1.1 项目背景

1.1.1 项目简介

近年来，直播电商发展迅速，不少商家转战线上直播。直播不仅可以带动线上销售，同样能为线下门店导流，而且通过直播进一步增加用户黏性，让品牌的文化底蕴更为丰满地呈现在用户面前。

本项目依托扶余鹏鸿智能家居板材业的工业基础优势，利用直播电商，拟建集交易、现代仓储、装卸搬运、转运、配送、运输、信息、电子商务、公共服务等多种功能为一体的交易仓储中心，主要以经营各种家居建材为主，采用先进的电子数据交换系统及“MIS”管理信息系统，实现与货物供、求，客户间系统网上互联，提高贸易运营速度，降低企业运营成本，大幅降低资金占用和保证金周转等风险。

1.1.2 市场前景

（1）智能家居发展现状分析

从资本市场来看，称“智能家居”为宠儿也一点也不为过。据不完全统计，仅2021年上半年智能家居赛道就有6起融资，金额更是涉及18.7亿元，背后所站着的则囊括摩根士丹利、腾讯、小米、联想等一个个资本大鳄。据数据显示，截至2021年12月24日，我国智能家居企业总数高达646916家，仅2021年一年就实现新增177907家智能家居相关企业。

数据显示，从2016年至2020年我国智能家居市场规模由2608.5亿元增至5144.7亿元，年均复合增长率为18.51%。2021年中国智能家居市场规模约为5880亿元，2022年市场规模达到6515.6亿元。

随着科技升级及消费水平的提高，智能家居成为当下更多家庭装修的选择。早在2019年底，中国就已成为全球最大的智能家居消费国，占全球智能家居消费市场份额的50%-60%。据数据统计，全屋智能系统在精装修房中配套率由2018年的0提升至2021年的9.6%，据统计，2021年中国智能家居市场规模约为5880亿元，同比增长12.7%，智能家居产品出货量约为2.1亿台，预计在绿色建筑政策、智能化品质化需求等加持下，未来渗透率仍将持续提升。2022年全屋智能市场规模达到215亿元，预计到2024年，中国智能家居市场规模将突破万亿大关，2025年则有望突破500亿元，对智能家居行业贡献将超过15%。

在上游技术突破及消费升级的大趋势下，智能家居进入高速发展阶段，2020年全球智能家居市场渗透率突破10.62%，在2020年智能家具产品融合演变基本成型后，2021-2025年将成为智能家居发展的元年，进入快速渗透发展期。中游为全产业链价值量最高环节，产品端代表着智能家居整体产业的发展进程，智能清洁机器人、智能安防、智能照明等领域均于场景端有所突破，因此得到较快发展；此外，向智能互联阶段的过渡助力全屋智能市场迅速发展，海尔、华为等相继提出解决方案，全屋智能渗透率高速突破。

随着全球“智能+”时代到来，我国人工智能也愈发受到有关部门重视，加上物联网、5G等技术的快速发展，“智能+”潜力愈发凸显。智能家居作为物联网重点应用之一，在国家政策中被多次提及。多个政府文件对智能家居行业的发展作出过重要指示，鼓励创新，为行业发展提供了良好的政策环境。

（2）东北智能家具直播交易仓储中心前景分析

2022年对于家居建材行业而言是艰难的一年，线下门店客流承压，商家纷纷寻求破局之道。现在的年轻消费者更倾向于先在线上“种草”，再到线下门店体验式购买，这样可以降低时间和精力成本，因此直播业务成为各大家居卖场不断锚定的新方向。

以红星美凯龙为例，2022年“双11”期间，红星美凯龙凭借家装家居一体化、线上线下一体化的生态优势布局“同城双场景直播”。来自红星美凯龙家装业务的1000多位家装设计师以及一线专业技术工匠，以一线经验和专业知识直击消费者家装痛点，带来设计讲堂、工程避坑、家装权益限时秒等特色主题直播。据悉，“双11”期间红星美凯龙的成交额达170亿元，直播带货业务真正成为引流蓄客的新途径。

近年来，居然之家聚焦家居主业，以“洞窝”为核心，大举投入相关研发，通过线上私域社群、直播、同城站等多渠道流量建设精准赋能线下卖场及商户，取得显著成效；富森美也在2022年大力发展新零售，切入智能家居赛道，新开设“焦糖盒子”等新零售自营店和智能家居体验店，积极布局拓展性业务，带来新的营收增量。

