1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介

项目位于珲春市，依托珲春市独特的地缘位置以及本地的产业优势，打造现代化物流集散中心园区项目。建成后园区将吸引国内外知名物流企业入驻，形成覆盖全国乃至全球的物流网络，成为区域物流枢纽，为周边城市及企业提供高效、便捷的物流服务，推动区域经济一体化进程。

1.1.2市场前景

（1）现代物流集散中心发展现状

随着多式联运的发展，物流园区交通基础设施衔接融合取得积极成效。报告显示，在建和运营的物流园区中，周边5公里范围内，有高速公路出入口的园区占比达69.9%；在建和运营的物流园区中，49%的园区周边5公里范围内建有铁路物流基地、港口码头或机场等货运枢纽。

从区域分布来看，东中西部地区物流园区总数均有所增加。根据《第七次全国物流园区调查报告》，全国物流园区总数为2769家，与第六次调查的2553家相比，增长了8.5%，总体上保持稳定增长态势。从区域分布来看，东中西部地区物流园区数量均有所增加，其中西部地区物流园区数量增加最多，增幅达13.7%。物流园区总数前三名的省份分别为江苏、山东、河南。

2022年，党的二十大确定了全面建设社会主义现代化国家、以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴的战略目标。国务院《“十四五”现代物流发展规划》描绘出中国式现代物流体系建设的宏伟蓝图。我国物流业经受多重压力，总体实现了平稳运行。全年社会物流总额超过340万亿元；物流业总收入达到12.7万亿元，同比增长4.7%。物流产业先导性、基础性、战略性地位得到巩固提升。

具体而言，2022年全国社会物流总额347.6万亿元，按可比价格计算，同比增长3.4%，物流需求规模再上新台阶，实现稳定增长。从构成看，工业品物流总额309.2万亿元，按可比价格计算，同比增长3.6%；农产品物流总额5.3万亿元，增长4.1%；再生资源物流总额3.1万亿元，增长18.5%；单位与居民物品物流总额12.0万亿元，增长3.4%；进口货物物流总额18.1万亿元，下降4.6%。

物流园区的建设和发展，不仅提升了物流效率，还促进了区域经济的均衡发展。在这样的背景下，延边州现代物流集散中心园区项目应运而生，旨在进一步完善物流网络，提升物流服务水平，为区域经济的持续健康发展提供有力支撑。

（2）现代物流集散中心前景分析

据统计，我国物流业近年来保持了快速增长的态势。这主要得益于电商、制造业、农业等行业的快速发展，带动了物流需求的持续增长。

随着电子商务的蓬勃发展和消费升级，物流需求不断增长。食品冷链、即时零售、社区电商、医疗保健等领域的消费热点，特别是传统消费线上化的市场机会，进一步推动了物流业的发展。物流集散中心作为物流网络中的重要节点，其作用愈发重要。

依托国家物流枢纽联盟，物流枢纽资源整合、业务协同、联网运行，支持国家骨干冷链物流基地、示范物流园区、多式联运场站、城市配送中心、物流末端网点的智慧化、网络化发展，将大幅提升物流效率和服务质量。智能化分拣设备、自动化仓储系统等技术的应用，使得物流集散中心的运营更加高效和精准。

此外，政策支持和基础设施建设也为物流集散中心的发展提供了有力保障。政府加大对物流基础设施的投资，推动物流与生产、流通和消费的联动融合，促进消费线上线下结合，加大“最后一公里”物流保障力度，健全分级配送网络体系。这些措施不仅提升了物流服务的覆盖范围和质量，也为物流集散中心的发展创造了良好的外部环境。

最后，国际合作和对外开放为物流集散中心带来了更广阔的发展空间。随着“一带一路”倡议的推进和全球化的深入发展，物流集散中心在国际物流网络中的地位日益重要。支持物流企业“走出去”，深化与国外物流企业的合作，增强国际物流服务能力，将进一步提升物流集散中心的竞争力和影响力。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策条件

2023年12月11日，国务院办公厅印发《关于加快内外贸一体化发展的若干措施》的通知。其中提出，提升物流便利性。加强与境外港口跨境运输合作，鼓励航运企业基于市场化原则拓展内外贸货物跨境运输业务范围。加快发展沿海和内河港口铁水联运，拓展主要港口国内国际航线和运输服务辐射范围。支持符合条件的企业开展内外贸集装箱同船运输，推行集装箱外贸内支线进出口双向运作模式。加快建设跨境物流基础设施，支持在重点城市建设全球性和区域性国际邮政快递枢纽。

2021年8月，《商贸物流高质量发展专项行动计划（2021—2025年）》，加强冷链物流规划，布局建设一批国家骨干冷链物流基地，支持大型农产品批发市场、进出口口岸等建设改造冷冻冷藏仓储设施，推广应用移动冷库、恒温冷藏车、冷藏箱等新型冷链设施设备。改善末端冷链设施装备，提高城乡冷链设施网络覆盖水平。鼓励有条件的企业发展冷链物流智能监控与追溯平台，建立全程冷链配送系统。

