1项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

‌现代物流产业园‌是指在物流作业集中的地区，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，具有较大规模和多种服务功能。它是一个物流企业的集结点，通常位于几种运输方式的衔接地，如公路、铁路、水路等，以提升物流效率、降低物流成本、促进产业发展‌。

项目在辉南经济开发区建设现代物流产业园，不仅解决了辉南地区物流仓储设施不足的问题，而且有效地提高了商品储备能力和中转运输能力，对辉南县的城镇化进程将起到积极的推动作用。

1.1.2 市场前景

（1）物流行业产业链

物流是为满足客户需求，以最低成本高效地完成原材料、半成品、成品或相关信息从商品产地到消费地的计划、实施和管理全过程。物流是控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，实现组织明确目标。现代物流是经济全球化的产物和重要服务业。世界现代物流业稳步增长，欧洲、美国、日本是全球重要物流基地。

物流产业上游主要为提供物流业发展的基础设施和设备的行业，包括道路基础设施建设行业、仓储地产业以及物流设备制造业；中游包括提供运输、仓储以及物流管理服务的物流企业，下游主要为对仓储、运输等服务有需求的行业或个人。

图表1   物流行业产业链   

（2）我国物流行业产业现状

随着商品流通活动的增加、制造业的发展完善以及国家对物流行业的支持政策不断出台，我国物流业的整体规模不断扩大，近年来全国社会物流总额增幅显著，

2023年，全国社会物流总额为352.4万亿元，同比增长1.38%。其中，工业品物流总额为312.6万亿元，同比增长4.6%；进口货物物流总额为18万亿元，同比增长13%；单位与居民物品物流总额为13万亿元，同比增长8.2%；农产品物流总额为5.3万亿元，同比增长4.1%；再生资源物流总额为3.5万亿元，同比增长17.4%。2024年1-8月，全国社会物流总额225.0万亿元，按可比价格计算，同比增长5.4%，比1-7月回落0.1个百分点；8月份当月增长4.7%，比7月份回落0.6个百分点。

图表2   2016-2023年全国社会物流总额及增速   

2021年物流体系建设稳步推进，适应市场物流需求变化，物流供给服务保持快速增长，支撑产业链、供应链韧性提升。全年物流业总收入11.9万亿元，同比增长13.33%。2022年物流业总收入12.7万亿元，同比增长6.72%。2023年物流业总收入13.2万亿元，同比增长3.94%。2024年上半年，物流业总收入6.3万亿元，同比增长3.7%。从物流规模看，物流市场随物流需求增长动力转换的同时迎来加速转型期。

图表3   2016-2023年全国物流业总收入及增速

（2）现代物流产业市场分析

现代物流指的是将信息、运输、仓储、库存、装卸搬运以及包装等物流活动综合起来的一种新型的集成式管理，其任务是尽可能降低物流的总成本，为顾客提供最好的服务。现代物流业是在大数据技术和互联网技术不断创新和应用的背景下产生的。与传统物流业相比，现代物流业的内涵发生了很大变化，逐渐从传统物流业向现代信息技术支持下的现代服务业转变。

2022年，我国现代物流行业规模企业逆势增长，市场份额稳步扩大。到年底，全国A级物流企业超过8600家。供应链服务、冷链物流、网络货运、质押监管等专业领域A级物流企业加快成长，在细分市场发挥示范带动作用。中国物流50强企业收入合计近2万亿元，入围门槛较上年提高20亿元。其中，多家企业收入规模超千亿元。一批头部企业对标对表具有国际竞争力的现代物流企业，奋力追赶超越。大型物流企业加大战略调整、上市融资和兼并重组，向规模化、网络化、集约化发展。不少中小物流企业依托大型企业集团，参与分工协作；有的聚焦“专、精、特、新”方向，寻找特色市场；也有的转行或歇业。

现代物流体系作为经济发展的动脉，将持续在推动经济高质量发展方面发挥关键作用。随着科技的不断进步，物流行业将更加深入地融合人工智能、大数据、物联网等先进技术，实现智能化、数字化转型。从劳动密集型向科技和资金密集型转变的过程中，物流企业将不断提升服务质量和效率，降低物流成本，为各产业的发展提供坚实的支撑。

辉南经济开发区为省级开发区，是一座现代化产业新城。随着开发区经济的发展，迫切需要建设一座现代化物流产业园，提高物流运作效率‌，项目建设前景广阔。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

2021年2月，国务院发布《国家标准化发展纲要》，提出推进服务业标准化、品牌化建设，健全服务业标准，重点加强食品冷链、现代物流、电子商务、物品编码、批发零售、房地产服务等领域标准化。

2022年12月，国务院发布《“十四五”现代流通体系建设规划》，明确指出，强化物流基础设施互联互通和信息共享，构建支撑现代流通的多层级物流服务体系。围绕产业集聚区和消费集中地，加快推动物流园区、物流中心、配送中心等基础设施建设，对接国家物流枢纽，提高一体化、集约化物流组织服务能力。完善城市配送设施，大力发展共同配送，提高配送效率。依托商贸、供销、交通、邮政快递等城乡网点资源，完善县乡村快递物流配送体系，提升末端网络服务能力。推动建设绿色物流枢纽、园区，引导企业创新开展绿色低碳物流服务。