扶余鹏鸿智能家居板材业，中国板材行业影响力品牌，中国定制家居新锐企业。历经25年发展，不断整合相关产业，实现生态家居系统的一体化配套生产。在板材和定制家居领域，拥有生产、研发、设计、服务等完善的业务体系，产品覆盖中国28个省级行政区。

鹏鸿引进智能化进口设备，将自产板材投入到定制家居的智能化生产。以原生实木为基材的鹏鸿板材，赋予定制产品更优越的环保性能，重新定义家居领域的绿色选材标准。板材与定制家居相互促进、联动发展，让鹏鸿在产业升级的大潮中异军突起。目前，鹏鸿集团拥有辽宁大连及沈阳、吉林扶余、山东临沂等核心生产基地，厂区面积逾40万平方米，板材及定制家居自产产能大，鹏鸿全国经销商2000余家，品牌门店遍及国内28个省级行政区。

本项目利用电商直播与现代物流结合，运用电商直播的模式，扩大宣传扶余智能家具产业，带动线上销售，同样能为线下门店导流，进一步增加用户、生动的在线展现方式，通过多元化的内容营销，不同的场景切换，让品牌的文化底蕴更为丰满地呈现在用户面前。不断完善现有的渠道即线下的批发市场和线上传统的电子商务模式。同时利用先进信息技术和物流装备，整合传统运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等物流环节，实现物流运作一体化、信息化、高效化的先进组织方式。

本项目通过多元化的内容营销（产品细节、企业宣传、产业推广等），不同的场景切换（商品近景，生产基地），通过直播进一步增加用户黏性，让品牌的文化底蕴更为丰满地呈现在用户面前。通过电商直播，营销效果好，转化率高，成为区域产业增长的新引擎，市场前景广阔。

1.1.3技术分析

本项目技术来源于鹏鸿木业集团，公司从创立之初始终致力于生产研发绿色、健康的装饰环保产品，为了市场发展需要，公司在2004年建立了“材料研发与检测”，先后成功研发了“无醛胶细木工板”、“无醛胶实木复合地板基材”、“无醛胶双贴面柜体板”、“鹏鸿阻燃胶合板”、“高强耐磨浸渍纸饰面生态板”等系列产品。其中在业界率先研发成功“无醛胶细木工板”，不仅是行业领先，更因此被评定为绿色产品，引领了中国人造板行业健康环保的发展方向，产生了深远的行业与社会影响。

1.1.4项目建设的有利条件

（1）政策优势

2022年，智能家居行业也迎来诸多利好政策，国家和地方政府层面都出台了诸多关于智能家居行业发展的意见政策。其中，2022年4月《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》就明确提出了要“推动统一智能家居、安防等领域标准，探索建立智能设备标识制度。”

工信部等四部门联合发布的《推进家居产业高质量发展行动方案》提出，到2025年，在家居产业培育50个左右知名品牌、10个家居生态品牌，推广一批优秀产品，建立500家智能家居体验中心，培育15个高水平特色产业集群，以高质量供给促进家居品牌品质消费。家居产业创新能力明显增强，高质量产品供给明显增加，初步形成供给创造需求、需求牵引供给的更高水平良性循环，绿色、智能、健康产品供给明显增加，智能家居等新业态加快发展。

2023年7月，商务部等13个部门印发了《关于促进家居消费的若干措施》，家居消费是居民消费的重要组成部分，国家的政策支持为我国家具行业未来发展奠定了良好基础，将不断促进家居产业升级和消费升级。

（2）产业基础优势

扶余市积极打造智能家具产业，目前鹏鸿木业、奥丽威建材、吉林森工、东远铝材等企业构筑了强大的建材产业集群，开发建设的新型节能环保建筑材料、节能复合门窗、板式家具、实木家具、新型管材制造等项目，产品销售到全国20多个省市和地区。形成了原材料（原木）—初加工（各种板材）—精加工（生态板）—终端产品（智能家居）全产业链。

“鹏鸿”牌生态板，中国生态板十大品牌之一，由吉林鹏鸿木业有限公司生产，生态板主要原材料为杨木芯板、单板和环保胶。其原材料供应地主要集中在扶余市。其中扶余建材园区内吉林海新木业有限公司为其配套大约20%，弓棚子木业园区宏福木业、贵荣木业、天龙木业配套大约60%，其余为外地购进。