（2）区位优势

珲春地处东北亚几何中心，是我国通向东北亚的窗口和欧亚大陆桥的起点之一。是中国经由日本海连接北美、北欧的最近点，距图们江入海口仅15公里。以珲春为中心的200公里范围内，分布着10个港口，珲春口岸距俄罗斯波谢特港42公里、距扎鲁比诺港63公里，距符拉迪沃斯托克港180公里；圈河口岸距朝鲜罗津港48公里，距清津港127公里。珲春至上海、宁波的内贸货物跨境运输项目成功运营并日益发挥重要作用，目的港由上海、宁波扩展到广东黄埔、汕头、福建泉州、海南洋浦等港口，货运种类由煤炭扩大到粮食、木材和黄铜，中国东北地区第二条出海大通道逐步形成；距珲春仅1小时路程的延吉空港开通了10多条国际国内航线；吉林至珲春客运专线于2014年建成。

（3）项目优势

近年来，中国与俄罗斯的双边关系取得令人瞩目的进展，两国在经济、文化以及军事等各个领域的合作正在向纵深发展。俄罗斯远东地区有丰富的能源资源，石油、天然气、木材以及煤炭等正是我国（尤其是吉林省）所短缺。项目的建设是珲春市贯彻落实省州决策部署，加快建设陆上边境口岸型国家物流枢纽的重要载体。本工程项目实施之后，将极大提高口岸过货量，缓解吉林省乃至东北地区能源紧缺压力，深度融入国内国际双循环，推动珲春开放型经济向更高层次发展。

1.2项目建设内容及规模

项目总占地面积12.8万平方米，建筑面积13.1万平方米，主要建设综合服务楼、加工厂房、高标准仓储设施、自动化分拣系统、智能配送中心及配套服务设施及附属配套设施，与现有互贸区相连，引入先进物流信息技术，实现物流信息实时共享和智能调度。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资73000万元，其中建设投资58400万元。

表1  项目总投资汇总一览表（单位：万元人民币）

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入39247万元，利润11774万元，投资回收期8.2年（税后，含建设期2年），投资利润率16.13%。

表2 主要财务效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

园区的规划布局体现了高度的合理性，有效提升了物流作业的效率。该园区的建立显著促进了当地经济的发展，并为社会创造了更多的就业机会。同时，园区的运营在一定程度上改善了区域的交通状况，提高了仓储管理的专业化水平。此外，园区在环境保护和资源利用方面采取了积极措施，确保了可持续发展。园区的建设与运营，不仅提升了入驻企业的形象，也增强了其品牌影响力。

1.5合作方式

独资，合资、合作。

1.6需外方投资方式

资金。

1.7项目选址

珲春市。

1.8项目进展情况

项目建议书已编制。

2.合作方简介

2.1单位基本情况

名称：珲春市人民政府

地址：吉林省延边朝鲜族自治州珲春市河南街1991号

2.2单位概况

珲春市地处吉林省东南部图们江下游，幅员面积5134平方公里，聚居着汉、朝、满、回、蒙等多个民族，距图们江入海口仅15公里，是我国长吉图先导区的“窗口”和面向东北亚开放的“桥头堡”，也是我国“一带一路”向北开放的战略支点。

作为中国参与图们江区域国际合作开发的前沿，国家高度重视珲春开发开放。1992年3月，国务院批准珲春为进一步对外开放的边境城市，同年，批准设立珲春边境经济合作区；2000年以来，国家全面实施沿边开放战略，先后在珲春设立了出口加工区和中俄互市贸易区，使珲春形成了中国独一无二的“三区合一”格局；2009年，国家批复实施《中国图们江区域国际合作开发规划纲要》，将珲春定位为长吉图开发开放的窗口城市；2012年，国务院批准设立中国图们江区域（珲春）国际合作示范区；2020年，获批珲春海洋经济发展示范区。

珲春作为国家首批沿边对外开放城市，拥有边境经济合作区、互市贸易区、综合保税区、海洋经济发展示范区、国际合作示范区、跨境电商综合试验区等众多国家级重大开放平台，享有图们江区域合作开发、互贸落地加工试点、“十四五”首批国家物流枢纽、市场采购贸易方式试点、二手车出口业务地区等一系列国家级重大政策，在诸多领域具有先行先试优势。目前，珲春市正在优化提升各类开放平台，积极培育互贸落地加工、保税物流、保税加工、跨境电商、市场采购贸易等业态，将独特政策优势迅速转化为巨大的开放优势、合作优势、发展优势。

珲春边境经济合作区位于图们江下游地区珲春平原南部，与珲春市区仅一河之隔，通过两座公路桥和一座铁路桥（在建）与老市区连为一体。合作区介绍合作区规划区南至长岭子口岸4公里；西至沙坨子口岸公里。珲春边境经济合作区地势平坦，动迁户少，地耐力大，多在30吨/平方米左右，适于开发建设。珲春市气候湿润，冬暖夏凉。常年气温平均在5℃左右。

2.3联系方式

2.3.1合作单位联系方式

联系人：刘文波

联系电话：+86-13843370077

2.3.2项目所在市（州）联系方式

联系单位：延边州商务局

联 系 人：李经宇

联系电话：+86-13596515933