1.1 项目背景

1.1.1 项目简介

云仓电商不同于传统仓、电商仓，它是实体仓库和互联网平台的结合，是利用“云”概念中的云计算及现代管理方式，打造而出的全新电商物流仓储体系产品。云仓电商让仓储管理更加精细化，将仓库实时数据上传至云仓库平台中，通过平台管理提升出入库的速度，提高作业流程的效率。

松原市聚焦新电商加快传统电商“人、货、场”链路重构，谋划建设宁江鸿桥电商基地等项目，打造电商产业集聚区。实施电商主体“百千万”工程，孵化直播机构200家，培养网红直播人才1000名以上，培训带货主播和电商运营1万人次。畅通城乡配送网络，建成一批现代物流园区和“云仓”。

本项目将以此为契机，推进电商经济与生态旅游、农产品及食品营销等重点产业深度融合，建设跨境电商+云仓现代物流中心产业园项目，助推松原市电商产业的发展。

1.1.2 市场前景

（1）跨境电商市场分析

近年来，中国不断加码对跨境电商的扶持，先后出台了增设跨境电商综合试验区、免征部分出口货物税费等政策。这些举措扩大了受益外贸企业的范围，降税费等政策倾斜拓展外贸发展空间，跨境电商的主流趋势将更为明显。在经济下行压力持续加大的情况下，作为外贸行业的新业态、新模式，跨境电商将有力刺激国际消费市场。

统计显示，近5年来，中国跨境电商规模增长近10倍，年增长率在30%以上，占国际贸易近40%。2022年我国跨境电商进出口2.11万亿元，增长9.8%。其中，出口1.55万亿元，增长11.7%，进口0.56万亿元，增长4.9%。

近年来，B2B电子商务交易成为投资与创业的热点，成为外贸增长的新动力。跨境电商在构建“网上丝绸之路”、促进创新创业，推动传统产业转型升级方面将进一步发挥积极作用。

随着“一带一路”沿线国家跨境电商政策逐渐放开，经济增长带来的可支配收入提升、移动互联网发展带来的互联网普及率提高以及支付、物流等配套服务设施的进一步完善将进一步推动我国跨境电子商务快速增长；另一方面，“一带一路”沿线国家的优质品牌也将通过跨境电商渠道进入中国市场，实现当地产业升级和中国市场消费升级的双赢。

（2）云仓发展趋势

为适应电子商务市场的发展，传统仓储物流企业开始向电子商务物流转变，快递企业推出高效率、低成本的仓配一体化运营服务产品，而拥有自建仓储和配送团队的电商平台更是借助仓配一体化来保证客户体验。仓配一体化已经成为电商物流和第三方服务公司的新方向。

为满足用户需求不断变化的客观要求，现代物流包含了整个商品流动过程，形成了一个整体的专业化供应链，物流系统也就成为一个跨部门、跨行业、跨区域的社会系统。首先，社会物流与企业物流将进行有机结合，从采购物流到生产物流，再到销售物流，经过包装、运输、仓储、装卸等环节到达消费者，最后是回收物流，各个物流过程形成一个跨部门、跨行业、跨区域的社会经济系统；其次，物流的各个环节包括包装、运输、仓储、装卸、配送、加工等的系统化以及其中的码头、航空机场、铁路公路站场、仓库等基础设施的系统化，虽然这些环节不一定形成内部化的企业组织形式，但各部分之间分工协作，充分发挥自身优势形成核心产品，既实现了各种资源的合理配置，又使整个系统的效率和效益最优化。随着市场经济的发展，专业化分工越来越细，生产企业为精干主业，提高效率，逐渐把物流配送业务交由专业的物流企业去做，形成第三方物流。而第三方物流能够发挥集约化、专业化的优势，在更大程度上实现物流合理化，从而节约流通费用、降低成本，提高经济效益和社会效益。顺丰、百世：解决仓库分拣能力有限的问题，增加商品末端配送效率；京东：解决不同品类商品的存储难题，提升仓内运作效率；日日顺：三级云仓实现提前备货到仓，解决了大件送装过程繁琐、时效慢的痛点；发网：过全国布仓、区域二级分仓帮助客户实现货物合理调拨。

