来，松原市推出全方位“135”人才新政，同步出台“1个意见+13个计划”，其中域外人才“连心桥”计划作为重要基础工程，通过采取一系列创新举措，加强对松原籍域外人才关爱服务，发挥域外人才人脉和智力优势，畅通域外人才反哺家乡渠道，有效将域外人才浓厚的桑梓情怀转化为助力家乡振兴发展的“源动力”。本项目的所需人员全部向社会通过考试择优录用。

1.2 项目建设内容及规模

项目规划总占地面积245454㎡，全部为出让土地。项目总建筑面积266560㎡，园区道路面积63200㎡、停车场及硬化路面面积28233.2㎡、绿化面积49090㎡，围墙2000m。建筑物主要为综合楼、宿舍、配套服务、厂房、展厅、物流中心、仓储中心、冷藏库房、冷冻库房、污水站等。

1.3 项目总投资及资金筹措

项目总投资157,500万元，其中建设投资129,938万元。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目达产后，年销售收入86,776.9万元，利润28,636.4万元，投资回收期7年（税后，含建设期1.5年），投资利润率18%。

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会评价

松原市哈达山农产品加工产业园建设项目社会效益：促进农业发展：鼓励农业发展，提供农产品加工储存设施，增加农产品附加值，提高农民收入，推动松原市农业经济发展；提供就业机会：为当地提供大量就业岗位，缓解就业压力，改善居民生活水平；提升当地基础设施：优化投资环境，吸引投资者，促进当地经济发展；改善居民生活：提高居民生活质量，提供更好的生活条件；促进当地社会进步：推动社会进步，提高社会文明程度。

1.5合作方式

独资，其他方式可面谈

1.6需外方投资方式

资金，技术或其它方式可面谈

1.7项目建设地点

哈达山示范区境内

1.8项目进展情况

已编制项目合作计划书

2.合作方简介

2.1基本情况

名称：松原哈达山生态农业旅游示范区管理委员会

地址：松原市宁江区龙华路与乐园街交汇处

2.2概况

哈达山生态农业旅游示范区是国内仅存尚未开发建立沿区区域之一，与长白山、松花湖、太阳岛查干湖、乾安泥林、龙华寺等诸多吉林省著名旅游区一脉相承，幅员面积499.48平方公里〔土地面积273.21平方公里，哈达山库区面积75平方公里，花敖泡、道字泡、有字泡等水域面积151.27平方公里〕，其中：核心区规划用地面积14.5平方公里，起步区规划用地面积6平方公里，区内山水相依，风光怡人，民风淳朴、历史悠远，交通便捷、水路两宜，集旅游资源、生态资源、文化资源优势于一体，是松原未来城市开展与扩容核心区域、松原经济社会开展重要一极与新生动力。

哈达山示范区允许建立区面积486公顷，未来可以扩展到30至50平方公里〔3000公顷至5000公顷〕，同松原市现有城区面积根本持平。随着城镇化加快，加之松原市区建立用地已趋饱和，哈达山示范区必将成为松原城市扩容不二之选，进而迎来地产开展黄金期和人口增长加速期。

按照分期开发、滚动开展思路，围绕生态农业、生态旅游、生态养生、生态城镇四大产业定位，哈达山示范区拟在生态农业、休闲养老、文化创意、旅游度假、现代效劳等方面开展招商引资工作。

2.3联系方式

2.3.1 合作单位联系方式

项目联系人：孙宁  

联系电话：13500940518

2.3.2项目所在市（州）联系方式

联系单位：松原市商务局招商服务中心

联 系 人：王喜悦

联系电话：18343830830