（3）人才优势

扶余市是全省的蓝领培训基地。另外，国内、省内闻名的吉林大学、长春工业大学、东北师范大学、吉林农业大学、长春理工大学、长春大学、长春工程学院等三十多所院校每年都有大批的专业人才和管理方面人才，为本项目提供大量新鲜血液。

（4）区位优势

扶余工业集中区位于扶余城区北环路两侧，南距长春市123公里，北距哈尔滨市92公里，西到松原市98公里，京哈电气化铁路、哈大高速铁路客运专线穿境而过，同三高速公路、国道102线、省道301线和正在建设的五右高速等国、省干道纵贯全境。是哈长城市群的重要节点城市，是松原、双城、榆树、德惠四市的边缘结合部，与周边的经贸关系密切。

1.2 项目建设内容及规模

拟建项目占地199800㎡，建筑面积265000㎡。主要建设内容包括电商直播基地、家居市场交易区、建材市场交易区、物流仓储区、综合服务区、临街商业服务区、新型建材研发中心、辅助配套设施等功能区。建设家居行业内技术领先的智能制造定制家居生产线，实现定制家居产品的制造全流程智能化。

1.3 项目总投资及资金筹措

项目总投资76000万元，其中固定资产投资60800万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目建成后，年销售收入46060万元，利润15200万元，投资回收期7年（税后，含建设期2年），投资利润率20%。

1.4.2 社会评价

扶余工业集中区内及周边木材加工企业已经形成产业集群，延伸了产业链，同时也带动了工业集中区内及周边相关行业同步发展，促进了经济结构、产业结构、产品结构的优化调整，使当地的各方面优势转化成经济优势，实现了区域经济的可持续发展，促进地区经济繁荣。

为切实推进扶余智能家居产业发展战略，提高东北地区的市场影响力，有必要加大在该地区的市场开拓力度。通过电商直播新模式，发展新型综合物流将大有可为。

本项目的实施不仅可以取得良好的经济效益，而且还可以取得较好的社会效益。项目的实施同时可以助推当地相关产业的发展，改善投资环境，增加当地税收，解决人员就业，促进当地经济的快速发展。

1.5 合作方式

合资、合作、独资等均可

1.6 需外方投资方式

（指资金、技术、设备等以及投资比例）没有限制

1.7 项目建设地点

扶余市工业集中区

1.8 项目进展情况

已编制项目合作计划书

2、合作方简介

2.1 基本情况

名称：扶余市商务局

地址：扶余大街455号

2.2 概况

扶余工业集中区于2005年11月成立，是由吉林省人民政府开发区管理办公室备案的省级工业集中区。集中区总规划面积8平方公里，其中起步区面积2.5平方公里。

集中区区内都已达到“五通一平”，部分区域达到了“七通一平”，基础条件优越，为承接项目落地提供了优良的条件。规费方面，招商引资项目建设期间涉及办理相关手续所需费用，市级有权减免的，一律减免，无权减免的，按最低标准收取。另外投资企业办理各项手续，实行“直通车”制度和项目服务秘书制度，全部手续由专人限期办结。

扶余工业集中区重点发展五大产业：

一是依托扶余联润食品有限公司、扶余禾丰牧业有限公司等龙头企业，大力发展农畜产品加工业，使其成为集中区的主导产业；

二是依托吉林鹏鸿木业有限公司、吉林奥丽威建材有限公司、北方水泥扶余市鼎鹿水泥有限公司等骨干企业，大力发展建材业，使其成为集中区的支柱产业；

三是依托吉林省鑫科汽车部件有限公司、扶余市鑫丰电控设备有限公司等重点企业，大力发展机械加工等产业，使其成为集中区的特色产业；

四是依托史丹利化肥扶余有限公司、吉林中盐红四方肥业有限公司大力发展化肥产业，使扶余工业集中区成为东北地区最大的化肥生产基地；

五是依托史丹利扶余农业发展有限公司、扶余市华展物流有限公司等企业大力发展现代服务业。

扶余工业集中区已进入发展快车道，成为扶余工业发展的中坚力量，在扶余工业发展中具有重要的地位。

2.3联系方式：

项目所在市（州）联系人：

联系单位：松原市商务局招商服务中心

联 系 人：王喜悦

联系电话：18343830830