对于外包仓储模式来说，因供应商规模大小不一、服务质量参差不齐，企业通常需要与多数仓储供应商合作，才能满足自身的业务覆盖需求，特别是节假日时期，易发生外包仓储爆仓、商品配送延误等问题，严重影响了企业客户体验，导致企业业务情况不太理想。对于自建仓储来说，则是高昂的成本问题，以及自建团队、自建系统等带来的管理压力。为了解决两种仓储模式带来的问题，一种新的仓储体系——云仓应运而生。云仓通过中央云系统运用云计算，对整合过后的下属分仓内库存分布进行完美调拨分配，以多仓为据点，进行货物出入库。云仓兼容了外包的成本优点及自建仓储的服务优势，在避免自建仓储带来的高成本问题的同时，又可以解决外包仓储服务质量差的问题。

自动化和智能化是智能制造装备的重要发展趋势，主要表现在装备能根据用户要求完成制造过程的自动化，并对制造对象和制造环境具有高度适应性，实现制造过程的优化。

在适龄劳动力数量减少、劳动力成本持续上升、自动化设备技术水平不断提高、国家产业升级政策支持等多方面因素的共同作用下，我国自动化行业的市场需求快速增长。

（3）云仓开发前景分析

仓储业是物流业的重要组成部分。数据显示：截至2023年3月，全国通用仓储总面积为39,452.4万㎡，可租面积7,589.7万㎡，在建面积2,054.3万㎡，仓库园区8,548个。

根据中信证券资料，中国目前人均仓储面积为0.4平方米/人，远远低于日本的4.0平方米/人和美国的5.4平方米/人；人均现代化仓储(高标仓)面积占比仅仅0.1平方米/人，而美国人均却高达1.2平方米/人。显示出国内高标仓供给量不足，还有很大的市场拓展空间。

随着电商规模的扩大化，从大城市逐步下沉到乡村，极大刺激到底层市场需求的扩张。强大的市场、高标准的客户体验需求必然需要云仓逐级下沉，形成核心城市云仓——地级城市云仓——三、四线云仓的多级分布形式，为客户提供全面、高效的一站式云仓储物流服务。

“十四五”期间将会加大制造业的扶植力度，智慧仓储加快实体经济发展。重心将会向工业互联网倾斜，从而对数字化技术形成了更广阔的需求。这对数字化仓库发展来讲，提供了巨大的空间。

智慧仓储在产品多样化、个性化的趋势下，智能仓储物流承担着提升效率、提升客户体验、提升企业核心竞争力的重任，随着大数据、物联网、机器人、传感器等技术的不断进步，智慧仓储作为以上技术的载体，智慧仓储有望迎来高速发展。

1.1.3技术分析

1.1.4项目建设的有利条件

（1）政策优势

工信部等8个部门联合发布的《“十四五”智能制造发展规划》研发智能移动机器人、智能多层多向穿梭车、智能大型立体仓摩等智能物流装备，鼓励推动了仓储机器人的研发与制造。

《5G应用“扬帆”行动计划(2021-2023年)》加强5G在园区、仓库、社区等场所的物流应用创新，推动5G在无人车快递运输、智能分拣、无人仓储、智能佩戴、智能识别等场景应用落地。该政策有助于推动物流行业自动化运输，深化5G在物流仓储环节与仓储机器人的融合。

（2）产业基础优势

松原市被称为“中国北方经济增长四小龙”，近年来在农产品加工、化肥、装备制造业形成集群态势，生物质、新能源、新材料等新兴企业逐步增多，新经济产业态势迅猛，多项经济增长指标增速居吉林省前列。整体金融体系完善、人力资源充足、亲商氛围浓厚、营商环境良好，适宜企业投资创业。同时，依托瑞禾物流园区，大力发展铁路、公路、商贸等现代物流业，全力推进项目建设进程。