2023年3月，国务院发布《质量强国建设纲要》，提出积极发展多式联运、智慧物流、供应链物流，提升冷链物流服务质量，优化国际物流通道，提高口岸通关便利化程度。提高现代物流、生产控制、信息数据等服务能力，增强产业链集成优势。

2023年3月，国家发改委同意设立吉西南承接产业转移示范区，着力提升产业承接能力、优化营商环境、深化开放合作，有力有效承接国内外产业转移，在承接中推进产业转型升级，努力将示范区建设成为东北地区特色制造基地、绿色低碳转型先行区、区域合作发展新高地和全国重要的农特产品加工基地。示范区范围包括四平、辽源、通化三市。

（2）资源优势

辉南地区拥有丰富的自然资源，有丰富的矿产资源、农产品资源等，为相关产业的发展提供了坚实的基础。

（3）产业优势

辉南经济开发区规划了4个功能分区，即综合产业发展区、居住生活配套区、商贸物流发展区、办公与产业创新区。此外，辉南经济开发区还分别规划了四个产业基地，即中小企业孵化基地、东北医药包装产业基地、东北钢铁产品深加工产业基地和东北农产品深加工产业基地。辉南经济开发区为承接项目、集聚产业搭建了重要平台。开发区农业产品，工业入驻的企业、产能为物流园提供了支撑。

（4）区位优势

辉南区位优势明显，交通条件便利。位于吉林省东南部、通化市北部、长白山西麓，是进出长白山的重要通道和门户。距长春龙嘉机场200公里、长白山机场187公里、通化机场94公里，沈吉铁路、长长高速、辉白高速、国道G504和辉三、永新两条省级公路穿境而过，沈吉高速、集双高速紧邻县境，是南进长白山、北上长春、西入梅河新区的交通枢纽。

（5）人才优势

目前通化市有国家级重点中等职业学校3所，省级重点中等职业学校3所，县级职教中心全部通过省重点校验收进入全省百强校行列，是全省首个县级职教中心全部进入省级重点校行列的地区。近年来，通过科学布局，不断推进职业教育结构调整和资源整合，探索多元办学新路径，不断完善现代职业教育网络体系建设，职业教育的地方特色开始形成，服务经济社会发展的能力逐步提高。

通化市政府已与东北师范大学、吉林农业大学、中科院长春应化所、通化师范学院等省内高校科研单位签订科技战略合作协议，为企业发展提供了科技支撑。通化市在人才培育等方面持续给予企业助力，大力实施“万名学子兴企计划”“千名学子归巢计划”，持续为企业招引高校毕业生。

1.2 项目建设内容及规模

项目总占地面积10000㎡，总建筑面积11500㎡ ，其中：办公楼建筑面积 7500㎡；分装车间建筑面积 3000㎡；库房建筑面积1000㎡。新建绿化面积2500㎡，道路面积1500 ㎡，停车场面积500㎡。购置轻型输送带、烘干机、包装机、厢式货车等设备79台(套) 。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

项目总投资10000万元，其中建设投资9000万元，流动资金1000万元。

图表4   项目总投资汇总一览表（单位：万元人民币）

1.3.2 资金筹措

企业自筹。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目建成后，年销售收入4000万元，利润1500万元，投资回收期8.7年（税后，含建设期2年），投资利润率15.0%。

图表5   主要财务效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会评价

项目建设符合国家宏观经济政策和产业政策，符合辉南县经济开发区总体布局。项目实施后，将进一步提高辉南地区的物流配送服务作业能力，促进商品流通，缩短流通路程，实现高频率、高效率运转，增强企业的市场竞争力，提高企业经济效益和社会效益。

1.5 合作方式

合资、合作，其他方式可面议。

1.6 需外方投资方式

资金及其他。

1.7 项目建设地点

辉南经济开发区。

1.8 项目进展情况

已编制项目建议书。

2合作方简介

2.1基本情况

名称：吉林辉南经济开发区管理委员会

地址：辉南县朝阳镇俊宏路

2.2概况

辉南经济开发区位于吉林省东南部、通化市东北部。东与靖宇县接壤，南与柳河县山水相依，西与梅河口市毗邻，北与磐石市隔水相望，东北与桦甸市搭界。

辉南经济开发区2012年经省政府批准晋升省级开发区，规划面积9.5平方公里。

辉南经济开发区重点扶持发展特色产业包括医药包装产业、钢铁产品深加工产业、火山渣深加工产业、农产品加工产业、医药产业、冶金产业、机械产业。　2022年，实现地区生产总值5.3亿元，规上工业企业主营业务收入17.07亿元，实际使用内资9.05亿元；

辉南经济开发区紧紧抓住项目建设的“牛鼻子”，全力落实“一项目一领导，一专班一秘书”的包保机制，对标对表，紧盯项目推进时间表、路线图，安排专职工作人员为企业项目建设服务。充分发扬“店小二”精神，对项目建设中存在的问题，强化部门间协调对接，提高项目问题解决的效率和效果，确保项目招得进来、落得下去。

2.3联系方式

2.3.1合作单位联系方式

联系单位：吉林辉南经济开发区管理委员会

联 系 人：陈元军

联系电话：+86-13604352000    

电子邮箱：hnjjkfq1033@163.com

2.3.2项目所在市（州）联系方式

联系单位：通化市商务局

联 系 人：王良臣

联系电话：+86-435-3199017 

 +86-18643036783

电子邮箱：thsswjtck@126.com