（3）区位优势

松原经济技术开发区坐落在母城松原市黄金地带，地处松嫩平原南端，坐落在美丽富饶的松花江畔，处于长哈经济带中间，是吉林、黑龙江、内蒙古三省区的结合部，是规划中的吉林省中部城市群之一。境内有四条铁路和五条国省干线公路通过，交通网络四通八达，从市区南行80分钟可达长春机场，北行100分钟可达哈尔滨机场，松原查干湖机场已经通航，30分钟以内可从经开区中心到达查干湖机场。水运条件也得天独厚，沿松花江上行可到吉林市，顺流而下可达哈尔滨市，随着长余高速公路和长白一级路的全线贯通，松原至黑龙江肇源的松花江大桥以及203国道2005年建成通车，松原将成为连接东北3省和内蒙古自治区8市14县的重要交通枢纽和物流中心。区位优势得天独厚，具有巨大的投资开发价值。

1.2 项目建设内容及规模

项目总用地面积100134平方米；总建筑面积186174平方米。其中倒班楼20000平方米，云仓车间一22000平方米，云仓车间二27974平方米，分拣车间76000平方米，门卫100平方米，公共厕所100平方米，办公及管理综合服务楼10000平方米，网购展示中心20000平方米，宿舍及食堂楼10000平方米。

1.3 项目总投资及资金筹措

项目总投资100000万元，其中固定资产投资80000万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目建成后，年销售收入60606万元，利润20000万元，投资回收期7年（税后，含建设期2年），投资利润率20%。

1.4.2 社会评价

本项目的实施符合国家物流产业、贸易流通产业发展政策及电子商务产业发展规划，该项目的建设将充分利用当地独特的区位优势、资源优势、商贸优势、综合交通优势和已经形成一定规模的物流业优势，建设该跨境电子商务现代物流产业园。本次项目的建设，对于整合现有物流资源，加快传统物流向现代物流转变，使物流业成为当地未来经济发展新的增长点和支柱产业，并形成立足当地、连接全国的现代物流格局具有重要作用。

1.5 合作方式

合资、合作、独资等均可

1.6 需外方投资方式

资金、技术、设备等

1.7 项目建设地点

松原经济技术开发区

1.8 项目进展情况

已编制项目合作计划书

2.合作方简介

2.1 基本情况

名称：松原经济技术开发区

地址：松原市青年大街4089号

2.2 概况

松原经济技术开发区（以下简称经开区）成立于1993年，辖区面积118平方公里，规划区面积53.5平方公里，下辖兴原工业园区、中美嘉吉生物化工高科技产业园区、两江高科技产业孵化园区、兴原乡及13个行政村。多年来，经开区先后获得吉林省先进开发区称号、吉林省人民口碑金奖单位等荣誉，2013年3月，正式晋升为国家级经济技术开发区。

历经20多年发展与沉淀，经开区以雄厚的产业基础、特色的园区规划、超前的配套基础、优美的生态环境，一流的服务体系，不断展现出自己独特的魅力。

近年来，经开区不断提升软环境服务水平，坚持践行“马上就办、办就办好”服务理念，加快推进行政审批效能再提质，推行“一次告知、全程服务、并联审批、限时办结、效能问责”，行政服务效能位居全市乃至全省前列。高效益推进政企分开、政资分开，加快市场化运作，创新资源配置方式，为招商引资、项目建设提供强力保障。完善招商引资优惠政策，继续实行“零收费、零罚款、零障碍”制度，对重点项目、重点企业实行挂牌保护，全力支持项目（企业）做大做强。坚持精准服务企业，依托上级引荐项目、领导联系项目、联点企业、专员督办等机制，将项目协调会、调度会、督查会开到项目建设工地，现场梳理交办工作任务，全方位帮扶项目（企业）解决生产经营中实际困难和问题，快速成长，营造了“亲商、便商、安商、富商”的良好氛围。

2.3联系方式：

项目所在市（州）联系人：

联系单位：松原市商务局招商服务中心

联 系 人：王喜悦

联系电话：18343830830